小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)合同

第第頁(yè)小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)合同住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)的合同范本甲方：____________________（物業(yè)管理單位）乙方：________________________（裝修企業(yè)）丙方：______（裝修人，即業(yè)主或物業(yè)使用人）合法擁有______小區(qū)______幢______單元______室房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)為了加強(qiáng)______住宅小區(qū)的物業(yè)管理，確保物業(yè)使用規(guī)范、安全、合理，房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞，全面維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)家和杭州市有關(guān)規(guī)定，特簽定本協(xié)議。甲乙丙三方在裝修過(guò)程中嚴(yán)格遵守本協(xié)議規(guī)定。一、裝飾裝修施工前應(yīng)辦理的手續(xù)：凡需進(jìn)行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必需向物業(yè)管理單位提出申請(qǐng)，不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的住宅裝修，到物業(yè)管理單位登記備案即可；涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的住宅裝修，應(yīng)報(bào)本地房產(chǎn)管理部門(mén)審批，領(lǐng)取裝修許可證后方可開(kāi)工。1.進(jìn)入小區(qū)施工的企業(yè)必需持有杭州市房管局頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，從業(yè)人員應(yīng)具有上崗證書(shū)或相關(guān)技術(shù)證書(shū)。2.裝修人和裝修企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工前需簽訂杭州市統(tǒng)一的裝修合同，并到物管單位登記備案。3.裝修企業(yè)的施工人員出入小區(qū)應(yīng)辦理出入證。4.施工人員留宿的，應(yīng)經(jīng)裝修人同意，并到本地派出所辦理暫住證，再到物管單位辦理登記。二、裝飾裝修施工的期限和時(shí)間：裝修期限以裝修人與裝修企業(yè)簽訂的施工合同上所商定時(shí)間為準(zhǔn)。因其它原因?qū)е卵b修工程不能定時(shí)完工而延期的，裝修人或裝修企業(yè)應(yīng)到物業(yè)管理單位登記，延長(zhǎng)施工時(shí)間。禁止夜間_____時(shí)至第二天_____時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動(dòng)。三、廢棄物的清運(yùn)與處理：裝修垃圾不得在小區(qū)內(nèi)隨便堆放，裝修企業(yè)應(yīng)每日清理垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地方。裝修人和裝修企業(yè)必需維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和場(chǎng)合的完好、乾凈，不得向公共區(qū)域隨便拋物，踐踏綠地，嚴(yán)禁隨地大小便。裝修工程完畢后，裝修施工單位應(yīng)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，經(jīng)裝修人驗(yàn)收認(rèn)可后，到物業(yè)管理單位辦理離場(chǎng)手續(xù)。四、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得變化房屋外觀形象（外門(mén)窗及玻璃、外墻料子、陽(yáng)臺(tái)等細(xì)部做法、空調(diào)室外機(jī)安裝位置）；全部外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或拆除。為維護(hù)小區(qū)統(tǒng)一風(fēng)格，不得有任何損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的行為。業(yè)主安裝空調(diào)室外機(jī)僅限于室外指定的位置，并須將冷凝水管接入各層對(duì)應(yīng)的下水口。住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求還需遵守《購(gòu)房協(xié)議》和《小區(qū)業(yè)主公約》相關(guān)規(guī)定。五、禁止行為和注意事項(xiàng)：除杭州市政府第141號(hào)令《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理方法》和國(guó)家建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》中明令禁止的行為外，嚴(yán)禁封死地漏檢查孔，嚴(yán)禁施工人員在園區(qū)內(nèi)游蕩、喧嘩、酗酒、賭博，禁止擅自變化進(jìn)戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進(jìn)出園區(qū)，必需佩帶出入證，無(wú)證或衣衫不整的人員不得入內(nèi)，施工過(guò)程中未經(jīng)批準(zhǔn)不得私自外接電源，施工過(guò)程中若需動(dòng)用明火，須向物管單位提出用火申請(qǐng)，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴(yán)禁將泥漿、膠水等裝修垃圾沖入下水管，不得在公共場(chǎng)合攪拌水泥。搬運(yùn)料子過(guò)程中不得損壞樓道、墻面、地面或電梯設(shè)備等。六、管理服務(wù)費(fèi)用：住宅裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)用已包含在物業(yè)管理費(fèi)中，物業(yè)管理單位不再向裝修人和裝修企業(yè)收取費(fèi)用，物業(yè)管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員辦理出入證每證工本費(fèi)_____元，物管單位不得向裝修人和裝修企業(yè)強(qiáng)行推銷(xiāo)裝飾料子和裝飾施工企業(yè)。七、違約責(zé)任1.由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業(yè)主資產(chǎn)損失的，由裝修企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。2.對(duì)于違反以上協(xié)議的行為，物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令裝修企業(yè)停工整頓，對(duì)于情節(jié)特別嚴(yán)重造成公共部位或公共設(shè)施損失的，物管單位可要求裝飾公司賠償損失。3.對(duì)經(jīng)勸告和教育拒不改正的裝飾企業(yè)，物管單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告本地房產(chǎn)管理部門(mén)依法處理。八、糾紛的解決住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生糾紛的當(dāng)事人，可以協(xié)商或者調(diào)解解決；也可按下列第_____種方式處理：1.提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向人民法院起訴。九、其他需要商定的事項(xiàng)1.________________________________________________________________________2.________________________________________________________________________3.________________________________________________________________________注：本協(xié)議一式三份，簽字（蓋章1，后即日生效，裝修人、裝修單位、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份）。篇2:大廈裝修管理合同20**大廈裝修合同范本[1]一、_________大廈的物業(yè)管理包含裝修管理，由_________物業(yè)管理公司承當(dāng)。二、裝修申請(qǐng)：業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，須于裝修入場(chǎng)前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)，并提交裝修方案。裝修方案包含以下資料：（1）裝修平面圖；（2）裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料；（3）照明系統(tǒng)和電源布線圖；（4）給排水系統(tǒng)要求；（5）需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)；（6）維護(hù)和修理檢查出口的位置；（7）天花平面設(shè)計(jì)圖；（8）各立面圖；（9）櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)（包含字體、店徽的設(shè)計(jì)）。三、審批裝修方案物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后7天內(nèi)予以回復(fù)。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的，業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改，重新提交審批。四、裝修按金為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定，業(yè)主用戶的裝修須交確定數(shù)額的按金，按金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)裝修工程量大小而定，但每個(gè)房間（商鋪）最少不低于_________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無(wú)任何扣罰之處，按金悉數(shù)退還（不生息）。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶；假如按金不足以支出全部費(fèi)用，管理公司有權(quán)追收不足金額。五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi)業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支出裝修監(jiān)管費(fèi)，用于消防安全、場(chǎng)合及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場(chǎng)合清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價(jià)款的5％，最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶支出。六、保險(xiǎn)為防止裝修期間的施工可能顯現(xiàn)的事故而招致?lián)p失，管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購(gòu)買(mǎi)裝修工程的保險(xiǎn)，包含火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。七、防火負(fù)責(zé)人業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人，并在防火責(zé)任書(shū)上簽字。八、裝修施工責(zé)任承諾書(shū)業(yè)主用戶在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)之前，須在裝修施工責(zé)任承諾書(shū)上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。九、裝修施工許可證業(yè)主用戶按土建規(guī)；定提交裝修方案，繳交裝修費(fèi)用，在承諾書(shū)上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。十、裝修工作開(kāi)始業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、料子運(yùn)進(jìn)等，裝修工程便可開(kāi)始。十一、裝修驗(yàn)收裝修工程完工后，業(yè)主用戶應(yīng)書(shū)面通知管理公司驗(yàn)收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒(méi)有違反裝修守則，費(fèi)用有否繳足等等。如無(wú)問(wèn)題，即予驗(yàn)收通過(guò)，退還裝修按金。十二、裝修守則業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，必需遵守以下規(guī)定：（1）全部消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，必需由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請(qǐng)與管理公司聯(lián)系，以取得指定施工單位的名單。（2）噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng)，如遇特殊情況必需改動(dòng)時(shí)，要符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)規(guī)范。管理公司收取搭配施工作業(yè)的管理費(fèi)，并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成。（3）全部電器的安裝都應(yīng)遵奉市供電局的有關(guān)規(guī)定，全部電線確定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未征得管理公司同意，肯定不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。（4）除了大廈所供應(yīng)的招牌燈箱位置外，其他位置一律不行裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計(jì)方案必需得到管理公司的審批。（5）不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。（6）全部門(mén)不得打開(kāi)伸入到一般的公共地方，包含走廊或電梯廳。（7）全部裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。（8）若改動(dòng)房間，如隔斷，不能影響空調(diào)回風(fēng)。（9）除得到管理公司批準(zhǔn)外，全部?jī)?nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的，盡量采用防火料子，符合防火要求。（10）不能更改任何消防卷簾。（11）全部裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻攔消防卷簾開(kāi)關(guān)箱或?qū)к?。?2）不能阻攔消防通道、走火門(mén)、緊急出路燈箱、消防栓。（13）不能阻攔空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維護(hù)和修理空間。（14）不能變化防煙門(mén)、玻璃門(mén)的功能、位置。（15）吊頂如不是上人吊頂，應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問(wèn)、每一個(gè)盤(pán)管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閑掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。（16）不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類(lèi)型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。（17）在未獲得管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。（18）業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得全部本地政府部門(mén)的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。（19）任何管理公司的審批，無(wú)論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備料子的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與料子如發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果，概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。（20）業(yè)主用戶應(yīng)對(duì)房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作，管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正。（21）在開(kāi)始任何施工前，必需把全部參予施工人員的姓名、住址和身份證號(hào)碼等資料交給管理公司，并須隨時(shí)增補(bǔ)更改以保證準(zhǔn)確完全。（22）全部施工必需嚴(yán)格依照已審批圖紙及說(shuō)明完成，至管理公司滿意為準(zhǔn)。而所選施工單位必需由管理公司批準(zhǔn)。（23）業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞，如有任何損壞，無(wú)論意外與否，將由管理公司布置管理，剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶負(fù)責(zé)支出。（24）于施工前及期間，房滿鋪外必需張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書(shū)（許可證），以便管理公司人員檢查。（25）業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。（26）施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí)，必需事先到管理公同辦理動(dòng)火證，并按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。（27）無(wú)論什么時(shí)候，如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工，必需事前得到管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)。而且應(yīng)供應(yīng)和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施，以防帶來(lái)受傷損害。（28）施工過(guò)程中，全部的料子、工具及廢物等在任何時(shí)候都必需限制在房間（商鋪）內(nèi)，不得堵塞公共走廊或任何公共地方。（29）全部發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程，料子的運(yùn)輸。廢物的運(yùn)出，必需按管理公司布置的時(shí)間進(jìn)行，不得擾及大廈其他業(yè)主。（30）全部房商鋪內(nèi)的廢物必需每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出。（31）只有貨梯（或管理公司偶然指定的其他電梯）才可用來(lái)運(yùn)輸料子、廢物。無(wú)論在任何情況下，工人未經(jīng)管理公司同意，不得使用任何電扶梯；不得使用金屬軛運(yùn)貨車(chē)。（32）裝修期間，全部回風(fēng)嘴必需封閉，房間大門(mén)亦需關(guān)閉。（33）全部裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間（商鋪）內(nèi)的油漆工作或其他施工，如管理公司認(rèn)為可能會(huì)影響其他房墻鋪，必需在公司正常營(yíng)業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成。（34）業(yè)主用戶需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以管束。（35）施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得聽(tīng)任何放音設(shè)備（如收音機(jī)），肯定禁止賭博酗酒。（36）裝修完成后，業(yè)主用戶必需以書(shū)面形式通知管理公司，以便布置作最終檢查。（37）如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，業(yè)主用戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改