江蘇大樓消防維保合同范本

江蘇大樓消防維保合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：江蘇大樓管理有限公司

地址：江蘇省南京市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

背景及前提條件：江蘇大樓管理有限公司（以下簡稱“甲方”）為保障江蘇大樓的消防安全，確保大樓內(nèi)設(shè)備及設(shè)施的正常運行，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，現(xiàn)擬委托一家具有專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的消防維保服務(wù)提供商進(jìn)行定期消防設(shè)施檢查、維修及保養(yǎng)工作。乙方（以下簡稱“乙方”）具備完善的消防維保服務(wù)體系和專業(yè)的技術(shù)人員，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)消防維保服務(wù)的能力。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同維護江蘇大樓的消防安全。

本合同旨在明確雙方在消防維保服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在合同履行過程中遵守國家法律法規(guī)，切實保障甲方的合法權(quán)益，同時促使乙方提供高效、專業(yè)的服務(wù)。

雙方基于以下前提條件簽訂本合同：

1）甲方確保提供的大樓消防設(shè)施、設(shè)備符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，且已辦理相關(guān)消防手續(xù)；

2）乙方具備國家規(guī)定的消防維保資質(zhì)，具備為甲方提供消防維保服務(wù)的能力；

3）雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同；

4）本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保消防維保工作順利進(jìn)行。

本合同內(nèi)容包括但不限于當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署等內(nèi)容。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意合同的全部內(nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本合同的簽訂，旨在建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同為江蘇大樓的消防安全保駕護航。雙方應(yīng)密切配合，共同努力，確保消防維保工作的順利進(jìn)行。同時，本合同為雙方在消防維保服務(wù)過程中的基本依據(jù)，如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式予以解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保江蘇大樓的消防安全，通過對消防設(shè)施的定期檢查、維修和保養(yǎng)，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，保障大樓內(nèi)人員及財產(chǎn)的安全。具體內(nèi)容包括但不限于以下范圍：

1.對大樓內(nèi)所有消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、測試，確保其正常運行；

2.對存在故障或損壞的消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行及時維修和更換；

3.提供消防設(shè)施的年度檢測報告，確保大樓消防設(shè)施符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)；

4.對大樓內(nèi)消防系統(tǒng)進(jìn)行定期保養(yǎng)，延長設(shè)備使用壽命；

5.提供消防設(shè)施操作、維護及應(yīng)急處理培訓(xùn)。

第二條定義

1.消防維保服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方大樓內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)等服務(wù)；

2.消防設(shè)施：包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)等；

3.合同期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，至合同約定的服務(wù)期滿之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供消防維保服務(wù)；

（2）有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（3）有權(quán)要求乙方對消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施正常運行。

2.義務(wù)：

（1）提供消防設(shè)施、設(shè)備的基本資料，協(xié)助乙方了解大樓消防設(shè)施現(xiàn)狀；

（2）為乙方提供必要的工作條件，包括但不限于工作場所、電源、水源等；

（3）按照合同約定支付乙方服務(wù)費用；

（4）在合同期限內(nèi)，不得擅自將消防維保服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個人；

（5）在合同期限內(nèi)，如大樓消防設(shè)施發(fā)生變更，應(yīng)及時通知乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方提供消防設(shè)施、設(shè)備的基本資料；

（2）有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費用；

（3）有權(quán)對甲方大樓消防設(shè)施的運行狀況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，為甲方提供消防維保服務(wù)，確保消防設(shè)施正常運行；

（2）發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在故障或損壞時，應(yīng)及時通知甲方，并提出整改方案；

（3）定期向甲方提交消防設(shè)施檢測報告，確保消防設(shè)施符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)；

（4）對甲方人員進(jìn)行消防設(shè)施操作、維護及應(yīng)急處理培訓(xùn)；

（5）在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將消防維保服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個人。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同消防維保服務(wù)費為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該費用包含乙方為甲方提供消防設(shè)施檢查、維修、保養(yǎng)等服務(wù)所發(fā)生的全部費用。

2.支付方式：甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。

3.支付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付合同總金額的50%作為預(yù)付款；剩余50%的服務(wù)費用，甲方應(yīng)在乙方完成消防維保服務(wù)并提交檢測報告后5個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后15個工作日內(nèi)完成首次消防設(shè)施檢查；

（2）乙方應(yīng)每季度對消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查、維修、保養(yǎng)；

（3）乙方應(yīng)每年對消防設(shè)施進(jìn)行年度檢測，并向甲方提交檢測報告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款部分千分之五的違約金；

（2）甲方未按約定提供必要的工作條件，導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同；

（3）甲方擅自將消防維保服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個人，應(yīng)支付合同總金額20%的違約金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時間、質(zhì)量完成消防維保服務(wù)，應(yīng)支付合同總金額10%的違約金；

（2）乙方未按約定提交消防設(shè)施檢測報告，每逾期一日，應(yīng)支付逾期報告部分千分之五的違約金；

（3）乙方在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，將消防維保服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位或個人，應(yīng)支付合同總金額20%的違約金，并有權(quán)解除合同。

3.賠償：

（1）因甲方原因?qū)е孪涝O(shè)施未能正常運行，造成火災(zāi)等事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（2）因乙方原因?qū)е孪涝O(shè)施未能正常運行，造成火災(zāi)等事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同。在不可抗力事件影響期間，受影響的一方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不追究。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的律師費、差旅費等。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）消