2024委托合同北京市商品房物業(yè)管理公約

?合同編號：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其北京市商品房委托乙方進行物業(yè)管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)性質(zhì)：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容（1）物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和維護；（3）公共秩序的維護和管理；（4）物業(yè)公共部位的維修、保養(yǎng)和管理；（5）物業(yè)公共設施的維護和管理；（6）其他物業(yè)管理工作。2.2乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理服務標準及規(guī)范執(zhí)行，并定期向甲方報告物業(yè)管理情況。第三條合同期限3.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2如甲乙雙方同意續(xù)約，應于合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條物業(yè)管理費4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費，收費標準和支付方式如下：（1）物業(yè)管理費收費標準：____________________；（2）支付方式：____________________；（3）支付周期：____________________。4.2乙方應按照約定及時、足額收取物業(yè)管理費，提供優(yōu)質(zhì)服務。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。5.2違約金的計算方式為：違約方應支付的違約金=違約行為涉及的金額×1%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應遵守相關法律法規(guī)，確保合同的合法性。解決辦法：在合同簽訂前，甲乙雙方應仔細審查合同內(nèi)容，確保不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。如有疑問，可咨詢法律專業(yè)人士。2.甲乙雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的權利和義務。解決辦法：甲乙雙方應定期檢查合同履行情況，如發(fā)現(xiàn)違約行為，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式處理。3.保護個人信息和商業(yè)秘密。解決辦法：甲乙雙方在合同簽訂和履行過程中，應嚴格遵守國家關于個人信息保護和商業(yè)秘密的相關法律法規(guī)。如有涉及，可簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限。4.注意合同的變更和解除。解決辦法：甲乙雙方如需變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容、理由和影響。在變更或解除合同前，應充分溝通，確保雙方權益。5.注意合同的續(xù)約問題。解決辦法：如需續(xù)約，甲乙雙方應在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。如一方不同意續(xù)約，應提前一個月通知對方。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.中華人民共和國合同法：是指調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.中華人民共和國物權法：是指調(diào)整物權關系，確認和保護物權權益的法律規(guī)范總稱。3.物業(yè)管理：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。4.物業(yè)管理費：是指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務，按照約定向業(yè)主收取的費用。5.違約金：是指合同一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向守約方支付的違約責任。6.爭議解決：是指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑，解決雙方爭議的行為。應用場合：1.甲方為北京市商品房的業(yè)主或物業(yè)所有權人，需要將物業(yè)管理的職責委托給專業(yè)的物業(yè)服務公司。2.乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的公司或機構，愿意接受甲方的委托，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務。補充條款：1.物業(yè)管理的具體服務內(nèi)容和要求，包括但不限于服務質(zhì)量標準、服務響應時間、緊急情況處理等。2.物業(yè)管理費的具體收費標準，以及費用的調(diào)整機制和條件。3.物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)的具體項目和周期。4.物業(yè)環(huán)境清潔綠化的具體要求和標準。5.公共秩序維護的具體措施和管理辦法。6.物業(yè)公共部位維修保養(yǎng)的具體項目和周期。7.物業(yè)公共設施維護的具體項目和周期。8.乙方對甲方提供的物業(yè)管理服務的定期報告內(nèi)容和格式要求。9.甲方對乙方物業(yè)管理服務的滿意度評價機制。10.違約金的計算方法和支付時限。附件列表：1.北京市商品房的物業(yè)基本情況說明書，包括物業(yè)地址、性質(zhì)、規(guī)模等。2.物業(yè)管理服務標準和要求的具體文件。3.物業(yè)管理費收費標準的詳細說明。4.物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃