2024年權(quán)屬清楚房產(chǎn)買賣合同

?2024年權(quán)屬清楚房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.2房產(chǎn)證號(hào)為：____________，土地使用權(quán)證號(hào)為：____________。1.3房產(chǎn)建筑面積為：____________平方米，土地使用面積為：____________平方米。1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為：____________，房屋用途為：____________。第二條房產(chǎn)權(quán)屬2.1甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清楚，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同或其他權(quán)利限制。2.2甲方保證房產(chǎn)不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，如有上述情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣：____________元（大寫：____________元整）。3.2乙方支付定金人民幣：____________元（大寫：____________元整），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付首付款人民幣：____________元（大寫：____________元整）；（2）余款人民幣：____________元（大寫：____________元整），乙方應(yīng)于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之日起____日內(nèi)支付。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定條件，如有不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間及金額支付房款，如有逾期，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額千分之____的違約金。5.3房產(chǎn)過(guò)戶后，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)該房產(chǎn)在過(guò)戶前產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣：____________元（大寫：____________元整）。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或乙方未按約定時(shí)間支付房款，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免存在權(quán)屬糾紛。2.明確房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式，確保雙方無(wú)異議。3.規(guī)定房產(chǎn)交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按期履行。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免后期產(chǎn)生糾紛。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，約束雙方履行合同。6.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本情況，權(quán)屬證明文件等。2.對(duì)交易價(jià)格及支付方式進(jìn)行詳細(xì)約定，明確每期支付金額和時(shí)間。3.規(guī)定具體的交付和過(guò)戶期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方知曉并遵守。5.設(shè)定合理的違約金標(biāo)準(zhǔn)，保障守約方的權(quán)益。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)利歸屬。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方先行支付的具有一定數(shù)額的錢款。過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。特殊場(chǎng)合1：房產(chǎn)內(nèi)有租戶補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)內(nèi)目前有租戶，可以增加一條：“甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交付前，現(xiàn)有租戶已按照租賃合同的規(guī)定遷出。若租戶未按時(shí)遷出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失?！眻?chǎng)合：嘿，如果這房子現(xiàn)在還有人租著呢，咱們得說(shuō)說(shuō)租戶搬走的事。得在合同里加一條，讓賣方保證租戶在咱們交易的時(shí)候已經(jīng)搬出去了。特殊場(chǎng)合2：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配，可以增加：“甲方保證已取得所有繼承人對(duì)出售該房產(chǎn)的同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任?！眻?chǎng)合：看這房子，要是涉及到家里人的遺產(chǎn)分配，咱們得小心點(diǎn)。合同里得加一句，確保賣方家里人都同意賣這房子，別以后找咱們麻煩。附件嘛，咱們得準(zhǔn)備這些：房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件身份證復(fù)印