2024年有關(guān)二手房屋買賣合同范本

?2024年有關(guān)二手房屋買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：身份證號：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________一、房屋基本情況1.該房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______，房屋面積為：_______平方米。2.該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡裝修等），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）剩余房款乙方通過銀行貸款方式支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務(wù)負(fù)擔(dān)，并負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將該房屋騰空并交付給乙方，同時(shí)辦理水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用結(jié)清手續(xù)。3.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋轉(zhuǎn)讓行為符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，不得隱瞞或提供虛假信息。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后，對該房屋享有完全的所有權(quán)。六、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金人民幣_______元。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并支付違約金人民幣_______元。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，無抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.明確價(jià)款與支付方式：價(jià)款需明確具體，支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)要清晰。3.房屋交付與過戶：明確交付標(biāo)準(zhǔn)和過戶期限，確保賣方按時(shí)交付房屋和買方按時(shí)支付房款。4.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約責(zé)任條款，保障雙方權(quán)益。5.爭議解決方式：選擇雙方都能接受的爭議解決方式。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.對價(jià)款、支付方式、時(shí)間等條款進(jìn)行詳細(xì)磋商，并以書面形式明確。3.在合同中詳細(xì)約定房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和過戶時(shí)間，必要時(shí)可附房屋現(xiàn)狀照片。4.設(shè)定明確的違約責(zé)任和違約金比例，必要時(shí)可約定律師費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)。5.在合同中明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房屋所有權(quán)的歸屬，即房屋所有權(quán)人。抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)有權(quán)優(yōu)先受償。查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。1.房屋有租客的情況場合：如果這套房子現(xiàn)在有人租著呢，咱們得和新租客商量一下后續(xù)的事情。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，該房屋現(xiàn)有租約_______，自本合同生效之日起_______日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租約問題。2.房屋需要維修的情況場合：如果這房子買下來后需要翻新或者維修，得提前說好責(zé)任是誰的。3.賣方有貸款未清的情況場合：如果賣方還有貸款沒還清，得確保這些貸款在交易前被妥善處理。補(bǔ)充條款：甲方保證在房屋過戶前解除該房屋上的所有抵押權(quán)，否則乙方有權(quán)延遲支付剩余房款。附件列表：1.房屋有租客附件：租客同意書、現(xiàn)有租約復(fù)印件。2.房屋需要維修附件：維修項(xiàng)目清單、維修費(fèi)用估算。房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片維修項(xiàng)目清單（如果適用）租約復(fù)印件及租客同意書（如果適用）房產(chǎn)證和土地證：這倆是證明房子是賣方的重要文件，得有復(fù)印件。身份證明：買賣