2024委托合同北京市商品房物業(yè)管理公約

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其北京市商品房委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)性質(zhì)：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和維護(hù)；（3）公共秩序的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)公共部位的維修、保養(yǎng)和管理；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（6）其他物業(yè)管理工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行，并定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。第三條合同期限3.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________；（2）支付方式：____________________；（3）支付周期：____________________。4.2乙方應(yīng)按照約定及時(shí)、足額收取物業(yè)管理費(fèi)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為涉及的金額×1%。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：在合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同內(nèi)容，確保不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如有疑問，可咨詢法律專業(yè)人士。2.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)定期檢查合同履行情況，如發(fā)現(xiàn)違約行為，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.保護(hù)個(gè)人信息和商業(yè)秘密。解決辦法：甲乙雙方在合同簽訂和履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于個(gè)人信息保護(hù)和商業(yè)秘密的相關(guān)法律法規(guī)。如有涉及，可簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限。4.注意合同的變更和解除。解決辦法：甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容、理由和影響。在變更或解除合同前，應(yīng)充分溝通，確保雙方權(quán)益。5.注意合同的續(xù)約問題。解決辦法：如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。如一方不同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.中華人民共和國(guó)合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.中華人民共和國(guó)物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系，確認(rèn)和保護(hù)物權(quán)權(quán)益的法律規(guī)范總稱。3.物業(yè)管理：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。4.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，按照約定向業(yè)主收取的費(fèi)用。5.違約金：是指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑，解決雙方爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為北京市商品房的業(yè)主或物業(yè)所有權(quán)人，需要將物業(yè)管理的職責(zé)委托給專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司。2.乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的公司或機(jī)構(gòu)，愿意接受甲方的委托，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容和要求，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、緊急情況處理等。2.物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制和條件。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的具體項(xiàng)目和周期。4.物業(yè)環(huán)境清潔綠化的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。5.公共秩序維護(hù)的具體措施和管理辦法。6.物業(yè)公共部位維修保養(yǎng)的具體項(xiàng)目和周期。7.物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)的具體項(xiàng)目和周期。8.乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的定期報(bào)告內(nèi)容和格式要求。9.甲方對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)的滿意度評(píng)價(jià)機(jī)制。10.違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)限。附件列表：1.北京市商品房的物業(yè)基本情況說明書，包括物業(yè)地址、性質(zhì)、規(guī)模等。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的具體文件。3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說明。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃