老人賣(mài)房合同范本

老人賣(mài)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：李四（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“老人”）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四本人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“老人”）

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方具有購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的需求，乙方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售其合法擁有的房產(chǎn)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方出售房產(chǎn)一事達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為：XX字第XX號(hào)，房產(chǎn)面積為XX平方米，土地使用證號(hào)為：XX字第XX號(hào)，土地使用權(quán)面積為XX平方米。

2.甲方愿意購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件進(jìn)行交易。

3.乙方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛，且房產(chǎn)未被查封、抵押或租賃。

4.甲方承諾按照本合同約定的價(jià)格和支付方式購(gòu)買(mǎi)乙方出售的房產(chǎn)，并在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供必要的協(xié)助。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具有購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的主體資格，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。

2.乙方聲明與保證：乙方對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，有權(quán)簽署并履行本合同。

三、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方擁有的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，確保房產(chǎn)所有權(quán)從乙方合法、有效地轉(zhuǎn)移至甲方。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)、交付以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)等事項(xiàng)。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指甲方購(gòu)買(mǎi)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為XX字第XX號(hào)，房產(chǎn)面積為XX平方米，土地使用證號(hào)為XX字第XX號(hào)，土地使用權(quán)面積為XX平方米的房產(chǎn)。

2."過(guò)戶(hù)"：指甲方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在相關(guān)部門(mén)進(jìn)行的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3."交付"：指甲方按照本合同約定接收房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際占有和使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)乙方的房產(chǎn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供必要的協(xié)助。

（3）甲方有權(quán)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式向乙方支付購(gòu)房款。

（2）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得用于違法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，并完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（3）在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成前，乙方有權(quán)繼續(xù)占有和使用房產(chǎn)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債權(quán)債務(wù)糾紛。

（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供必要的協(xié)助，確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)順利完成。

（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付給甲方前，結(jié)清水電、物業(yè)等費(fèi)用，并將房產(chǎn)內(nèi)物品清理干凈。

（4）乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的物理狀況、使用年限、相關(guān)政策等。

（5）在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)文件交付給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息如下：

-開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX分行

-賬戶(hù)名稱(chēng)：李四

-賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方在收到甲方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)向甲方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應(yīng)在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)始辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購(gòu)房定金后，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房定金或購(gòu)房款的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分萬(wàn)分之五的違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期期間應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五的違約金。

3.甲方未按約定接收房產(chǎn)的，視為甲方違約，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款20%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期交付房產(chǎn)期間應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五的違約金。

2.乙方違反其對(duì)出售房產(chǎn)所有權(quán)的聲明與保證，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)或有其他權(quán)屬爭(zhēng)議的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款，并向甲方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款20%的違約金。

3.乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，未按約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)文件交付給甲方的，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期交付文件期間應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁?shū)面通知及有關(guān)部門(mén)出具的證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的后果進(jìn)行友好協(xié)商，尋求合理的解決方案。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照仲裁裁決書(shū)的規(guī)定分擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知視為已有效送達(dá)的日期，為送達(dá)方提供郵寄憑證的郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期。

2.合同變更：任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）雙方履行完畢本合同的全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；

（3）一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同；

（4）依據(jù)法律規(guī)定或司法機(jī)關(guān)的裁判，本合同應(yīng)當(dāng)終止。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件等，均為本合同不可分