2024年有關(guān)二手房買賣協(xié)議

?2024年有關(guān)二手房買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：____________地址：____________乙方（買方）：身份證號：____________地址：____________一、房屋基本情況1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：_______，房屋面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______。2.該房屋所占用的土地使用證號為：_______，土地使用權(quán)面積為：_______平方米。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，與甲方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)1.本合同涉及的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元。2.乙方未按約定支付房款或履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制。2.明確價(jià)格與支付方式：價(jià)格要明確，支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)要具體，避免后續(xù)糾紛。3.房屋交付與過戶：約定房屋交付和過戶的時(shí)間，確保按照約定履行。4.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，避免后期因稅費(fèi)問題產(chǎn)生爭議。5.違約責(zé)任：設(shè)定違約金條款，以約束雙方履行合同。6.爭議解決：約定糾紛解決方式，為可能的爭議提供解決途徑。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，進(jìn)行產(chǎn)調(diào)，確保無權(quán)利瑕疵。2.在合同中詳細(xì)列明房屋買賣價(jià)格、支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.約定具體的交付和過戶日期，并留有證據(jù)，如交付確認(rèn)書等。4.在合同中列明各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額。5.設(shè)定合理的違約金條款，并在違約發(fā)生時(shí)，依據(jù)合同主張權(quán)利。6.發(fā)生爭議時(shí)，采取友好協(xié)商，協(xié)商不成則依法提起訴訟。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，是房屋所有權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的證明。土地使用證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，表明土地使用權(quán)的權(quán)利人及使用權(quán)范圍。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。訴訟：指民事糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起的，請求保護(hù)其合法權(quán)益的司法程序。場合一：賣方需要時(shí)間處理房屋內(nèi)的個(gè)人物品特殊條款：鑒于甲方在房屋內(nèi)還有一些個(gè)人物品需要時(shí)間整理，甲乙雙方同意給予甲方額外的_______天時(shí)間來完成物品的搬離。在此期間，乙方應(yīng)給予甲方必要的配合與理解。場合二：買方需要貸款購房特殊條款：考慮到乙方將通過貸款方式支付部分房款，甲乙雙方同意，在銀行貸款審批通過后_______個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同前往辦理過戶手續(xù)。若因銀行原因?qū)е沦J款未能成功發(fā)放，乙方應(yīng)立即以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款。場合三：房屋存在租賃情況特殊條款：該房屋目前正處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)確保租賃合同在房屋交付前終止，并承擔(dān)因提前解約產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若租賃合同無法在交付前終止，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的延期交付賠償。附件清單：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：確保我們買賣的房產(chǎn)是清晰的，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)也很重要，證明土地使用是沒有問題的。3.甲方身份證復(fù)印件：確認(rèn)賣方身份，保證交易的安全性。4.乙方身份證復(fù)印件：同樣的，確認(rèn)買方身份，雙方信息要透明。5.租賃合同復(fù)印件：如果房子還在租，我們需要看看租約的情況。6.銀行貸款批準(zhǔn)函：如果是貸款買房，這個(gè)批準(zhǔn)函是必須的，證明貸款已經(jīng)批準(zhǔn)。附件這塊兒，其實(shí)就是一些必要的文件，我們需要確保所有