房屋買賣合同法律法律體會(huì)

房屋買賣合同法律法律體會(huì)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)（注冊(cè)號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)（注冊(cè)號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。1.2該房屋的建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。1.3該房屋的交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買方應(yīng)向賣方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2買方支付購(gòu)房款的方式為：（1）______年______月______日前，支付購(gòu)房款的______%；（2）______年______月______日前，支付購(gòu)房款的______%；（3）余款______%在交付房屋時(shí)一次性支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付房屋之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3房屋過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的______%。4.2賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向買方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同購(gòu)房款的______‰。4.3買方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為本合同購(gòu)房款的______‰。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未在本合同約定的交付時(shí)間將該房屋交付給買方。2.買方逾期支付購(gòu)房款：指買方未按照本合同約定的時(shí)間向賣方支付購(gòu)房款。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理延遲：指買方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.雙方其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指買方根據(jù)本合同約定向賣方支付的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照逾期天數(shù)支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因逾期交付造成的其他損失。2.買方逾期支付購(gòu)房款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照逾期天數(shù)支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因逾期付款造成的其他損失。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理延遲：解決辦法：買方應(yīng)積極辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。如因買方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)在本合同簽訂前核實(shí)房屋權(quán)屬情況，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即通知對(duì)方并共同協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。五