房屋買賣定金合同判決解析

房屋買賣定金合同判決解析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意支付定金。為了保證雙方的合法權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本房屋買賣定金合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方承諾，該房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條定金2.1乙方在本合同簽訂后五個工作日內，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2定金支付后，乙方有權在規(guī)定的時間內對房屋進行查驗。如乙方對房屋實際情況有異議，有權要求解除合同，甲方應在收到通知后五個工作日內退還乙方已支付的定金。2.3如乙方在規(guī)定時間內未對房屋提出異議，或自愿放棄查驗權利，視為乙方對房屋的實際情況已予以認可。第三條房屋買賣合同的簽訂3.1雙方應在定金支付后七個工作日內，根據(jù)本合同的約定，簽訂正式的房屋買賣合同。3.2房屋買賣合同的簽訂，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。第四條定金退還4.1如乙方在規(guī)定時間內提出解除合同的，甲方應在收到通知后五個工作日內退還乙方已支付的定金。4.2如乙方未在規(guī)定時間內提出解除合同，甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內退還乙方已支付的定金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋買賣合同草稿6.定金收據(jù)7.房屋過戶所需相關材料清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間退還定金：甲方未能在合同約定的時間內退還乙方已支付的定金。2.乙方未按約定時間支付定金：乙方未能在合同約定的時間內向甲方支付定金。3.甲方未能履行房屋所有權轉移手續(xù)：甲方未能在合同約定的時間內完成房屋所有權的過戶手續(xù)。4.乙方未能履行合同約定的購買義務：乙方未能按照合同約定購買房屋。三、法律名詞及解釋：1.定金：合同一方為了保證合同的履行，預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。2.房屋所有權：房屋的法定所有權，指房屋的所有者對房屋擁有使用、收益和處分的權利。3.違約行為：合同一方未履行合同約定的義務。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權從一方轉移到另一方所需辦理的法定手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間退還定金：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方退還定金。如甲方仍不履行，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定時間支付定金：甲方有權拒絕履行合同，并要求乙方支付定金。如乙方仍不履行，甲方可依法向人民法院提起訴訟。3.甲方未能履行房屋所有權轉移手續(xù)：乙方有權要求甲方履行手續(xù)，并要求甲方承擔違約責任。如甲方仍不履行，乙方可依法向人民法院提起訴訟。4.乙方未能履行合同約定的購買義務：甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。如乙方仍不履行，甲方可依法向