業(yè)主售房合同范本

業(yè)主售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。

一、背景與前提條件

1.乙方為一家依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法開發(fā)權(quán)。

2.甲方有意購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，用于自用或投資目的。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于以下前提條件：

（1）乙方已取得本項(xiàng)目所需的全部土地使用權(quán)和建設(shè)批準(zhǔn)文件；

（2）乙方保證本項(xiàng)目不存在任何權(quán)屬糾紛、法律風(fēng)險(xiǎn)和工程質(zhì)量問題；

（3）甲方具備購買本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)的合法資格。

二、雙方合作事項(xiàng)

1.甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括：

（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：______；

（2）房屋坐落：______省______市______區(qū)______路______號(hào)；

（3）房屋面積：______平方米；

（4）房屋結(jié)構(gòu)：______；

（5）房屋用途：______；

（6）房屋所有權(quán)證號(hào)：______。

2.雙方約定，本合同簽訂后，甲方按照本合同約定的價(jià)格和支付條件購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

三、合同金額與支付方式

1.合同金額：人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

2.支付方式：甲方按照以下分期付款方式向乙方支付合同款項(xiàng)：

（1）合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的30%；

（2）乙方取得房屋所有權(quán)證并交付給甲方后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的50%；

（3）剩余20%的款項(xiàng)，甲方在房屋交付使用后12個(gè)月內(nèi)支付完畢。

四、履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)，完成房屋的建設(shè)并取得房屋所有權(quán)證。

2.乙方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在乙方交付房屋所有權(quán)證之日起______個(gè)月內(nèi)，完成房屋的裝修和入住。

五、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定時(shí)間完成房屋建設(shè)、取得房屋所有權(quán)證或交付房屋所有權(quán)證，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同金額的1%乘以逾期天數(shù)。

2.如甲方未按約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

2.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，減少損失。雙方應(yīng)就不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題協(xié)商解決。

七、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至合同項(xiàng)下房屋所有權(quán)證交付完畢之日止。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、附則

1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.本合同簽訂后，如一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)取得對(duì)方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

3.本合同的解除、終止不影響雙方在合同履行期間依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：______置業(yè)有限公司

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買房地產(chǎn)項(xiàng)目，確保甲方獲得合法、完整的房屋所有權(quán)，乙方則通過出售房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資金回籠。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括房屋及其附屬設(shè)施；

2.乙方負(fù)責(zé)完成房屋建設(shè)、辦理房屋所有權(quán)證，并按照約定時(shí)間交付給甲方；

3.雙方約定房屋價(jià)格、支付方式、履行期限等相關(guān)事項(xiàng)。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方購買、乙方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施。

2.合同金額：指甲方購買房地產(chǎn)項(xiàng)目所需支付的人民幣金額，即______元整。

3.履行期限：指甲方和乙方按照本合同約定完成各自義務(wù)的時(shí)間。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買房地產(chǎn)項(xiàng)目，并要求乙方按照約定時(shí)間交付房屋所有權(quán)證。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式向乙方支付合同款項(xiàng)。

3.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于違法活動(dòng)。

4.甲方在房屋交付后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和管理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售房地產(chǎn)項(xiàng)目，并收取合同款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目不存在權(quán)屬糾紛、法律風(fēng)險(xiǎn)和工程質(zhì)量問題，并按約定時(shí)間完成房屋建設(shè)、辦理房屋所有權(quán)證。

3.乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)，將房屋所有權(quán)證交付給甲方。

4.乙方應(yīng)提供房屋交付后的售后服務(wù)，包括解答甲方關(guān)于房屋使用、維護(hù)等方面的問題。

5.乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持密切溝通，共同解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的問題。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行期間，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、平等自愿的原則，確保合同的順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。甲方按照以下支付條件和方式進(jìn)行付款：

1.簽訂合同之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的30%；

2.乙方取得房屋所有權(quán)證并交付給甲方后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的50%；

3.剩余20%的款項(xiàng)，甲方應(yīng)在房屋交付使用后12個(gè)月內(nèi)支付完畢。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲乙雙方應(yīng)提供各自的開戶銀行信息，以便于款項(xiàng)的劃轉(zhuǎn)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起______個(gè)月內(nèi)完成房屋建設(shè)并取得房屋所有權(quán)證。

3.乙方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證之日起______個(gè)工作日內(nèi)交付給甲方。

4.甲方應(yīng)在接收房屋所有權(quán)證之日起______個(gè)月內(nèi)完成房屋的裝修和入住。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括合同簽署日、首付款支付日、房屋所有權(quán)證交付日、房屋入住日等。

第六條違約責(zé)任

1.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋建設(shè)、取得房屋所有權(quán)證或交付房屋所有權(quán)證，視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同金額的1%乘以逾期天數(shù)。

2.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付合同款項(xiàng)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。

3.若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.若甲方未按約定用途使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他法律后果，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.雙方因不可抗力原因無法履行合同，可根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。

6.除本合同另有約定外，一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

雙方確認(rèn)，違約金和賠償金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方進(jìn)一步賠償。違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同評(píng)估不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方可選擇以下一種方式解決爭議：

a)提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

b)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分責(zé)任，按各自責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.本合同適用的法律為中華人民共和國法律，不考慮沖突法的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址視為有效。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止協(xié)議；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按終止時(shí)的實(shí)際情況，相互返還已收款項(xiàng)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包