土地使用證分割合同范本

土地使用證分割合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××，機構代碼證號×××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：×××投資管理有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李××

聯系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××，機構代碼證號×××××××××

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于××省××市××區(qū)編號為××××的土地使用權，該土地面積為××平方米，土地用途為商業(yè)、住宅用地，土地使用權取得方式為出讓，土地使用權期限自××年××月××日至××年××月××日；

鑒于乙方有意愿購買甲方擁有的上述土地的部分使用權，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經過充分協商，就甲方將土地使用權分割并出售給乙方事宜達成以下合同：

一、甲方同意將上述土地使用權按照本合同約定的方式分割為兩部分，其中一部分出售給乙方，具體分割方式如下：

1.土地使用權分割基準日：本合同簽訂之日起；

2.分割后土地面積：乙方購買的土地使用權面積為××平方米；

3.分割后土地使用權期限：自××年××月××日至××年××月××日；

4.分割后土地使用權性質、用途不變。

二、本合同簽訂后，雙方應按照國家法律法規(guī)及土地使用權出讓合同的約定，辦理土地使用權分割及過戶手續(xù)。

三、雙方同意，本合同土地使用權分割價格為每平方米人民幣××元，總價款為××元。

四、乙方應在簽訂本合同之日起×個工作日內，向甲方支付土地使用權分割總價款的×%，作為定金；剩余款項在辦理完畢土地使用權過戶手續(xù)后×個工作日內一次性支付。

五、雙方應積極配合辦理土地使用權分割及過戶手續(xù)，確保合同約定的履行期限。

六、雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

……

本合同簡介旨在闡述雙方合作的背景及前提條件，正文內容將詳細約定雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款。敬請雙方在簽訂本合同時仔細閱讀、充分理解并遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的土地使用權按照約定的方式分割并出售給乙方，乙方支付相應土地使用權分割總價款，雙方共同辦理土地使用權分割及過戶手續(xù)。具體內容包括但不限于土地使用權分割方式、面積、期限、價格與支付條件、雙方權利與義務、違約責任等內容。

第二條定義

1.土地使用權：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)的編號為××××的土地使用權，包括商業(yè)、住宅用途的土地使用權。

2.土地使用權分割：指甲方根據本合同約定，將土地使用權分割為兩部分，其中一部分出售給乙方。

3.分割基準日：本合同簽訂之日。

4.土地使用權分割總價款：指甲方根據本合同約定，向乙方收取的土地使用權分割款項。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同約定收取土地使用權分割總價款。

2.甲方應確保土地使用權分割后，乙方所購得的土地使用權性質、用途不變。

3.甲方應協助乙方辦理土地使用權分割及過戶手續(xù)。

4.甲方在收到乙方支付的定金后，不得再將土地使用權轉讓給第三方。

5.甲方應確保土地使用權分割過程中遵守國家法律法規(guī)及土地使用權出讓合同的約定。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同約定購買甲方分割出的土地使用權。

2.乙方應在約定時間內支付土地使用權分割總價款。

3.乙方在辦理土地使用權過戶手續(xù)過程中，應積極配合甲方，共同完成相關手續(xù)。

4.乙方購買土地使用權后，應遵守國家法律法規(guī)，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。

5.乙方有權在合同約定的范圍內，對土地使用權進行開發(fā)、建設、經營。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格按照上述權利與義務執(zhí)行，確保合同的順利實施。如有違反，應承擔相應的違約責任。雙方還應遵守合同約定的其他條款，共同維護雙方的合法權益。

第四條價格與支付條件

雙方同意，土地使用權分割價格為每平方米人民幣××元，總價款為××元。支付方式如下：

1.乙方應在簽訂本合同之日起×個工作日內，向甲方支付土地使用權分割總價款的×%作為定金。

2.剩余款項在辦理完畢土地使用權過戶手續(xù)后×個工作日內一次性支付。

3.乙方支付款項應通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶，不得以現金或其他方式支付。

4.甲方收到乙方支付的定金后，應向乙方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應在簽訂本合同之日起×個工作日內支付定金。

3.甲方應在收到定金后×個工作日內，與乙方共同辦理土地使用權分割及過戶手續(xù)。

4.乙方應在土地使用權過戶手續(xù)辦理完畢后×個工作日內支付剩余款項。

5.雙方應在合同有效期內，按照約定完成土地使用權分割及過戶手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間辦理土地使用權分割及過戶手續(xù)的，應向乙方支付違約金，違約金為總價款的×%。

2.甲方在收到乙方定金后，如擅自將土地使用權轉讓給第三方的，應雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方未按約定向乙方提供土地使用權轉讓所需文件的，應承擔乙方因此產生的費用。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間支付定金或剩余款項的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為總價款的×%。

2.乙方在辦理土地使用權過戶手續(xù)過程中，不履行協助義務，導致過戶手續(xù)無法正常進行的，應承擔相應責任。

3.乙方擅自改變土地使用權用途的，應承擔因此產生的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條規(guī)定承擔相應的違約責任。同時，違約方還應承擔因違約所產生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。雙方應嚴格遵守合同約定，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，雙方無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力情況持續(xù)期間，受影響方的合同義務將暫時中止，不視為違約。

3.不可抗力情況結束后，受影響方應盡快恢復合同履行，并將情況通知對方。如不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協商解決，或按照本合同約定的爭議解決方式處理。

4.發(fā)生不可抗力時，雙方互不承擔因不可抗力導致的延遲履行、部分履行或不能履行合同的責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院進行訴訟。

3.在訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟費用、律師費用等因解決爭議產生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

5.雙方在爭議解決期間，應保持必要的溝通與合作，避免損失擴大。

6.本合同約定的爭議解決方式對雙方具有法律約束力，雙方應嚴格遵守。如有違反，違約方應承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式發(fā)送至對方指定的地址。通知視為已送達的日期為掛號信寄出后的第三個工作日，或特快專遞或專人遞送的實際送達日。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須采用書面形式，并由雙方簽字（蓋章）確認，否則無效。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行，另一方有權書面通知終止本合同。合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理終止后的相關事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另