市區(qū)住房抵押借款合同范本

市區(qū)住房抵押借款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX市區(qū)居民李四

地址：XX市區(qū)XX小區(qū)XX棟XX號(hào)

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：XX市區(qū)XX小區(qū)XX棟XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX市區(qū)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資源；乙方為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民，具備購房及貸款資格，且有意愿以所購房屋作為抵押向甲方借款。

雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的住房并以此作為抵押向甲方借款事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.乙方因個(gè)人居住需要，擬購買甲方開發(fā)的位于XX市區(qū)XX路XX號(hào)的住房一套（以下簡稱“抵押房屋”），房屋總價(jià)款為人民幣XX萬元。

2.乙方同意以所購抵押房屋作為借款的擔(dān)保，向甲方申請(qǐng)貸款人民幣XX萬元（以下簡稱“借款”），用于支付抵押房屋的部分購房款。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至借款到期日止，抵押房屋的所有權(quán)歸乙方所有，但甲方有權(quán)在乙方未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

4.雙方同意，按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保借款安全、合規(guī)、順利進(jìn)行。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方向乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵；

（2）甲方保證在合同簽訂后及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方的借款權(quán)益；

（3）甲方承諾在乙方履行還款義務(wù)期間，不得擅自處置抵押房屋。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方具備購房及貸款資格，所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；

（2）乙方同意以抵押房屋作為借款的擔(dān)保，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）乙方承諾按照本合同的約定履行還款義務(wù)，確保甲方的借款安全。

以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等章節(jié)內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于規(guī)范甲方向乙方提供住房抵押借款的相關(guān)事宜，確保乙方獲得必要的資金支持以購買甲方開發(fā)的住房，并保障甲方在乙方未履行還款義務(wù)時(shí)，可以通過實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)來收回借款。具體內(nèi)容包括但不限于：借款金額、支付方式、抵押登記、還款方式、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決等。

第二條定義

1.抵押房屋：指甲方開發(fā)的位于XX市區(qū)XX路XX號(hào)的住房一套，作為乙方借款的抵押物。

2.借款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供的用于支付抵押房屋部分購房款的貸款。

3.抵押登記：指甲方與乙方依法辦理的將抵押房屋作為借款擔(dān)保的登記手續(xù)。

4.還款：指乙方按照本合同約定的時(shí)間和金額，向甲方償還借款本息的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及購房資格證明；

（2）甲方有權(quán)在乙方未履行還款義務(wù)時(shí)，申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付借款利息及逾期罰息。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證抵押房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵；

（2）甲方應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方的借款權(quán)益；

（3）甲方不得在還款期間擅自處置抵押房屋。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得甲方的借款支持；

（2）乙方有權(quán)在履行還款義務(wù)的前提下，保持抵押房屋的所有權(quán)；

（3）乙方有權(quán)在合同約定的還款期限內(nèi)，提前還款或部分還款。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及購房資格證明；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、時(shí)間和方式履行還款義務(wù)；

（3）乙方應(yīng)保證在還款期間，抵押房屋不受損害，并承擔(dān)因抵押房屋損壞導(dǎo)致的損失；

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方向甲方借款人民幣XX萬元，作為購買抵押房屋的部分購房款。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，按照甲乙雙方約定的支付方式，將借款金額一次性劃轉(zhuǎn)至乙方指定的賬戶。

3.甲方提供的借款免息，乙方無需支付借款期間的利息。

4.乙方在還款期限內(nèi)，可以選擇以下任一方式進(jìn)行還款：

（1）一次性還清借款本息；

（2）分期償還借款本息，具體分期方式由雙方另行約定。

5.乙方逾期還款的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付逾期罰息。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，將借款劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。

3.乙方應(yīng)在合同約定的還款期限內(nèi)，按照約定方式履行還款義務(wù)。

4.若乙方選擇分期還款，首期還款應(yīng)在合同生效后的第6個(gè)月開始，之后按照約定分期進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方借款權(quán)益受損的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為借款金額的5%。

2.甲方在還款期間擅自處置抵押房屋，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方泄露乙方個(gè)人信息，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時(shí)間、金額履行還款義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付逾期罰息，逾期罰息按照逾期金額的千分之五每日計(jì)算。

2.乙方未按約定用途使用借款，或存在虛假購房行為的，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方支付借款金額10%的違約金。

3.乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌盅悍课菔軗p，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方在合同期限內(nèi)，擅自將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、抵押給他人的，應(yīng)向甲方支付借款金額20%的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，無法履行或部分履行合同的，可根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，部分或全部免除其責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。但在不可抗力事件發(fā)生前，已產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任仍需履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍需繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.本合同約定的爭議解決方式適用于合同的解釋、履行、終止或無效等引起的任何爭議。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前5個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履行合同能力；

（3）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件