2024二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本協(xié)議書(shū)

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：【填寫(xiě)甲方全稱(chēng)】【填寫(xiě)甲方地址】【填寫(xiě)甲方聯(lián)系方式】【填寫(xiě)乙方全稱(chēng)】【填寫(xiě)乙方地址】【填寫(xiě)乙方聯(lián)系方式】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于【填寫(xiě)房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【填寫(xiě)結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，建筑面積【填寫(xiě)建筑面積】，房屋所有權(quán)證號(hào)【填寫(xiě)證號(hào)】。1.2甲方保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方合法權(quán)益的情況。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，將該房屋的交易價(jià)格定為人民幣【填寫(xiě)交易價(jià)格】（大寫(xiě)：【填寫(xiě)交易價(jià)格大寫(xiě)】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫(xiě)付款期限】?jī)?nèi)，將上述款項(xiàng)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫(xiě)交付期限】?jī)?nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由【填寫(xiě)過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【填寫(xiě)違約金比例】%。4.2如因房屋存在瑕疵或法律法規(guī)等原因?qū)е陆灰?，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【填寫(xiě)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】解決。5.2訴訟時(shí)效為爭(zhēng)議發(fā)生之日起【填寫(xiě)訴訟時(shí)效期限】年。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________【填寫(xiě)甲方代表姓名】【填寫(xiě)乙方代表姓名】【填寫(xiě)簽訂日期】年【填寫(xiě)簽訂日期】月【填寫(xiě)簽訂日期】日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。如存在問(wèn)題，應(yīng)提前解決。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，乙方有權(quán)要求第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在合同中明確約定。解決辦法：雙方可約定在房屋交付時(shí)，由第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，如存在問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并明確過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方。解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.交易價(jià)格及支付：交易價(jià)格應(yīng)在合同中明確，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方提供正規(guī)發(fā)票，乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付款項(xiàng)。5.違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，如因房屋存在瑕疵或法律法規(guī)等原因?qū)е陆灰?，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.所有權(quán)證：是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人依法取得的，證明其對(duì)某一不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)享有所有權(quán)的法律憑證。4.過(guò)戶(hù)：是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人將其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)守約方損失的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.訴訟時(shí)效：是指權(quán)利人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其權(quán)利的法定時(shí)間限制。應(yīng)用場(chǎng)合：1.二手房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人之間。2.二手房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為法人或其他組織之間。3.適用于我國(guó)范圍內(nèi)的二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易。補(bǔ)充條款：1.房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.房屋交付時(shí)間及條件。3.房屋過(guò)戶(hù)所需時(shí)間及風(fēng)險(xiǎn)。4.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)。5.房屋交付后的物業(yè)管理及維修責(zé)任。6.雙方在交易過(guò)程中的保密義務(wù)。7.房屋交易過(guò)程中的其他特殊約定。附件列表：1.房屋所有