2024商品房購銷合同范文

?合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）簽訂合乙方支付房價款的__________%作為定金，定金支付后不予退還。定金支付的金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）自簽訂合同之日起__________日內(nèi)，乙方支付房價款的__________%。（3）自房屋交付之日起，乙方按照__________的付款方式支付剩余房價款。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件如下：（1）該房屋已通過規(guī)劃、消防、環(huán)保等相關(guān)部門的驗收。（2）該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書已辦理完畢。（3）該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施已安裝完畢，能夠正常使用。3.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的__________日內(nèi)到甲方指定的地點辦理交付手續(xù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定進(jìn)行保修。4.2甲方對該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為__________年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的__________%。5.2甲方未按照約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：__________。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲方和乙方的身份真實有效，具有購房資格。解決辦法：要求甲方提供有效的身份證明文件，如身份證；對于乙方，需核實其是否具備購房資格，如非本地戶籍需提供居住證明等。2.房屋信息的一致性：確保合同中所填寫的房屋信息與房產(chǎn)證等信息一致。解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書，乙方應(yīng)進(jìn)行核實。3.房價款的支付：嚴(yán)格按照約定的支付方式和時間進(jìn)行支付。解決辦法：設(shè)立專門的賬戶進(jìn)行房款支付，并在合同中明確支付的時間節(jié)點和方式，保留支付憑證。4.交付條件：確保房屋交付符合合同約定的條件。解決辦法：在交付前，甲方應(yīng)提供相關(guān)驗收證明，乙方應(yīng)進(jìn)行實地查驗，確保符合交付條件。5.質(zhì)量保修：甲方應(yīng)履行質(zhì)量保修責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確保修范圍、保修期限和保修聯(lián)系方式，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后及時通知甲方進(jìn)行維修。6.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約金的比例和計算方式，一旦發(fā)生違約，違約方應(yīng)按照約定支付違約金。7.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式。解決辦法：在合同中明確爭議解決的條款，可以選擇友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給關(guān)系，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，投資建造并用于銷售的住宅。2.購房資格：指購房者根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，具備購買住房的資格。3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.交付：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施實際移交給買受人占有、使用。5.保修：指出賣人對商品住宅在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照約定承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間關(guān)于商品房的購買與銷售。2.適用于商品房購銷活動中，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同文件。補充條款：1.房屋裝修條款：明確房屋交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料、裝修費用等。2.配套設(shè)施條款：明確房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施、公共設(shè)施的使用及維護(hù)責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)條款：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、物業(yè)管理的責(zé)任范圍等。4.戶口遷移條款：明確購房后戶口遷移的相關(guān)事宜，如戶口遷入、遷出等。5.增值服務(wù)條款：明確甲方為乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容，如家政、教育、醫(yī)療等。6.房屋保險條款：明確房屋保險的購買、保險理賠等事項。7.合同變更與解除條款：明確合同變更、解除的條件、程序及違