商業(yè)綜合體土地轉(zhuǎn)讓居間

商業(yè)綜合體土地轉(zhuǎn)讓居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4不可抗力1.5完整協(xié)議第二章土地轉(zhuǎn)讓居間的雙方2.1轉(zhuǎn)讓方介紹2.2受讓方介紹2.3居間方介紹第三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)概述3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.3土地使用權(quán)的評(píng)估3.4土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.5土地使用權(quán)的支付方式第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方應(yīng)提供的服務(wù)4.2居間方的權(quán)利和義務(wù)4.3居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算和支付第五章土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1受讓方的開(kāi)發(fā)建設(shè)義務(wù)5.2開(kāi)發(fā)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求5.3開(kāi)發(fā)建設(shè)的時(shí)間安排第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件6.2受讓方應(yīng)提供的文件6.3居間方協(xié)助辦理的文件6.4辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序和時(shí)間第七章合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3居間方的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十章保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3保密信息的例外第十一章通知和送達(dá)11.1通知的方式11.2通知的送達(dá)地點(diǎn)和時(shí)間第十二章其他條款12.1廣告和宣傳12.2合作開(kāi)發(fā)12.3關(guān)聯(lián)交易第十三章附則13.1附件13.2合同的生效13.3合同的修訂第十四章完整協(xié)議14.1確認(rèn)14.2簽署14.3份數(shù)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2“轉(zhuǎn)讓方”指合同1.1.1所指的轉(zhuǎn)讓方。1.1.3“受讓方”指合同1.1.1所指的受讓方。1.1.4“居間方”指合同1.1.1所指的居間方。1.1.5“土地使用權(quán)”指轉(zhuǎn)讓方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)擁有的可用于商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)。1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4不可抗力1.5完整協(xié)議第二章土地轉(zhuǎn)讓居間的雙方2.1轉(zhuǎn)讓方介紹2.1.1轉(zhuǎn)讓方是依法設(shè)立的企業(yè)法人或其他組織，持有合法的土地使用權(quán)證。2.1.2轉(zhuǎn)讓方的詳細(xì)聯(lián)系方式如下：（此處填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓方的詳細(xì)聯(lián)系方式）2.2受讓方介紹2.2.1受讓方是依法設(shè)立的企業(yè)法人或其他組織，具備商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)的資質(zhì)和能力。2.2.2受讓方的詳細(xì)聯(lián)系方式如下：（此處填寫(xiě)受讓方的詳細(xì)聯(lián)系方式）2.3居間方介紹2.3.1居間方是依法設(shè)立的企業(yè)法人或其他組織，具備土地轉(zhuǎn)讓居間的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。2.3.2居間方的詳細(xì)聯(lián)系方式如下：（此處填寫(xiě)居間方的詳細(xì)聯(lián)系方式）第三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)概述3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。3.2.2受讓方應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定的受讓條件，并提供相關(guān)證明材料。3.3土地使用權(quán)的評(píng)估3.3.1土地使用權(quán)的評(píng)估由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.4土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.4.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定。3.4.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)在合同中明確，并支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)。3.5土地使用權(quán)的支付方式3.5.1受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方應(yīng)提供的服務(wù)4.1.1居間方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的談判。4.1.2居間方應(yīng)提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律法規(guī)咨詢。4.2居間方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。4.2.2居間方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。4.3居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算和支付4.3.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。4.3.2居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間和方式應(yīng)在合同中明確。第五章土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)5.1受讓方的開(kāi)發(fā)建設(shè)義務(wù)5.1.1受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。5.1.2受讓方應(yīng)遵守城市規(guī)劃和建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)。5.2開(kāi)發(fā)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求5.2.1受讓方應(yīng)按照國(guó)家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。5.2.2受讓方應(yīng)接受相關(guān)政府部門的監(jiān)督檢查。5.3開(kāi)發(fā)建設(shè)的時(shí)間安排5.3.1受讓方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表完成開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦理6.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。6.2受讓方應(yīng)提供的文件6.2.1受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供符合受讓條件的證明材料。6.3居間方協(xié)助辦理的文件6.3.1居間方應(yīng)協(xié)助雙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)。6.4辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序和時(shí)間6.4.1雙方應(yīng)按照合同第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1若轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金。8.1.2轉(zhuǎn)讓方的其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1若受讓方違反合同約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。8.2.2受讓方的其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3居間方的違約責(zé)任8.3.1若居間方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能完成，居間方應(yīng)向雙方支付違約金。8.3.2居間方的其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十章保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等不宜公開(kāi)的信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。10.2.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，時(shí)間為五年。10.3保密信息的例外10.3.1保密信息不包括法律要求披露的信息，或者雙方同意披露的信息。第十一章通知和送達(dá)11.1通知的方式11.1.1雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。11.1.2通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。11.2通知的送達(dá)地點(diǎn)和時(shí)間11.2.1雙方同意將通知送達(dá)至合同中約定的聯(lián)系方式。11.2.2通知自送達(dá)之日起視為已收到。第十二章其他條款12.1廣告和宣傳12.2合作開(kāi)發(fā)12.3關(guān)聯(lián)交易第十三章附則13.1附件13.1.1合同附件包括土地使用權(quán)證、受讓方資質(zhì)證明等相關(guān)文件。13.2合同的生效13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的修訂13.3.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十四章完整協(xié)議14.1確認(rèn)14.2簽署14.3份數(shù)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方義務(wù)1.1.1甲方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。1.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成土地開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作，包括但不限于土地整理、報(bào)批手續(xù)等。1.2甲方權(quán)利1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)方案進(jìn)行審查，并提出合理化建議。1.2.2甲方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。2.1.2乙方應(yīng)自籌資金進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，并按照合同約定的時(shí)間和方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)對(duì)甲方的土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件進(jìn)行審查。2.2.2乙方有權(quán)對(duì)居間方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1居間方義務(wù)3.1.1居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.1.2居間方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)。3.2居間方權(quán)利3.2.1居間方有權(quán)要求甲方支付居間服務(wù)費(fèi)，并按照合同約定的計(jì)算方式和支付時(shí)間收取。3.2.2居間方有權(quán)要求乙方支付居間服務(wù)費(fèi)，并按照合同約定的計(jì)算方式和支付時(shí)間收取。1、附加條款一明確了甲方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和可轉(zhuǎn)讓性，并按照合同約定完成土地開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)方案進(jìn)行審查，并對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。2、附加條款二明確了乙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定的開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并自籌資金進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)。同時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)甲方的土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件進(jìn)行審查，以及對(duì)居間方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。3、附加條款三明確了居間方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，并協(xié)助甲乙雙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，居間方有權(quán)要求甲方和乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.受讓方資質(zhì)證明3.居間方資質(zhì)證明4.土地評(píng)估報(bào)告5.開(kāi)發(fā)建設(shè)方案6.報(bào)批手續(xù)文件7.合同附件（包括補(bǔ)充協(xié)議、修正案等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能保證土地使用權(quán)的合法性和可轉(zhuǎn)讓性未能按照約定完成土地開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未能按照約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)未能按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款未能履行合同約定的其他義務(wù)3.居間方違約行為未能誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)未能維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益未能按照約定協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利，包括使用權(quán)人對(duì)土地的占有、使用和收益權(quán)。2.商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、居住等多功能于一體的綜合性建筑群。3.居間服務(wù)費(fèi)：指居間方為促成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的法律法規(guī)變化及時(shí)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，并根據(jù)變動(dòng)調(diào)整合同內(nèi)容。2.開(kāi)發(fā)建設(shè)中遇到的技術(shù)難題聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行技術(shù)咨詢，確