04年的購房合同范本

04年的購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：×××房地產開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

合同簡介：

鑒于甲方為合法成立并有效存續(xù)的法人，具備購買房地產的主體資格；乙方為具備房地產開發(fā)資質的法人，擁有合法的開發(fā)項目。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方開發(fā)的房地產項目事宜，達成以下合同：

一、背景與前提條件

1.乙方開發(fā)的“×××花園”項目（以下簡稱“本項目”），位于××省××市××區(qū)××路××號，項目占地面積××平方米，規(guī)劃總建筑面積××平方米，項目性質為住宅。

2.本項目已取得合法的房地產開發(fā)資質及相關政府部門的批準文件，具備銷售條件。

3.甲方有意購買本項目中的一套住宅，雙方就購買事宜達成一致。

4.雙方遵循國家有關法律法規(guī)，自愿簽訂本合同，并嚴格履行合同約定的權利義務。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：

（1）甲方具備購買本項目房地產的主體資格，具備完全民事行為能力。

（2）甲方購買本項目的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。

（3）甲方在簽訂本合同前，已充分了解本項目的基本情況，包括但不限于項目位置、面積、戶型、價格、付款方式等。

2.乙方聲明與保證：

（1）乙方具備房地產開發(fā)資質，擁有合法的開發(fā)項目。

（2）本項目已取得合法的預售許可證，具備銷售條件。

（3）乙方保證所提供的項目資料、宣傳資料等真實、準確、完整，不存在虛假宣傳、誤導甲方的行為。

（4）乙方承諾按照合同約定向甲方提供符合質量標準的房地產產品。

三、合同標的及價格

1.甲方購買乙方的房地產，具體房號為本項目×號樓×單元×室，房屋面積為××平方米。

2.雙方確認，本合同項下房地產的價格為每平方米人民幣×元，總價款為人民幣×元。

四、付款方式與履行期限

1.甲方在本合同簽訂之日起×日內，向乙方支付購房定金人民幣×元。

2.甲方在收到乙方發(fā)出的購房通知書后×日內，支付首付款（不含定金）人民幣×元。

3.剩余房款人民幣×元，甲方采取按揭貸款方式支付，按揭貸款的具體事宜由雙方另行協(xié)商。

4.乙方應在收到甲方首付款之日起×日內，將房地產交付甲方。

五、違約責任

1.甲方未按約定時間支付購房定金、首付款或貸款的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方未按約定時間交付房地產的，甲方有權要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

1.因不可抗力導致一方不能履行合同的，受影響的一方應立即通知對方，并采取積極措施減輕損失。

2.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。

七、爭議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的權利義務，不得擅自變更或解除合同。

九、附則

1.本合同附件包括但不限于：房屋平面圖、項目規(guī)劃圖、預售許可證復印件等。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：×××置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：×××房地產開發(fā)有限公司

甲方代表（簽字）：張××

乙方代表（簽字）：李××

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的房地產項目中的特定住宅，規(guī)范雙方在交易過程中的權利義務，確保房地產的順利交付及支付事宜的順利進行。具體內容包括：房地產的購買、付款方式、交付時間、違約責任、爭議解決等與本次房地產交易相關的各項事宜。

第二條定義

1.本項目：指甲方購買乙方開發(fā)的位于××省××市××區(qū)××路××號的“×××花園”房地產項目。

2.房地產：指甲方購買的本項目×號樓×單元×室，房屋面積為××平方米的住宅。

3.總價款：指甲方購買房地產應支付的人民幣×元。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照合同約定購買乙方開發(fā)的房地產。

（2）甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、質量標準交付房地產。

（3）甲方應按照約定的付款方式和期限支付購房定金、首付款及貸款。

（4）甲方應配合乙方辦理房地產交易的相關手續(xù)，包括但不限于合同登記、產權過戶等。

（5）甲方在房地產交付后，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護房地產。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房定金、首付款及貸款。

（2）乙方應按照合同約定的時間、質量標準向甲方交付房地產。

（3）乙方負責辦理房地產交易的相關手續(xù)，包括但不限于合同登記、產權過戶等。

（4）乙方應在房地產交付前，向甲方提供完整的房地產權屬證明、質量保證書等文件。

（5）乙方應對房地產的質量、配套設施等承擔保修責任。

（6）乙方應向甲方提供項目進度、質量等方面的信息，確保甲方知情權。

（7）乙方在房地產交付后，應提供必要的售后服務，協(xié)助甲方解決在使用過程中遇到的問題。

雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守上述權利義務，確保房地產交易的順利進行。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本合同項下房地產的價格為每平方米人民幣×元，總價款為人民幣×元。支付方式及時間如下：

1.甲方在本合同簽訂之日起×日內，向乙方支付購房定金人民幣×元。

2.甲方在收到乙方發(fā)出的購房通知書后×日內，支付首付款（不含定金）人民幣×元。

3.剩余房款人民幣×元，甲方采取按揭貸款方式支付，按揭貸款的具體事宜由雙方另行協(xié)商，貸款批準后，甲方應按照貸款銀行的要求辦理相關手續(xù)，并按時還款。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應在收到甲方首付款之日起×日內，將房地產交付甲方。

3.甲方應在房地產交付之日起×日內，辦理完畢房地產權屬轉移登記手續(xù)。

4.雙方應在本合同約定的履行期限內，完成各自的權利義務。

第六條違約責任

1.甲方未按約定時間支付購房定金、首付款或貸款的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于總價款×%的違約金。

2.甲方未按約定時間辦理房地產權屬轉移登記手續(xù)的，乙方有權要求甲方支付違約金，并保留追究甲方法律責任的權利。

3.乙方未按約定時間交付房地產的，甲方有權要求乙方支付相當于總價款×%的違約金，并有權解除合同。

4.乙方交付的房地產存在質量問題或不符合合同約定的，甲方有權要求乙方承擔修復責任，并支付相應的違約金。

5.任何一方違反本合同的其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。

6.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的，受影響的一方應立即通知對方，并采取積極措施減輕損失，互不承擔違約責任。但應提供相關證明文件，并按照雙方協(xié)商或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。同時，受影響的一方應于不可抗力事件發(fā)生后×日內，提供相關政府部門或權威機構出具的證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在提供相應證明后，可部分或全部免除責任。但雙方應積極協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力事件對雙方造成的影響。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地房地產糾紛調解委員會申請調解。

2.調解不成的，雙方可選擇以下一種方式解決爭議：

a.提交××仲裁委員會進行仲裁；

b.向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.仲裁或訴訟的費用，由敗訴方承擔。如雙方部分敗訴，則由雙方按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)出的，以郵戳或快遞簽收日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反合同，經催告后仍不改正的；

b.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同的解除或終止不影響雙方在本合同項下已經產生的權利義務，也不影響雙方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定追究對方違約責任的權利。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：房屋平面圖、項