2024商品房買賣合同協(xié)議書

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中包括房屋主體結(jié)構(gòu)價(jià)、附屬設(shè)施價(jià)、裝修價(jià)等。2.2甲乙雙方同意，乙方支付房價(jià)款的方式為：【】。（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）第三條付款與交付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付房價(jià)款。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部房價(jià)款后【】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)在交付該房屋時(shí)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》。第五條售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)在交付該房屋后【】日內(nèi)，向乙方提供《住宅使用說明書》。5.2甲方應(yīng)在交付該房屋后【】日內(nèi)，向乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定時(shí)間交付該房屋的，應(yīng)按乙方已支付房價(jià)款的【】%向乙方支付違約金。6.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按未支付房價(jià)款的【】%向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于出賣人是否為房屋的合法所有者，買受人是否具備購房資格。解決辦法：在進(jìn)行合同簽訂前，應(yīng)要求甲方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件，并核實(shí)買方的身份信息和購房資格。2.房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息要準(zhǔn)確無誤。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等，并可附上房屋的平面圖和相關(guān)建筑設(shè)計(jì)圖紙作為附件。3.房價(jià)款支付方式、時(shí)間要明確。解決辦法：在合同中明確寫明房價(jià)款的支付方式（如一次性付款、分期付款、按揭付款等）和支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4.房屋交付時(shí)間及質(zhì)量要求要明確。解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定房屋的交付時(shí)間，并明確甲方提供的房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任要明確，包括違約金的比例和計(jì)算方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任條款，包括違約金的比例和計(jì)算方式，以保障雙方的權(quán)益。6.爭議解決方式要明確。解決辦法：在合同中明確約定如發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)采取的解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或向人民法院提起訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，按照市場(chǎng)需求和價(jià)格規(guī)律進(jìn)行銷售，用于居住的房屋。2.出賣人：指依法對(duì)開發(fā)的商品房擁有所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給他人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個(gè)人。3.買受人：指依法購買商品房的消費(fèi)者或投資者。4.成交價(jià)：指買受人購買商品房實(shí)際支付的價(jià)格，包括房屋主體結(jié)構(gòu)價(jià)、附屬設(shè)施價(jià)、裝修價(jià)等。5.按揭付款：指買受人通過銀行貸款方式支付房價(jià)款，將所購房屋抵押給銀行，分期償還貸款本息的一種支付方式。6.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序，包括房產(chǎn)證和土地使用證的變更登記手續(xù)。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方依法采取的解決糾紛的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于中華人民共和國境內(nèi)的商品房買賣交易。2.適用于出賣人和買受人雙方為自然人或者法人的情況。3.適用于商品房開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得相關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)，并具備銷售條件的情況。4.適用于買受人通過合法途徑獲得購房資格的情況。5.適用于雙方就商品房買賣達(dá)成的協(xié)議符合法律法規(guī)規(guī)定的情況。補(bǔ)充條款：1.補(bǔ)充條款一：關(guān)于房屋交付時(shí)的具體條件和要求。2.補(bǔ)充條款二：關(guān)于房屋質(zhì)量問題的處理和保修條款。3.補(bǔ)充條款三：關(guān)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)。4.補(bǔ)充條款四：關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛的聲明。5.補(bǔ)充條款五：關(guān)于雙方對(duì)于合同條款的理解和解釋爭議的解決方式。附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.附件二：房屋平面圖和平面布置圖。3.附件三：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)技術(shù)資料。4.附件四：出賣人的營業(yè)執(zhí)照或法人證書復(fù)印