建設工程監(jiān)理概論07建設工程合同管理

第六章建設工程合同管理

學習目標：了解建設工程合同的種類，內容及作用；熟悉委托監(jiān)理合同管理；掌握建設工程施工合同管理內容及管理方法；具有一般工程建設項目合同管理的基本能力。第一節(jié)概述一、合同的概念

合同又稱契約，它是當事人之間設立、變更和終止民事權力和義務關系的協議。

建設工程合同是指在工程建設過程中發(fā)包人與承包人依法訂立的、明確雙方權利和義務關系的協議。與工程建設有關的合同主要有建設工程勘察設計合同、設備和材料采購合同、建設工程施工合同、勞務供應合同、租賃合同、委托監(jiān)理合同、分包合同、貸款合同、保險合同等。第一節(jié)概述二、合同的分類１．按承發(fā)包的工程范圍劃分分為建設工程總承包合同、建設工程承包合同、分包合同２．按完成承包的內容劃分分為建設工程勘察合同、建設工程設計合同、建設工程施工合同３．按付款方式劃分分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。第一節(jié)概述三、合同的內容（１）合同當事人的名稱或者姓名和住所。（２）合同的標的（３）標的的數量和質量（４）合同價款或酬金（５）合同期限和履行的地點（６）違約責任（７）解決爭議的方法第一節(jié)概述四、合同的作用１.合同是雙方在工程中各種經濟活動的依據２.合同規(guī)定了雙方的經濟關系３.合同是工程建設過程中雙方的最高行為準則４.合同是工程建設過程中解決雙方爭議的依據合同對爭議的解決有兩個決定性的作用：１）爭議的判定以合同作為法律依據，即以合同條文判定爭議的性質，誰對爭議負責，應負什么樣的責任等。２）爭議的解決方法和解決的程序有合同規(guī)定，所以，對施工單位來說，合同確定了他們在工程中的基本地位，決定著承包工程的盈虧成敗。第二節(jié)建設工程監(jiān)理合同管理一、建設工程監(jiān)理合同的特點1）合同當事人雙方應是具有民事能力和法人資格，監(jiān)理人承擔的監(jiān)理業(yè)務應與企業(yè)資質等級和業(yè)務范圍相符合。2）建設工程監(jiān)理合同委托的工作內容必須符合法律法規(guī)、有關工程建設標準、勘察設計文件及合同。3）建設工程監(jiān)理合同的標的是服務。第二節(jié)建設工程監(jiān)理合同管理二、建設工程監(jiān)理合同主要內容按《建設工程監(jiān)理合同（示范文本）》GF-2012-0202和《標準監(jiān)理招標文件（2017年版）》監(jiān)理合同由通用條款和專用條款與合同附件組成。1.通用合同條款2.專用合同條款3.合同附件格式（1）合同協議書（2）履約保證金格式——保函1）擔保期限2）擔保方式第二節(jié)建設工程監(jiān)理合同管理三、建設工程監(jiān)理合同履行1．委托人主要義務2．監(jiān)理人主要義務（1）監(jiān)理工作內容（2）工程監(jiān)理職責3．違約責任（1）委托人違約（2）監(jiān)理人違約第三節(jié)建設工程施工合同管理一、建設工程施工合同示范文本住建部、國家工商行政管理總局于2017年頒布了《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）。組成：1.合同協議書；2.通用合同條款；3.專用合同條款；4.附件第三節(jié)建設工程施工合同管理二、建設工程施工合同管理內容

１．材料和設備的質量控制（１）材料設備的到貨檢驗１）發(fā)包人供應的材料設備２）承包人采購的材料設備（２）材料和設備的使用前檢驗１）發(fā)包人供應的材料設備２）承包人負責采購的材料和設備２．施工質量管理１）承包人自檢２）共同檢驗第三節(jié)建設工程施工合同管理3.施工進度管理

4.支付管理（1）工程量的確認（2）工程進度款的計算（3）工程進度款的支付（4）合同價款的調整5.設計變更管理（1）變更的范圍（2）變更程序1）發(fā)包人提出的變更2）監(jiān)理人提出的變更建議3）承包人的合理化建議（3）執(zhí)行變更（4）變更引起的工期調整第三節(jié)建設工程施工合同管理６．不可抗力承包人應當在不可抗力事件結束后48小時內向監(jiān)理工程師通報受災情況和損失情況，及預計清理修復的費用，發(fā)包人應盡力協助承包人采取措施。７．施工環(huán)境管理（１）文明施工（２）安全施工三、合同管理案例本章小結

合同是當事人之間設立、變更和終止民事權力和義務關系的協議。它是作為一種法律手段在具體問題中對簽訂合同的雙方實行必要的約束。委托監(jiān)理合同管理是建設單位與監(jiān)理企業(yè)簽訂，為了委托監(jiān)理企業(yè)承擔監(jiān)理業(yè)務而明確雙方權利與義務的關系協議。建設工程施工合同是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權利、義務關系的合同。依照工程施工合同，承包方應完成一定的建筑、安裝工程任務，發(fā)包方應提供必要