廠房改商鋪合同范本

廠房改商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX廠房所有權(quán)人/管理方

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，甲方在此不提供具體聯(lián)系方式。如乙方需要與甲方聯(lián)系，可通過以下地址以書面形式發(fā)送函件。

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2.合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的廠房，該廠房具備改造成商鋪的條件。甲方有意將該廠房出租/出售并改造成商鋪，以實現(xiàn)資源優(yōu)化配置及經(jīng)濟(jì)效益提升。同時，乙方作為具備豐富商鋪運營經(jīng)驗的企業(yè)/個人，有意承租/購買甲方廠房，并將其改造成具有較高商業(yè)價值的商鋪。

在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方廠房改商鋪事宜達(dá)成以下合同：

（1）甲方廠房概況：甲方廠房占地面積XX平方米，建筑結(jié)構(gòu)為XX，現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備情況為XX。甲方承諾廠房權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。

（2）乙方資質(zhì)：乙方具備以下條件，以保證合同的有效履行：

a.具備獨立法人資格或合法經(jīng)營資格；

b.具備商鋪改造、運營的相關(guān)資質(zhì)；

c.具備良好的信譽(yù)及商業(yè)道德。

（3）合作前提：雙方確認(rèn)，本合同的簽訂基于以下前提條件：

a.甲方已取得廠房的合法權(quán)屬證明，且有權(quán)對廠房進(jìn)行出租/出售；

b.乙方已充分了解甲方廠房的實際情況，并對商鋪改造項目進(jìn)行充分評估；

c.雙方對合同條款達(dá)成一致意見，并簽署本合同。

（4）合同目的：甲方將廠房出租/出售給乙方，乙方將廠房改造成商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的運營管理，以實現(xiàn)雙方共同發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益。

本合同內(nèi)容系雙方真實意愿，不存在任何虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。雙方在簽訂本合同時，已充分了解合同內(nèi)容，并對各自的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任有明確認(rèn)識。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的廠房按照乙方的要求進(jìn)行改造，使之成為具有商業(yè)運營價值的商鋪，乙方負(fù)責(zé)商鋪的運營管理。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照合同約定提供廠房，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)改造手續(xù)；

2.乙方負(fù)責(zé)廠房的改造工作，包括但不限于設(shè)計、施工、裝修等；

3.乙方在改造完成后，負(fù)責(zé)商鋪的招商、運營及日常管理工作；

4.雙方共同遵守合同約定，確保合同目的的實現(xiàn)。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的建筑物及所屬土地。

2.商鋪：指經(jīng)乙方改造后，用于商業(yè)運營的場所。

3.改造：指甲方廠房按照乙方要求進(jìn)行的設(shè)計、施工、裝修等改造工程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.有權(quán)按照合同約定收取租金/出售款；

b.有權(quán)要求乙方按照合同約定及時支付租金/出售款；

c.有權(quán)監(jiān)督乙方對廠房的改造及商鋪的運營管理工作。

2.義務(wù)：

a.提供廠房的合法權(quán)屬證明，保證廠房權(quán)屬清晰，無法律糾紛；

b.協(xié)助乙方辦理改造相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、施工等；

c.在合同約定的前提下，確保乙方正常使用廠房，不得無故干涉乙方的改造及運營工作；

d.依法承擔(dān)廠房改造過程中的安全責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.有權(quán)按照合同約定使用甲方廠房進(jìn)行改造；

b.有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營方向、招商策略等；

c.有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理改造相關(guān)手續(xù)；

d.在合同約定的前提下，有權(quán)對商鋪進(jìn)行運營管理。

2.義務(wù)：

a.嚴(yán)格按照合同約定支付租金/購買價款；

b.按照約定的時間和質(zhì)量完成廠房的改造工作；

c.依法承擔(dān)商鋪運營過程中的安全責(zé)任；

d.保持商鋪的整潔、安全，遵守我國法律法規(guī)，確保商鋪合法經(jīng)營；

e.在合同期滿或提前解除合同時，將商鋪恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行恢復(fù)；

f.在合同期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

a.乙方承租甲方廠房的租金為人民幣XX元/平方米·月，共計XX平方米，租金總額為XX元/月；

b.乙方購買甲方廠房的購買價款為人民幣XX元/平方米，共計XX平方米，購買價款總額為XX元。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金/購買價款至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：

a.租金支付：乙方應(yīng)在每個支付周期開始之日起5個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金；

b.購買價款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首期購買價款，余款按照約定的時間節(jié)點分期支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，除非雙方協(xié)商一致提前解除或延長合同。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX個工作日內(nèi)開始廠房改造工作；

b.廠房改造工程應(yīng)于開始之日起XX個月內(nèi)完成；

c.乙方應(yīng)在廠房改造完成后XX個工作日內(nèi)開始商鋪的運營管理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未能按約定提供廠房或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行改造及運營，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金/購買價款的XX%；

b.甲方違反合同約定，無故干涉乙方的改造及運營工作，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定支付租金/購買價款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的XX%；

b.乙方未按約定時間完成廠房改造工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金/購買價款的XX%；

c.乙方在運營管理過程中違反我國法律法規(guī)，導(dǎo)致商鋪被相關(guān)部門查封、罰款等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

d.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押商鋪，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金/購買價款的XX%。同時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：

a.一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同義務(wù)，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

b.雙方在接到不可抗力通知后，應(yīng)立即協(xié)商采取措施減輕損失；

c.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方免除了履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)；

d.如果不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過XX個月，雙方均有權(quán)終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭議事項影響履行合同。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對方的聯(lián)系地址。通知自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：

a.合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動終止；

b.雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同；

c.一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)依據(jù)合同約定解除合同；

d.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。

4.合同的終止不影響雙方在合同終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于廠房平面圖、改造設(shè)計方案、租金支付表等，附件為本合同不可分割的一部分，