2024二手房買賣合同必不可少的條款

?合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結構及面積：________________1.3房屋所有權證號：________________1.4房屋性質：________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣________元，乙方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應保證房屋權利清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同配合，完成房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內(nèi)的所有設施、家具、家電等交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。4.2若甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.房屋信息準確性：雙方應確保提供的一切房屋信息真實、準確，如有虛假，應承擔相應責任。解決方案：雙方可委托專業(yè)機構進行房屋實地查看，核實房屋情況。2.定金及房款支付：乙方應在規(guī)定時間內(nèi)支付定金和房款，如逾期支付，應承擔逾期付款的違約責任。解決方案：雙方可約定銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式進行款項支付，并明確支付時間。3.房屋交付和過戶：甲方應按約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。如甲方未能履行，乙方有權解除合同并要求賠償。解決方案：雙方應共同配合，提前準備好過戶所需材料，確保過戶手續(xù)順利進行。4.違約責任：如任何一方違反合同約定，應承擔違約責任。解決方案：雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自義務，確保合同順利履行。5.合同修改和補充：雙方如需修改或補充合同內(nèi)容，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方同意。解決方案：雙方可通過協(xié)商，達成一致意見，并以書面形式修改或補充合同。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律程序。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關系的行為。6.損失賠償：因違約行為導致守約方遭受的損失，違約方應予以賠償。7.書面形式：指以文字表達的形式，包括合同、協(xié)議、信件等。8.中華人民共和國法律：本合同的簽訂和履行受中華人民共和國法律管轄和保護。應用場合：1.二手房買賣交易2.房屋轉讓3.房產(chǎn)交易4.個人與個人之間的房屋買賣補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確房屋交付的具體時間和條件，如房屋維修、清理等。2.房屋過戶費用：詳細列出過戶過程中可能產(chǎn)生的費用，如稅費、手續(xù)費等。3.房屋查驗：約定雙方在交易前對房屋進行查驗，確保房屋符合約定條件。4.房屋維修責任：明確房屋交付后，對于房屋存在的問題，誰來承擔維修責任。5.物業(yè)交割：約定房屋交付時，物業(yè)費、水電費等費用的結算和交割方式。6.戶口遷移：若房屋涉及戶口遷移，應明確戶口遷移的時間、責任及相關手續(xù)。7.交易時間延長：約定在特殊情況下，合同履行時間的延長及相應條款。附件列表：1.房屋