沈陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)商品房合同范本

沈陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)商品房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：沈陽(yáng)金輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：遼寧省沈陽(yáng)市和平區(qū)南京北街XXX號(hào)

法定代表人：張華

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

背景：甲方沈陽(yáng)金輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）為一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理的企業(yè)。乙方李明（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的位于沈陽(yáng)市和平區(qū)的一套商品房，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方商品房一事達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1本合同所述“商品房”指甲方開(kāi)發(fā)的位于沈陽(yáng)市和平區(qū)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，符合國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)銷(xiāo)售條件的房屋。

1.2“交付使用”指甲方按照本合同約定將商品房鑰匙、房屋所有權(quán)證書(shū)等相關(guān)材料交付乙方，乙方可以對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡(jiǎn)介旨在說(shuō)明雙方合作的背景及前提條件，以下各條款為具體約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。本合同的簽訂，旨在保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

特此說(shuō)明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保乙方按照約定購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房，甲方則負(fù)責(zé)提供符合約定條件的商品房并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體內(nèi)容包括：商品房的購(gòu)買(mǎi)、交付使用、價(jià)格支付、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等方面。

第二條定義

1.商品房：指甲方開(kāi)發(fā)的位于沈陽(yáng)市和平區(qū)，具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，符合國(guó)家及地方房地產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)規(guī)定的房屋。

2.交付使用：指甲方按照本合同約定將商品房鑰匙、房屋所有權(quán)證書(shū)等相關(guān)材料交付乙方，乙方可以對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用。

3.合同總價(jià)：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方購(gòu)買(mǎi)商品房所需支付的全部款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)確保提供的商品房符合國(guó)家及地方的建筑質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將商品房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在商品房交付使用前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量。

5.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知商品房的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等。

6.甲方在合同履行期間，如涉及政策調(diào)整、土地使用性質(zhì)變更等影響乙方權(quán)益的情況，應(yīng)立即通知乙方。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的商品房，并要求甲方按時(shí)交付房屋。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.乙方應(yīng)在甲方交付商品房時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方處理。

4.乙方在購(gòu)買(mǎi)商品房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，如涉及個(gè)人信息變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

6.乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的真實(shí)、完整信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方出售給乙方的商品房總價(jià)為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同總價(jià)”。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付合同總價(jià)：

（1）簽訂本合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總價(jià)的30%作為定金；

（2）剩余70%的款項(xiàng)，乙方應(yīng)于甲方交付商品房鑰匙、房屋所有權(quán)證書(shū)等相關(guān)材料之日起30日內(nèi)支付。

3.乙方支付定金后，如甲方未按約定履行合同，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金；如乙方未按約定履行合同，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后【】個(gè)月內(nèi)，將符合約定條件的商品房交付給乙方。

3.乙方應(yīng)自甲方交付商品房之日起【】個(gè)月內(nèi)，完成剩余購(gòu)房款項(xiàng)的支付。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方如未按約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方按照逾期交付商品房的時(shí)間，按日支付合同總價(jià)0.1%的違約金。

2.甲方如未能在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價(jià)10%的違約金。

3.甲方如提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

4.甲方如違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方按照逾期支付款項(xiàng)的時(shí)間，按日支付合同總價(jià)0.1%的違約金。

2.乙方如無(wú)故放棄購(gòu)買(mǎi)商品房，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金。

3.乙方如違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，以及是否需要暫?；蚪K止合同的履行。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，可免除履行合同的責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或失去履行意義，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至沈陽(yáng)市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至沈陽(yáng)市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁過(guò)程中的合理費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

6.本合同爭(zhēng)議的解決方式排除法院訴訟，雙方均不得向法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為甲乙雙方在合同中注明的地址。如一方地址有變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，并作為合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方明確表示不履行或無(wú)法履行合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。