官方房屋買賣合同詳解

官方房屋買賣合同詳解合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4房屋性質(zhì)：____________________；1.5甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；2.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；2.2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出具正式的購房發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)；3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施；3.4乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付給甲方房屋過戶手續(xù)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1如果甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%；4.2如果乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同房價款的2%；4.3如果因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告3.房屋買賣合同正式文本4.定金收據(jù)5.購房發(fā)票6.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用收據(jù)7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同條款，未能按時交付房屋或過戶手續(xù)，或房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。2.乙方未能按時支付房價款或定金。3.雙方未按合同約定履行過戶手續(xù)。4.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：購買甲方房屋的買方。3.房價款：雙方約定的房屋轉(zhuǎn)讓價格。4.定金：乙方支付給甲方的購買誠意金。5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋或過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按時支付房價款或定金：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理，協(xié)商解決。4.房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。6.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之