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文檔簡(jiǎn)介

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

名稱:______投資有限公司

地址:______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人:張三

聯(lián)系方式:該公司注冊(cè)地郵政編碼及注冊(cè)電話(注冊(cè)電話僅供緊急聯(lián)系使用,如遇特殊情況,請(qǐng)以電子郵件方式聯(lián)系)

乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

名稱:______置業(yè)有限公司

地址:______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人:李四

聯(lián)系方式:該公司注冊(cè)地郵政編碼及注冊(cè)電話(注冊(cè)電話僅供緊急聯(lián)系使用,如遇特殊情況,請(qǐng)以電子郵件方式聯(lián)系)

合同簡(jiǎn)介:

鑒于甲方擁有位于______市______區(qū)的不動(dòng)產(chǎn),以下簡(jiǎn)稱“該不動(dòng)產(chǎn)”,且甲方愿意將該不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押物,為乙方提供擔(dān)保;鑒于乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,擬向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,為保證貸款的順利辦理,需由甲方提供該不動(dòng)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方提供不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保事宜,達(dá)成如下合同:

一、甲方承諾將該不動(dòng)產(chǎn)抵押給乙方,作為乙方在金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的擔(dān)保。

二、本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保范圍包括但不限于乙方所欠金融機(jī)構(gòu)的貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

三、甲乙雙方確認(rèn),本合同所涉及的不動(dòng)產(chǎn)抵押事宜,系甲乙雙方真實(shí)、自愿的意思表示,不存在任何法律上的瑕疵。

四、甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定,全面履行各自的權(quán)利和義務(wù),確保抵押擔(dān)保行為的合法、有效。

五、本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至乙方清償金融機(jī)構(gòu)貸款本息及相關(guān)費(fèi)用之日止。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其名下的不動(dòng)產(chǎn)為乙方申請(qǐng)貸款提供抵押擔(dān)保。具體內(nèi)容包括:(1)甲方同意將該不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押物,確保乙方能夠順利獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款;(2)乙方在獲得貸款后,應(yīng)按照約定的用途使用貸款,并按時(shí)償還貸款本息;(3)雙方確認(rèn),本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保范圍包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

第二條定義

1.不動(dòng)產(chǎn):指甲方擁有并位于______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn),具體產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。

2.抵押權(quán):指甲方根據(jù)本合同將其不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為抵押物,以保證乙方債務(wù)的履行。

3.貸款:指甲方為乙方向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的,用于乙方業(yè)務(wù)發(fā)展的貸款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用貸款,并按時(shí)償還貸款本息。

2.甲方應(yīng)保證該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬清晰,不存在任何法律上的瑕疵,且在抵押期間保持不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。

3.甲方應(yīng)在抵押登記手續(xù)辦理完畢后,將不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)證交付給乙方。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.如乙方未按時(shí)償還貸款本息,甲方有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣或變賣抵押物,優(yōu)先受償。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在甲方提供的抵押物范圍內(nèi),申請(qǐng)貸款并用于約定的業(yè)務(wù)發(fā)展。

2.乙方應(yīng)按時(shí)向金融機(jī)構(gòu)償還貸款本息,并確保不損害甲方的利益。

3.乙方在抵押期間應(yīng)合理使用和維護(hù)抵押物,確保其價(jià)值不受損害。

4.乙方應(yīng)在貸款還清后,協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。

5.如乙方未按時(shí)償還貸款本息,應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方確認(rèn),本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保不涉及任何費(fèi)用支付。乙方向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款金額、利率、期限等條件,由乙方與金融機(jī)構(gòu)另行協(xié)商確定。乙方應(yīng)按照與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同約定的方式、時(shí)間和條件,按時(shí)足額償還貸款本息。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為乙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同約定的貸款期限。

2.乙方應(yīng)在貸款合同約定的還款期限內(nèi),按時(shí)足額償還貸款本息。

3.乙方在貸款還清后,應(yīng)立即與甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.如甲方違反本合同約定,未將不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)證交付給乙方,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.甲方應(yīng)確保抵押物權(quán)屬清晰,如因甲方原因?qū)е碌盅何锎嬖诜缮系蔫Υ?,甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按時(shí)償還貸款本息的,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期還款的違約金,違約金計(jì)算方式按照貸款合同的約定執(zhí)行。

2.乙方未按約定用途使用貸款,導(dǎo)致貸款無(wú)法償還的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.乙方在抵押期間,因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方未在貸款還清后及時(shí)辦理抵押登記注銷手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用,并賠償甲方因此所遭受的損失。

5.雙方約定的其他違約情形及違約責(zé)任,按照貸款合同的約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致一方部分或全部不能履行本合同的,該方不負(fù)違約責(zé)任,并可根據(jù)情況部分或全部免除履行本合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi),向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力事件的證明。

4.不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),雙方可協(xié)商終止本合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果,雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議,雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方承擔(dān)各自發(fā)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá):本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)H诉f送等方式發(fā)送,發(fā)送地和收件地分別為甲乙雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行,并經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)確認(rèn),方具有法律效力。

3.終止條件:本合同在以下情況下終止:(1)合同期限屆滿;(2)雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議,同意提前終止本合同;(3)依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定,本合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.法律適用:本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決,均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件:(1)甲方提供的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;(2)乙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款

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