旅游景點土地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議

旅游景點土地轉(zhuǎn)讓居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章居間方信息2.1居間方的名稱與地址2.2居間方的資質(zhì)與授權(quán)2.3居間方的義務(wù)與責(zé)任第三章旅游景點土地轉(zhuǎn)讓方信息3.1轉(zhuǎn)讓方的名稱與地址3.2轉(zhuǎn)讓方的資質(zhì)與授權(quán)3.3轉(zhuǎn)讓方的土地情況介紹第四章旅游景點土地受讓方信息4.1受讓方的名稱與地址4.2受讓方的資質(zhì)與授權(quán)4.3受讓方的購買意愿與能力第五章土地轉(zhuǎn)讓的基本情況5.1土地的位置與面積5.2土地的用途與規(guī)劃5.3土地的轉(zhuǎn)讓價格與支付方式第六章居間服務(wù)的內(nèi)容與要求6.1居間方應(yīng)提供的服務(wù)6.2居間方的服務(wù)期限6.3居間方的服務(wù)費用第七章土地轉(zhuǎn)讓的程序與時間安排7.1轉(zhuǎn)讓與受讓雙方的義務(wù)與責(zé)任7.2土地轉(zhuǎn)讓的具體程序7.3土地轉(zhuǎn)讓的時間安排第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3居間方的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的地點與機(jī)構(gòu)第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密信息的保密義務(wù)與責(zé)任第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2合同繼承的適用情況第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的終止與解除第十四章簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章14.2受讓方的簽字蓋章14.3居間方的簽字蓋章合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指轉(zhuǎn)讓方將位于_______的_______面積的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由居間方提供中介服務(wù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，除非文義另有所指，否則均按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)通常理解執(zhí)行。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自三方簽字蓋章之日起成立，自_______年_______月_______日起生效。第二章居間方信息2.1居間方的名稱與地址2.1.1居間方名稱：_______2.1.2居間方地址：_______2.2居間方的資質(zhì)與授權(quán)2.2.1居間方應(yīng)具備中華人民共和國相關(guān)政府部門頒發(fā)的有效中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。2.2.2居間方應(yīng)提交其授權(quán)代表的授權(quán)書，授權(quán)書應(yīng)載明授權(quán)代表的姓名、職務(wù)及授權(quán)范圍。2.3居間方的義務(wù)與責(zé)任2.3.1居間方應(yīng)誠實守信，為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供客觀、公正、專業(yè)的居間服務(wù)。2.3.2居間方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性，不得違反法律法規(guī)和公序良俗。第三章旅游景點土地轉(zhuǎn)讓方信息3.1轉(zhuǎn)讓方的名稱與地址3.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：_______3.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：_______3.2轉(zhuǎn)讓方的資質(zhì)與授權(quán)3.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)具備中華人民共和國相關(guān)政府部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證。3.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交其授權(quán)代表的授權(quán)書，授權(quán)書應(yīng)載明授權(quán)代表的姓名、職務(wù)及授權(quán)范圍。3.3轉(zhuǎn)讓方的土地情況介紹3.3.1土地位置：_______3.3.2土地面積：_______平方米3.3.3土地現(xiàn)狀：_______3.3.4土地用途：_______第四章旅游景點土地受讓方信息4.1受讓方的名稱與地址4.1.1受讓方名稱：_______4.1.2受讓方地址：_______4.2受讓方的資質(zhì)與授權(quán)4.2.1受讓方應(yīng)具備中華人民共和國相關(guān)政府部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)，有能力進(jìn)行土地開發(fā)與經(jīng)營。4.2.2受讓方應(yīng)提交其授權(quán)代表的授權(quán)書，授權(quán)書應(yīng)載明授權(quán)代表的姓名、職務(wù)及授權(quán)范圍。4.3受讓方的購買意愿與能力4.3.1受讓方表達(dá)購買意愿，并承諾按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款。4.3.2受讓方應(yīng)具備支付土地轉(zhuǎn)讓價款的資金實力和信譽(yù)保障。第五章土地轉(zhuǎn)讓的基本情況5.1土地的位置與面積5.1.1土地位置：_______5.1.2土地面積：_______平方米5.2土地的用途與規(guī)劃5.2.1土地用途：_______5.2.2土地規(guī)劃：_______5.3土地的轉(zhuǎn)讓價格與支付方式5.3.1土地轉(zhuǎn)讓價格：_______元/平方米5.3.2支付方式：_______5.3.3支付時間表：_______第六章居間服務(wù)的內(nèi)容與要求6.1居間方應(yīng)提供的服務(wù)6.1.1居間方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓談判，提供相關(guān)信息和建議。6.1.2居間方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。6.2居間方的服務(wù)期限6.2.1居間方的服務(wù)期限自本合同生效之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記完成之日止。6.3居間方的服務(wù)費用6.3.1居間方應(yīng)按照_______的標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費用。6.3.2服務(wù)費用的支付方式：_______第七章土地轉(zhuǎn)讓的程序與時間安排7.1轉(zhuǎn)讓與受讓雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對土地享有合法使用權(quán)，并保證土地的權(quán)屬清晰無爭議。7.1.第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更應(yīng)由三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2合同變更須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方和居間方共同簽署。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除應(yīng)由三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2.2合同解除須經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方和居間方共同簽署。第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.1.1轉(zhuǎn)讓方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2轉(zhuǎn)讓方如違反法律法規(guī)和公序良俗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2受讓方的違約責(zé)任9.2.1受讓方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2受讓方如違反法律法規(guī)和公序良俗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3居間方的違約責(zé)任9.3.1居間方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2居間方如違反法律法規(guī)和公序良俗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點與機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至_______人民法院審理。第十一章保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私及其他不宜公開的信息。11.1.2保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、各方商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2保密信息的保密義務(wù)與責(zé)任11.2.1各方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)信息披露方同意，不得向第三方泄露。11.2.2各方應(yīng)對其接觸到的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息成為公開信息。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到轉(zhuǎn)讓方、受讓方和居間方的書面同意。12.1.2合同轉(zhuǎn)讓不得改變本合同的實質(zhì)性內(nèi)容。12.2合同繼承的適用情況12.2.1若轉(zhuǎn)讓方或受讓方發(fā)生繼承或合并等法律行為，本合同由繼承人或合并后的法人繼承。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、資質(zhì)證書、授權(quán)書等。13.2合同的修改與補(bǔ)充13.2.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)三方簽署后與本合同具有同等效力。13.3合同的終止與解除13.3.1本合同在履行完畢或合同解除后，立即終止。第十四章簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章14.2受讓方的簽字蓋章14.3居間方的簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：居間方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保其對土地享有合法使用權(quán)，并保證土地的權(quán)屬清晰無爭議。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部解決糾紛的費用，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方主導(dǎo)下的開發(fā)計劃甲方應(yīng)制定詳細(xì)的土地開發(fā)計劃，并在本合同簽訂后三個月內(nèi)提交給乙方和居間方。開發(fā)計劃應(yīng)包括土地的具體用途、建設(shè)時間表、投資預(yù)算等。1.3甲方提前終止合同的條件甲方有權(quán)在合同履行期間提前終止合同，但需支付給乙方提前終止合同的違約金，違約金金額為本合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價格的10%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款，并按照甲方的開發(fā)計劃參與土地的開發(fā)與經(jīng)營。如乙方未能按期支付價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方主導(dǎo)下的經(jīng)營策略乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和自身經(jīng)營策略，對甲方的開發(fā)計劃進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方和居間方，并取得其書面同意。2.3乙方提前終止合同的條件乙方有權(quán)在合同履行期間提前終止合同，但需支付給甲方提前終止合同的違約金，違約金金額為本合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價格的10%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1居間方義務(wù)居間方應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供客觀、公正、專業(yè)的居間服務(wù)。居間方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性，不得違反法律法規(guī)和公序良俗。3.2居間方的服務(wù)費用居間方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費用。服務(wù)費用的支付方式為_______。3.3居間方解決糾紛的角色如合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，居間方應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，居間方應(yīng)提供必要的法律咨詢和幫助，以協(xié)助解決糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證書3.授權(quán)書4.土地開發(fā)計劃5.市場需求和經(jīng)營策略調(diào)整證明6.居間服務(wù)費用支付證明7.法律法規(guī)和公序良俗遵守證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行義務(wù)，如未保證土地權(quán)屬清晰無爭議，或未提交開發(fā)計劃。2.甲方提前終止合同，未支付違約金。3.乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款，或未按開發(fā)計劃參與土地開發(fā)與經(jīng)營。4.乙方提前終止合同，未支付違約金。5.居間方未提供客觀、公正、專業(yè)的居間服務(wù)，或未保證服務(wù)合法性。6.居間方未協(xié)助解決糾紛，或未提供必要的法律咨詢和幫助。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：指政府部門頒發(fā)的證明土地使用權(quán)的文件。2.資質(zhì)證書：指政府部門頒發(fā)的證明企業(yè)或個人具備特定資質(zhì)的文件。3.授權(quán)書：指轉(zhuǎn)讓方或受讓方授權(quán)代表進(jìn)行特定行為的書面文件。4.居間服務(wù)：指居間方為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供的中介服務(wù)，包括信息提供、談判協(xié)助等。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到