大慶市房屋銷(xiāo)售協(xié)議

大慶市房屋銷(xiāo)售協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.3房屋性質(zhì)：________________；1.4房屋面積：________________平方米；1.5房屋規(guī)劃用途：________________；1.6甲方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______萬(wàn)元作為定金，定金支付后雙方應(yīng)立即簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。（1）自本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_______萬(wàn)元；（2）自房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款人民幣_(tái)_______萬(wàn)元。2.4甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1雙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式，乙方支付房款后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰撞荒芡瓿?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額向乙方支付房款。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議第四條的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。6.2如乙方違反本協(xié)議第五條的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議第二條第二款規(guī)定的房款總額的10%。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)7.房屋過(guò)戶登記收件回執(zhí)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房款，視為違約。2.甲方未能保證對(duì)房屋的處置權(quán)，導(dǎo)致交易不能完成，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間、金額向甲方支付房款，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的法定持有人對(duì)土地占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為了保證交易順利進(jìn)行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方按照約定時(shí)間支付房款；如協(xié)商無(wú)果，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.問(wèn)題：甲方未能保證對(duì)房屋的處置權(quán)，導(dǎo)致交易不能完成。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；如協(xié)商無(wú)果，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。3.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按照約定時(shí)間支付房款；如協(xié)商無(wú)果，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方按照約定時(shí)間協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)；如協(xié)商無(wú)果，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方作為買(mǎi)受人，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方房屋。3.雙方就房屋價(jià)格