【智慧醫(yī)療】醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案（XQ）

汕頭醫(yī)療大健康科技產(chǎn)業(yè)園目錄城市概況項目背景城市概況項目背景2017年12月，2017年12月，廣東省政府發(fā)布《廣東省沿海經(jīng)濟帶綜合發(fā)展規(guī)劃(2017-2030年)》提出，將定位以廣州、深圳為主副中心城市。重要港口城市和粵東中心城市。位于廣東省東部，韓江三角洲南端，北接潮州市，西鄰揭陽市，東南瀕臨南海。下轄6個市轄區(qū)、1個縣，總面積2064平方公里，2016年常住人口557.92萬人。2017年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2350.76億元，同比增長9.2%。城市概況項目背景城市概況項目背景軸三組團”的規(guī)劃結構。生活旅游文化體育區(qū)行政中心區(qū)生態(tài)游穩(wěn)區(qū)截止2015年年底，汕頭市60歲及以上老年人口總量達到72.39萬人；到2020年，汕頭60歲以上常住老年人口總數(shù)預計達到932604人，老齡化比率達到14.3%。截至2017年底截至2017年底醫(yī)學基地等4個博士后工作站，以及血管病臨床中心等11個區(qū)域?qū)？浦行?基地)?？叼B(yǎng)機構康養(yǎng)機構因素，到2020年末，全市位的60%,即1.96萬張；醫(yī)學人才醫(yī)學人才汕頭共有1189名醫(yī)生通過培訓取得全科醫(yī)師(含中醫(yī)全科醫(yī)師)合格證，在培全科醫(yī)生400人。按汕頭近2020年全科醫(yī)生數(shù)缺口約600人?；洊|地區(qū)缺口約3000人?，F(xiàn)狀與發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展汕頭將研究出臺培養(yǎng)醫(yī)學人才政策，啟動建設粵東汕頭將研究出臺培養(yǎng)醫(yī)學人才政策，啟動建設粵東高端醫(yī)學人才公寓，引進國內(nèi)外有一定知名度的高端醫(yī)學領軍人才。汕頭將大力推動各大汕頭將對新進住院醫(yī)師進行系統(tǒng)的規(guī)范化汕頭將大力推動各大汕頭將對新進住院醫(yī)師進行系統(tǒng)的規(guī)范化醫(yī)院與汕頭醫(yī)學院、國內(nèi)外知名醫(yī)學院間的技術合作。醫(yī)聯(lián)體建設發(fā)展趨勢發(fā)展趨勢汕頭將繼續(xù)構建以大型公立醫(yī)院托管民營醫(yī)院，以公汕頭將繼續(xù)構建以大型公立醫(yī)院托管民營醫(yī)院，以公立醫(yī)院本部為龍頭的‘跨行政隸屬關系、跨資產(chǎn)權屬關系，涵蓋一級到三級醫(yī)療機構的緊密型醫(yī)聯(lián)體。平臺孵化基地重點打造人才培養(yǎng)醫(yī)養(yǎng)結合康養(yǎng)基地醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)項目定位項目亮點業(yè)務業(yè)務產(chǎn)醫(yī)療大健康科技醫(yī)療大健康科技·公共管理服務平臺服服規(guī)劃設計規(guī)劃設計戰(zhàn)略合作中科先進投資方中科先進實力雄厚項目戰(zhàn)略合作伙伴規(guī)劃設計戰(zhàn)略合作伙伴規(guī)劃設計中國科學院深圳先進技術研究院于2006年在深圳共同組建的新型國立研究院，定位于創(chuàng)建國際中科先進與中國科學院汕頭醫(yī)療大健康科技產(chǎn)業(yè)園—一個核心，五大區(qū)域分區(qū)規(guī)劃/生物醫(yī)療企業(yè)總部分區(qū)規(guī)劃/生物醫(yī)療企業(yè)總部生物醫(yī)療總部共有5大功能區(qū)塊組成，分別為以下區(qū)塊設計規(guī)劃總占地面積30畝設計規(guī)劃業(yè)務方向業(yè)務方向中科先進股權投資基金醫(yī)療產(chǎn)業(yè)金融服務宇繁生物中科國測專注基因行業(yè)的電子商務平臺拓真生物國產(chǎn)化學發(fā)光系統(tǒng)供應商瀚維光電醫(yī)學影像——優(yōu)質(zhì)的X光閃爍屏中科搏銳開啟時代生物細胞治療產(chǎn)業(yè)解決商中科貝昂無聲離子風空氣凈化器正達康健蛋白質(zhì)組學技術服務怡澤生物高效率、低成本檢測試劑慧康精密儀器醫(yī)療器械的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售體外診斷系統(tǒng)和生物醫(yī)療產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售普羅醫(yī)學大型超聲治療設備的研制科爾信息物聯(lián)網(wǎng)中科虹星多模態(tài)人臉虹膜生物特征識別博恩生物生物醫(yī)學三維打印服務平臺設計規(guī)劃擬引入重點企業(yè)中科微光依托中國科學院西安光學精密研究所與清華大學的強大技術力量，專注于血管可視化技術及穿刺機器人等新興科技領域，為廣大用戶提供更加專業(yè)的靜脈可視化技術與解決方案。公司產(chǎn)品線包括投影式紅外血管成像儀、眼科光學相干斷層影像系統(tǒng)、內(nèi)嵌式OCT系統(tǒng)、心血管OCT系統(tǒng)等。目前已經(jīng)形成西安研發(fā)，深圳生產(chǎn)，北京銷售的完備體系。產(chǎn)品推向市場以來，取得了良好的市場反應，已成功在國內(nèi)各級醫(yī)院、體檢中心、社區(qū)門診等醫(yī)療機構得到廣泛應用，并成功出口到德國、俄羅斯、匈利亞、韓國、印度等國家。設計規(guī)劃腫瘤放療信息大數(shù)據(jù)管理分析——連心醫(yī)療連心醫(yī)療是一個依托腫瘤放療信息技術的大數(shù)據(jù)公司，公司可為腫瘤醫(yī)院或綜合醫(yī)院放療科提供腫瘤數(shù)據(jù)管理、分析和臨床治療平臺、遠程放療平臺和腫瘤大數(shù)據(jù)平臺。除收集分析全流程腫瘤臨床數(shù)據(jù)外，平臺還擁有腫瘤放療治療核心技術，提供腫瘤自動放療計劃和自適應放療技術，提高腫瘤治療效果。公司核心團隊成員曾就職于荷蘭國立癌癥研究所、北京朗視儀器有限公司和北大醫(yī)療信息技術有限公司，在放療物理、醫(yī)學影像和醫(yī)療信息化領域有超過10的研發(fā)經(jīng)驗。分區(qū)規(guī)劃/生物醫(yī)療企業(yè)總部設計規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃/生物醫(yī)療企業(yè)總部設計規(guī)劃設計規(guī)劃設計規(guī)劃綜合服務中心總占地面積17畝總建筑面積2.5萬平方米設計為高端商務寫字樓，提供高端智能化環(huán)保綠色辦公服務。計劃創(chuàng)辦產(chǎn)權專利交易平臺(與國家知識產(chǎn)權服務機構共建),國際醫(yī)療產(chǎn)業(yè)技術交流會務中心，提供相關配套服務。產(chǎn)權專利交易中心知識產(chǎn)權產(chǎn)權專利交易中心大數(shù)據(jù)資源據(jù)數(shù)接容量230T+。多平臺產(chǎn)品分區(qū)規(guī)劃/生物醫(yī)療企業(yè)總部國家知識產(chǎn)權局分區(qū)規(guī)劃/生物醫(yī)療企業(yè)總部運用設計規(guī)劃設計規(guī)劃總占地面積37畝設計規(guī)劃總占地面積40畝分區(qū)規(guī)劃/專科研發(fā)中心設計規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃/?？蒲邪l(fā)中心設計規(guī)劃專科醫(yī)療研究中心擬合作單位：中科院上海生命科學研究院上海生科院共有生物化學與細胞生物學研究所、神經(jīng)科學研究所、上海藥物研究所、植物生理生態(tài)研究所、健康科學研究所、計算生物學研究所等10個研究機構。贛動態(tài)生物過程贛動態(tài)生物過程RNA代謝調(diào)與功能生物學淚技術與方法面向前沿面向需求生命科學領域基礎面向前沿面向需求生命科學領域基礎的通決定與分子調(diào)控機制設計規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃/?？蒲邪l(fā)中心?？漆t(yī)療研究中心擬合作單位：中科院廣州市生物醫(yī)藥與健康研究院中國科學院廣州生物醫(yī)藥與健康研究院是由中國科學院、廣東省和廣州市人民政府三方共建，從事干細胞與再生醫(yī)學、化學生物學、感染與免疫、公共健康、科研裝備研制等研發(fā)的科研科研部門·華南干細胞與再生醫(yī)學研究所·化學生物學研究所·感染與免疫研究中心·公共健康研究所·合肥干細胞研究院科研成果·研究院共申請專利601件，其中國內(nèi)專利463件、國際專利84件、PCT54件?！ぱ芯吭寒a(chǎn)出了一批重要科研成果：在抗白血病藥物、抗瘧疾藥物、抗老年癡呆和神經(jīng)炎癥藥物，以及抗肺癌藥物研發(fā)方面成績突出。分區(qū)規(guī)劃/專科研發(fā)中心分區(qū)規(guī)劃/?？蒲邪l(fā)中心設計規(guī)劃程程分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)設計規(guī)劃康養(yǎng)社區(qū)總占地面積100畝設計規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)康養(yǎng)社區(qū)包含七大中如下：設計規(guī)劃文體娛樂中心數(shù)據(jù)信息中心分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)數(shù)據(jù)信息中心分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)文體娛樂中心茶室、書法、棋牌室、卡拉OK室、影視廳、閱覽室、美容美發(fā)室、乒乓球、臺球等文娛場所，讓傳統(tǒng)的退休生活不再單一；◆文化交流：中心不定期組織開展各項豐富的文化娛樂活動，邀請專業(yè)老師教授長者各種娛樂項目，包括太極拳、音樂、書畫、歌詠、舞蹈、保健操、手工藝等，還不定期舉行各種健康和保健講座，為長者提供一個優(yōu)雅的學習環(huán)境，提倡設計規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)文體娛樂中心分區(qū)規(guī)劃/康養(yǎng)社區(qū)文體娛樂中心◆影院：影院放映國內(nèi)外電影，除了有新片放映，還可◆其他文體活動：運動會、游園會、文藝匯乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂設計規(guī)劃總占地面積40畝問團，以支撐醫(yī)護職業(yè)學校的教育與技術一直按照正確的方向發(fā)展，符合國際趨勢和社會經(jīng)濟的需要。同時以保障教學的品質(zhì)。專家專家設計規(guī)劃設計規(guī)劃醫(yī)生公寓總占地面積65畝總建筑面積12萬平方米產(chǎn)業(yè)園區(qū)生活配套，智慧綠色公寓，居家智能化物業(yè)管理模式。解決產(chǎn)業(yè)園區(qū)醫(yī)護人員、外教教學人員，技術交流人員居住分區(qū)規(guī)劃/醫(yī)生公寓分區(qū)規(guī)劃/醫(yī)生公寓分區(qū)規(guī)劃/醫(yī)生公寓預計總投資80億元測算1:根據(jù)規(guī)劃方案的土地使用性質(zhì)及當?shù)啬壳暗耐恋貎r格、市測算2:項目無任何銷售指標，開發(fā)后無法進行產(chǎn)權銷售，根據(jù)當投資測算1投資測算1土地市值測算按照規(guī)劃內(nèi)產(chǎn)品屬性確定土地性質(zhì)，依照現(xiàn)汕頭市土地市場市值計算，其中商業(yè)用地500萬/畝，教育科研用地100萬/畝，社會福利用地100萬/畝，公園用地90萬/畝。土地總市值10.19億。按我方方案，需商業(yè)用地149畝。教育科研用地80畝。社會福利用地100畝，公園用地104畝。平均每畝單價235萬/畝。土地大小(畝)土地性質(zhì)(萬元/畝)(萬元)教育科研用地商業(yè)用地教育科研用地公園用地9公園用地商業(yè)用地商業(yè)用地商業(yè)用地社會福利設施用地醫(yī)生公寓商業(yè)用地投資測算1投資測算1投資測算-土地現(xiàn)狀市值士地大小(畝)畝)(萬元)(元/P)(萬元)(萬元)士地性質(zhì)教育科研用地商業(yè)用地教育科研用地0公園用地90公園用地商業(yè)用地商業(yè)用地商業(yè)用地醫(yī)生公寓商業(yè)用地投資測算1投資測算1投資測算-銷售貨值商業(yè)均價16000元/平方米。公寓12000元/平方米，康養(yǎng)中心使用權7000元/平方米，32.5萬平方米銷售建面總貨值37.7億元。綜合平均單價11400元/平方米。土地大小(畝)單價(萬)總價(萬)高端寫字樓一般寫字樓公寓使用權醫(yī)生公寓公寓投資測算1投資測算1銷售測算-銷售收益銷售測算(自持10.5萬平方米物業(yè))序號估算金額(萬元)一總投資二土地增值稅(貨值1%)三公司管理費(貨值3%)四財務費用(貨值10%)五營銷費用(貨值3%)六七八銷售利潤九投資測算1投資測算1經(jīng)營測算-租賃收入開業(yè)首年自持寫字樓預計出租率75%,預計第1年總收入合計3960萬元，總支出576萬項日說用(元/m)(為)(方元)出投資測算1投資測算1說明入學率(%)投資測算1投資測算1經(jīng)營測算-自持經(jīng)營收入康養(yǎng)中心計劃戶型有65平方米175平方米/105平方米，配比為50%/30%/20%。規(guī)劃總戶數(shù)1360戶。每戶月管理費1500元。預計首年收入1836萬元，支出918萬元，總利潤918說用入學率(%)收入(萬元)經(jīng)營費用支出占管理費30%投資測算-項目收益物業(yè)銷售收益物業(yè)銷售收益元，銷售利潤1.3億元，銷售凈利潤率5%。自持經(jīng)營收益自持經(jīng)營收益8000元/人，預計年收益468萬元。物業(yè)租賃收益物業(yè)租賃收益項目計劃可租賃物業(yè)8萬平方米，租金均價45預計年收益3384萬。其他收益其他收益投資測算1投資測算1項目測算-獲取成本序號估算金額(萬元)一二土地增值稅(貨值1%)三公司管理費(貨值3%)四財務費用(貨值10%)五營銷費用(貨值3%)六營業(yè)稅及附加(貨值12%)七八銷售利潤九十投資測算1投資測算1土地面積()建筑(r)元)元)0009(00醫(yī)生公寓投資測算2投資測算2投資測算-使用權貨值銷售測算序號估算金額(萬元)一總投資二土地增值稅(貨值1%)三公司管理費(貨值3%)四財務費用(貨值10%)五營銷費用(貨值3%)六七八銷售利潤九投資測算2投資測算2經(jīng)營測算-租賃收入開業(yè)首年自持寫字樓預計出租率75%,預計第1年總收入合計6683萬元，總支出972萬項目說明(元/mf)(萬元)出占管理費投資測算2投資測算2經(jīng)營測算-租賃收入開業(yè)首年自持商業(yè)預計出租率75%,預計第1年總收入合計4050萬元，總支出360萬元，總利潤3690萬元。項目說明商業(yè)租賃(元/m)遞增(萬元)出占管理費康養(yǎng)中心計劃戶型有65平方米175平方米/105平方米，配比為50%130%/20%。規(guī)劃總戶數(shù)1360戶。每戶月管理費1500元。預計首年收入1836萬元，支出918萬元，總醫(yī)生公