國際學校周邊房產居間合同

國際學校周邊房產居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同雙方的定義與資質1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭議解決方式第二章房產信息與交易范圍2.1房產基本信息2.2房產交易范圍與限制2.3房產的查看與評估第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍與內容3.2居間服務的費用及支付方式3.3居間服務的期限第四章房產交易流程4.1房產交易的程序4.2房產交易各方的權利與義務4.3房產交易中的稅費問題第五章房產交付與過戶5.1房產交付的時間與方式5.2房產過戶的手續(xù)與時間5.3房產交付后的風險承擔第六章房產質量與維修責任6.1房產質量的保證6.2房產的維修與保養(yǎng)責任第七章合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的監(jiān)督與檢查7.2合同履行中的問題與調整第八章違約責任8.1違約的定義與處理8.2違約責任的計算與賠償第九章隱私保護與信息安全9.1雙方信息的保密與保護9.2信息安全的風險預防與處理第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的影響與處理第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭議解決的方式與機構第十三章合同的變更與補充13.1合同的變更條件與程序13.2合同的補充內容與效力第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的廢止與替代14.3合同的完整性與復印件效力合同編號InternationalSchoolSurroundingRealEstateIntermediaryContract第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.1.1國際學校周邊房產居間服務的實際情況1.1.2國際學校周邊房產市場的相關規(guī)定1.2合同雙方的定義與資質1.2.1合同雙方的定義1.2.2合同雙方的資質要求1.3合同的生效、變更和解除1.3.1合同的生效條件1.3.2合同的變更程序1.3.3合同的解除條件1.4合同的爭議解決方式1.4.1爭議解決的途徑1.4.2爭議解決的時間限制第二章房產信息與交易范圍2.1房產基本信息2.1.1房產的位置與面積2.1.2房產的類型與結構2.2房產交易范圍與限制2.2.1房產交易的范圍2.2.2房產交易的限制條件2.3房產的查看與評估2.3.1房產查看的程序與要求2.3.2房產評估的標準與方法第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍與內容3.1.1居間服務的具體內容3.1.2居間服務的質量要求3.2居間服務的費用及支付方式3.2.1居間服務的費用標準3.2.2居間服務費用的支付方式3.3居間服務的期限3.3.1居間服務期限的約定3.3.2居間服務期限的延長與終止第四章房產交易流程4.1房產交易的程序4.1.1房產交易的意向確認4.1.2房產交易的價格談判4.2房產交易各方的權利與義務4.2.1房產交易各方的權利4.2.2房產交易各方的義務4.3房產交易中的稅費問題4.3.1房產交易稅費的種類與標準4.3.2房產交易稅費的支付責任第五章房產交付與過戶5.1房產交付的時間與方式5.1.1房產交付的時間約定5.1.2房產交付的方式說明5.2房產過戶的手續(xù)與時間5.2.1房產過戶的手續(xù)要求5.2.2房產過戶的時間限制5.3房產交付后的風險承擔5.3.1房產交付后的風險責任分配5.3.2房產交付后的保險辦理第六章房產質量與維修責任6.1房產質量的保證6.1.1房產質量的驗收標準6.1.2房產質量問題的處理方式6.2房產的維修與保養(yǎng)責任6.2.1房產維修的責任分配6.2.2房產保養(yǎng)的周期與內容第八章違約責任8.1違約的定義與處理8.1.1違約的定義8.1.2違約的處理方式8.2違約責任的計算與賠償8.2.1違約責任的計算方法8.2.2違約賠償的金額與支付方式第九章隱私保護與信息安全9.1雙方信息的保密與保護9.1.1雙方信息的保密義務9.1.2雙方信息保護的例外情況9.2信息安全的風險預防與處理9.2.1信息安全風險的預防措施9.2.2信息安全風險的處理程序第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.1.1不可抗力的定義10.1.2不可抗力的范圍限定10.2不可抗力事件的影響與處理10.2.1不可抗力事件的影響評估10.2.2不可抗力事件的處理辦法第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件與程序11.1.1合同終止的條件11.1.2合同終止的程序要求11.2合同解除的條件與程序11.2.1合同解除的條件11.2.2合同解除的程序步驟第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.1.1合同適用的法律12.1.2合同適用的法規(guī)12.2爭議解決的方式與機構12.2.1爭議解決的方式12.2.2爭議解決的機構選擇第十三章合同的變更與補充13.1合同的變更條件與程序13.1.1合同變更的條件13.1.2合同變更的程序13.2合同的補充內容與效力13.2.1合同補充內容的規(guī)定13.2.2合同補充內容的效力第十四章附則14.1合同的生效條件14.1.1合同生效的條件14.1.2合同生效的證明文件14.2合同的廢止與替代14.2.1合同廢止的條件14.2.2合同替代的程序14.3合同的完整性與復印件效力14.3.1合同完整性的維護14.3.2合同復印件的效力認定（合同方簽字處）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方獨家代理條款條款內容：甲方獨家授權乙方作為其在國際學校周邊房產交易的獨家代理，未經甲方書面同意，乙方不得將甲方房產信息透露給其他第三方。說明：該條款保障了甲方的利益，確保乙方全力以赴進行房產銷售，避免資源浪費和市場競爭。2.甲方銷售目標條款條款內容：甲方應根據市場情況設定合理的銷售目標，并通知乙方。乙方應全力以赴實現(xiàn)銷售目標，如有特殊情況，雙方可協(xié)商調整。說明：該條款明確了甲方的銷售期望，同時也給予乙方一定的壓力和動力，以促進房產交易的順利完成。3.甲方定價權條款條款內容：甲方擁有房產定價權，但需考慮市場行情和乙方意見。任何價格調整均需甲方書面確認。說明：該條款保障了甲方的權益，確保甲方在價格調整方面有最終決策權，同時充分考慮市場情況和乙方意見。4.甲方房產信息更新條款條款內容：甲方應及時更新房產信息，包括房產現(xiàn)狀、產權情況等，確保乙方在代理過程中能夠提供準確的信息。說明：該條款要求甲方保持房產信息的準確性和及時性，以便乙方更好地進行房產銷售工作。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方業(yè)績獎勵條款條款內容：乙方達成銷售業(yè)績后，甲方應按照約定給予乙方一定的獎勵，作為對其努力的認可和激勵。說明：該條款激勵乙方積極投入房產銷售工作，提高銷售業(yè)績，同時也體現(xiàn)了甲方對乙方的認可和信任。2.乙方服務期限條款條款內容：乙方承諾在合同有效期內提供持續(xù)的服務，如乙方提前解除合同，應承擔相應違約責任。說明：該條款保證了乙方在合同期限內提供持續(xù)的服務，防止乙方隨意解除合同，影響房產交易進程。3.乙方保密條款條款內容：乙方在合同期限內和合同解除后，均應保守甲方的商業(yè)秘密，未經甲方同意不得向第三方透露。說明：該條款保護了甲方的商業(yè)秘密，避免乙方在合同結束后泄露甲方信息，對甲方造成不利影響。4.乙方合理推薦條款條款內容：乙方應根據甲方需求和房產市場情況，合理推薦房產，不得為了追求業(yè)績而推薦不符合甲方需求的房產。說明：該條款要求乙方站在甲方的角度考慮問題，確保推薦房產的合理性，避免因追求業(yè)績而損害甲方利益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介選擇條款條款內容：甲方和乙方應共同選定第三方中介機構，確保中介機構的合法性和專業(yè)性。如雙方對中介機構有異議，可協(xié)商更換。說明：該條款確保了第三方中介機構的專業(yè)性和合法性，為房產交易提供保障，同時也保證雙方的權益。2.第三方中介費用條款條款內容：第三方中介費用由甲方和乙方按照約定比例承擔，如費用發(fā)生變更，需雙方書面確認。說明：該條款明確了第三方中介費用的承擔方式，防止因費用問題產生糾紛，確保房產交易順利進行。3.第三方中介責任條款條款內容：第三方中介在房產交易過程中，如因故意或過失導致甲方和乙方損失，中介應承擔相應責任。說明：該條款保證了甲方和乙方的權益，一旦第三方中介在交易過程中出現(xiàn)失誤，中介將承擔相應責任，避免甲方和乙方遭受損失。4.第三方中介服務評價條款條款內容：交易完成后，甲方和乙方應對第三方中介的服務進行評價，如評價不合格，雙方可協(xié)商采取措施改進中介服務。說明：該條款促進了第三方中介提高服務質量，確保甲方和乙方在房產交易過程中得到滿意的服務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.第三方中介資質證明復印件5.房產交易稅費明細表6.居間服務費用支付憑證7.房產交付確認書8.房產過戶手續(xù)清單9.房產質量檢查報告10.合同解除協(xié)議書11.合同變更協(xié)議書12.房產交易流程圖13.違約行為認定書14.法律名詞解釋手冊二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付居間服務費用2.甲方未按約定提供房產真實信息3.甲方未按約定完成房產交易手續(xù)4.乙方未按約定時間完成房產銷售目標5.乙方未按約定提供房產市場行情信息6.乙方未按約定保護甲方商業(yè)秘密7.第三方中介未按約定提供專業(yè)服務8.第三方中介未按約定時間完成房產交易手續(xù)9.第三方中介未按約定承擔違約責任三、法律名詞及解釋：1.居間合同：指中介方為甲方和乙方提供房產交易服務的合同。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務。3.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法定責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.房產交易稅費：指房產交易過程中產生的稅費，包括契稅、個人所得稅等。6.居間服務費用：指中介方為促成房產交易而收取的服務費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產信息不準確：及時與甲方溝通，要求提供準確的房產信息。2.房產交易手續(xù)復雜：詳細解釋手續(xù)流程，協(xié)助雙方完成手續(xù)。3.房產交易時間延長：協(xié)商確定合理的交易時間，避免影響雙方利益。4.甲方乙方溝通不暢：建立有效的溝