沭陽二手房交易合同范本

沭陽二手房交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：江蘇沭陽幸福置業(yè)有限公司

地址：沭陽縣迎賓大道88號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：江蘇沭陽家園房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：沭陽縣中華路128號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)，具備豐富的二手房交易經(jīng)驗。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方代理的二手房事宜，達成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方擬購買位于沭陽縣的二手房一套，乙方作為該房屋的代理銷售方，承諾所提供房屋信息真實有效，具備合法的出售權(quán)。

2.雙方確認，本合同簽訂前，甲方已充分了解乙方提供的房屋情況，包括但不限于房屋的地理位置、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)狀況等。

3.甲方具備購房所需的資質(zhì)和條件，乙方承諾協(xié)助甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備完全的民事行為能力，簽訂本合同系甲方真實意思表示；甲方購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

2.乙方聲明與保證：乙方具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)，代理銷售的房屋具備合法的出售權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；乙方所提供的信息真實、準確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實。

三、合同目的

甲方購買乙方代理的二手房，雙方通過本合同的簽訂，明確雙方的權(quán)利、義務，確保房屋交易順利進行。

本合同正文如下：

第一條：定義與解釋

第二條：雙方權(quán)利與義務

第三條：價格與支付條件

第四條：履行期限

第五條：違約責任

第六條：不可抗力

第七條：爭議解決

第八條：其他條款

第九條：附則

第十條：簽署

雙方在本合同正文及其附件上簽字蓋章，視為對合同內(nèi)容的認可，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

特此說明，本合同范本僅供參考，具體條款以雙方實際協(xié)商為準。在簽訂本合同前，請雙方仔細閱讀合同內(nèi)容，確保充分了解各自的權(quán)利、義務及責任。如有疑問，請及時咨詢專業(yè)法律顧問。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方購買乙方代理的二手房過程中的權(quán)利與義務，確保雙方在公平、公正、透明的原則下完成房屋交易。具體內(nèi)容包括：

1.確定房屋的基本信息，如位置、面積、價格等；

2.明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利與義務；

3.規(guī)定房屋交易的價格與支付條件；

4.約定履行期限及違約責任；

5.確定不可抗力、爭議解決等事項。

第二條定義

1.房屋：指位于沭陽縣，由乙方代理銷售的二手房。

2.交易價格：指甲方購買房屋所需支付的款項。

3.交付：指甲方按照約定接收房屋，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定購買乙方代理的房屋；

（2）要求乙方提供房屋的真實、準確信息；

（3）在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交易。

2.義務：

（1）按照本合同約定支付房屋交易價格；

（2）配合乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；

（3）在房屋交易過程中，遵守國家法律法規(guī)及沭陽縣的相關(guān)規(guī)定。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的房屋交易價格；

（2）要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交易；

（3）要求甲方提供購房所需的資質(zhì)證明材料。

2.義務：

（1）確保所提供房屋信息的真實性、準確性；

（2）協(xié)助甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；

（3）在房屋交易過程中，遵守國家法律法規(guī)及沭陽縣的相關(guān)規(guī)定；

（4）及時告知甲方房屋交易進展情況，確保交易的順利進行；

（5）在房屋交付前，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的情況。

雙方在履行本合同過程中，應遵循誠實信用原則，嚴格履行各自的義務，確保房屋交易順利完成。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋交易價格為人民幣【】元整。甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣【】元整；

2.甲方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余購房款人民幣【】元整；

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：【】

賬號：【】

開戶行：【】

4.甲方支付購房款后，乙方應向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應在合同生效之日起【】日內(nèi)支付購房定金；

3.甲方應在合同生效之日起【】日內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)；

4.乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付購房定金或購房款的，應向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：遲延金額×0.05%×遲延天數(shù)；

2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔因遲延履行給乙方造成的損失；

3.甲方在房屋交易過程中提供虛假材料，導致房屋交易無法完成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的20%作為違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方提供虛假房屋信息，導致房屋交易無法完成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的20%作為違約金；

2.乙方未按約定時間交付房屋的，應向甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方式為：合同總價款×0.05%×遲延天數(shù)；

3.乙方在房屋交易過程中，因自身原因?qū)е陆灰资〉?，應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還已收款項、賠償甲方損失等。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條款約定承擔相應的違約責任。如雙方就違約責任有爭議，可依法向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.責任免除條件：發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行時，遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

（1）暫時停止合同的履行，待不可抗力事件消除后，恢復履行；

（2）延長合同履行期限，具體期限由雙方協(xié)商確定；

（3）解除合同，雙方互不承擔違約責任。

在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均應采取合理措施，減少損失。如一方未履行通知義務，導致對方損失擴大的，應承擔相應的賠償責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交沭陽縣房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交沭陽縣仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

4.如一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔。雙方在解決爭議過程中，應遵守誠實信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)材料，配合爭議解決機構(gòu)進行調(diào)解或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件寄送的，以寄出郵戳日期為準；通過專人遞送的，以收件人簽收日期為準。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同條款，應簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢合同全部義務；

（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行；

（5）依法解除合同的其他情形。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、付款憑證等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未