個人預(yù)購房屋買賣合同范本

個人預(yù)購房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張三（以下簡稱為“甲方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：不便公開

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱為“乙方”）

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人/負責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：不便公開

合同簡介：

甲方為了改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，有意購買一套位于XX市XX區(qū)XX路的預(yù)購房屋。乙方作為該房屋的開發(fā)及銷售方，擁有合法的銷售權(quán)。在雙方平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方對乙方開發(fā)的XX市XX區(qū)XX路預(yù)購房屋進行了充分的了解，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等，確認符合自身需求。

2.乙方保證所售房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛，并承諾按照相關(guān)規(guī)定和標準進行房屋建設(shè)及交付。

3.雙方確認，本合同簽訂的前提條件是甲方支付購房款，乙方交付符合約定條件的預(yù)購房屋。

二、雙方合作事項

1.甲方購買乙方開發(fā)的XX市XX區(qū)XX路預(yù)購房屋一套，具體房屋信息如下：

房屋位置：XX市XX區(qū)XX路

房屋面積：XX平方米

戶型：XX室XX廳XX衛(wèi)

交付標準：按照乙方提供的《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》執(zhí)行。

2.甲方購買該房屋的價格、付款方式、履行期限、違約責(zé)任等事項，按照本合同的相關(guān)約定執(zhí)行。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同是甲乙雙方就預(yù)購房屋買賣事項達成的具有法律效力的書面文件，雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。本合同的內(nèi)容包括但不限于雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，以及其他雙方約定的事項。

四、合同效力

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的附件、補充協(xié)議等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方開發(fā)的預(yù)購房屋達成一致，確保房屋買賣過程的順利進行。具體內(nèi)容包括：房屋的基本信息、購買價格、支付方式、交付標準、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等事項。

第二條定義

1.預(yù)購房屋：指位于XX市XX區(qū)XX路，面積為XX平方米，戶型為XX室XX廳XX衛(wèi)的房屋。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購買預(yù)購房屋的費用。

3.交付標準：指乙方按照《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》的要求，完成預(yù)購房屋的建設(shè)及配套設(shè)施的安裝。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方開發(fā)的預(yù)購房屋。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并確?？铐椀募皶r到賬。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的交付標準、履行期限完成房屋的建設(shè)及交付。

4.甲方在房屋交付后，有權(quán)依法辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

5.甲方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得利用預(yù)購房屋從事違法活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)按照約定的交付標準、履行期限完成預(yù)購房屋的建設(shè)，并確保房屋質(zhì)量符合國家標準。

3.乙方應(yīng)在房屋交付時，提供《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

4.乙方應(yīng)確保所售房屋不存在任何法律糾紛，如有第三方主張權(quán)利，乙方應(yīng)負責(zé)解決。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修、更換等責(zé)任。

6.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，及時向甲方報告房屋建設(shè)進度，確保甲方了解房屋建設(shè)情況。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方購買預(yù)購房屋的總價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的30%作為定金。

2.甲方應(yīng)在預(yù)購房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后10個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的50%。

3.甲方應(yīng)在房屋交付前10個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的20%購房款。

4.甲方支付購房款時，應(yīng)將款項匯入乙方指定的銀行賬戶，并提供支付憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)完成預(yù)購房屋的建設(shè)。

3.乙方應(yīng)在房屋建設(shè)完成后XX日內(nèi)，通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在接到乙方交付通知后XX日內(nèi)，辦理房屋接收手續(xù)。

5.雙方應(yīng)在房屋交付后XX日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照本合同約定的支付條件支付購房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的萬分之五的違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價20%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按照本合同約定的履行期限完成房屋建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付逾期交房金額的萬分之五的違約金。

2.乙方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準的，甲方有權(quán)要求乙方進行修復(fù)或更換，并支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付合同總價10%的違約金。

4.若乙方因自身原因?qū)е聼o法履行合同的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價50%的違約金。

5.雙方在履行過程中，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策變動等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失。

4.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件持續(xù)期間，免除履行合同的責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

5.如果不可抗力事件持續(xù)超過XX個月，雙方均有權(quán)終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意提交至XX市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

6.雙方在爭議解決期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，不得以爭議為由拒絕履行其他義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件、資料等，應(yīng)以書面形式送達對方。雙方通訊地址如有變更，應(yīng)立即通知對方。通過掛號信或快遞方式送達的，以郵戳或快遞簽收日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，一方有權(quán)終止本合同：

a.不可抗力事件持續(xù)超過XX個月；

b.對方嚴重違反合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

c.雙方達成一致，同意終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等，與本