2024年商用房屋的租賃合同范本

?2024年商用房屋的租賃合同范本合同編號：____________甲方（出租人）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租人）：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、房屋基本信息1.2房屋建筑面積：____平方米，房屋結構：____，房屋用途：商用。1.3甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題，且該房屋符合國家有關租賃房屋的相關規(guī)定。二、租賃期限及交付2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方應于合同生效之日起____日內，將房屋及附屬設施、設備按現(xiàn)狀交付給乙方使用。2.3甲方交付房屋時，雙方應對房屋及附屬設施、設備進行驗收，并簽訂房屋交接單。乙方在驗收后同意接受的，視為房屋及附屬設施、設備符合約定條件。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方支付租金方式為：每____個月支付一次，每次支付____個月租金。戶名：____________開戶行：____________賬號：____________3.4租賃期滿后，乙方繼續(xù)使用房屋的，應提前____日與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，雙方協(xié)商一致后重新簽訂租賃合同。四、押金及費用承擔4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施、設備完好無損地交還給甲方，甲方應在扣除乙方應承擔的費用后，將剩余押金無息退還乙方。4.3乙方使用房屋期間產生的物業(yè)費、水費、電費、燃氣費、網絡費等費用，由乙方承擔。五、房屋使用及維修5.1乙方應合理使用房屋及附屬設施、設備，不得擅自改變房屋結構和用途。5.2乙方在使用房屋期間，應遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動。5.3甲方負責房屋及附屬設施、設備的維修，確保房屋及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)。非因乙方原因導致的維修費用，由甲方承擔。六、合同的變更、解除及終止6.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。（1）甲方未按約定交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，嚴重影響乙方使用的；（2）甲方不履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋的。（1）乙方未按約定支付租金，經甲方催告后仍不支付的；（2）乙方擅自改變房屋結構和用途，造成房屋損壞的。七、違約責任7.1雙方違反本合同約定，導致合同解除的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為____個月租金。7.2甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，違約方應向守約方支付逾期費用，逾期費用為合同約定的租金的____%。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：________________年____月____日乙方（簽字）：________________年____月____日注意事項：1.房屋基本信息準確無誤；2.明確租賃期限及交付時間；3.確定租金及支付方式；4.規(guī)定押金及費用承擔；5.明確房屋使用及維修責任；6.合同變更、解除及終止條件；7.規(guī)定違約責任及逾期費用；8.糾紛解決方式。解決辦法：1.仔細核對房屋產權證等法律文件，確保房屋基本信息準確；2.在合同中明確租賃起始日及終止日，約定交付房屋的時間；3.詳細約定租金金額、支付周期及支付方式；4.合理設定押金金額，明確費用承擔范圍；5.列明房屋使用規(guī)范和維修責任，避免使用過程中的糾紛；6.設定合同變更、解除及終止的合理條件和程序；7.規(guī)定違約金和逾期費用的計算方式，保障雙方的權益；8.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：出租人：指擁有房屋所有權或使用權，將房屋出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租人：指支付租金，從出租人處租賃房屋使用權的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指租賃合同中規(guī)定的房屋租賃起始日至終止日的期間。押金：為保證租賃合同的履行，承租人在簽訂合同時向出租人支付的一定金額的錢款。違約金：合同一方違反合同約定，應向守約方支付的錢款，作為違約責任的賠償。逾期費用：合同約定的款項未在規(guī)定時間內支付時，違約方應向守約方支付的費用。糾紛解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決爭議的方法，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。特殊場合與補充條款：1.場合：如果乙方是一家餐飲店，可能會有油煙、噪音等問題。補充條款：乙方應安裝符合規(guī)定的油煙凈化設備，并確保噪音在規(guī)定范圍內，不得影響周圍鄰居的正常生活。條款示例：“乙方在使用房屋從事餐飲業(yè)時，必須確保經營活動符合環(huán)保要求，不產生油煙、噪音等擾民問題?！?.場合：如果房屋內含有貴重設施或設備。補充條款：對于房屋內的貴重設施或設備，乙方應額外支付一定的保證金，并負責日常的維護和保養(yǎng)。條款示例：“鑒于房屋內含有特殊設備，乙方需額外支付設備保證金____元，用于確保設備的正常使用和維護?！?.場合：乙方需要改造房屋內部結構以適應其商業(yè)需求。補充條款：乙方改造房屋需得到甲方書面同意，并確保改造后的結構不影響房屋安全。1.房屋產權證復印件2.房屋平面圖3.設施設備清單4.房屋交接單5.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件（如果乙方是公司）1.如果租戶開餐廳，得確保不影響鄰居，合同里得加條關于環(huán)保的條款。2.如果房子里有值錢的設備，租戶可能得額外交點保證金，以防萬一。3.如果租戶想裝修，得先問問房東同不同意，