轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地的合同范本

轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地的合同范本1.甲方（買方/轉(zhuǎn)讓方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/受讓方）：

名稱：_______投資發(fā)展有限公司

地址：中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)____村面積為____平方米的農(nóng)村宅基地，且該宅基地符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)；

鑒于乙方有意受讓上述宅基地，用于開發(fā)建設(shè)，且乙方具備相應(yīng)的資金實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村宅基地條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地給乙方一事，達(dá)成如下合同：

一、甲方應(yīng)按照本合同約定，將上述農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款。

二、甲乙雙方應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

三、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。

四、雙方特此聲明，本合同的簽訂不存在任何欺詐、脅迫等違法行為，均為真實(shí)、合法、有效。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及合同目的，以下為雙方具體的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推進(jìn)合同的履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款，以實(shí)現(xiàn)該宅基地的合理利用和開發(fā)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將位于中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)____村面積為____平方米的農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方；

2.乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓款，并在合同約定的期限內(nèi)完成該宅基地的開發(fā)建設(shè)；

3.雙方共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)。

第二條定義

1.宅基地：指甲方擁有的位于____省____市____區(qū)____村，面積為____平方米的土地。

2.轉(zhuǎn)讓款：指甲方應(yīng)獲得的乙方支付的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

3.履行期限：指本合同約定的乙方支付轉(zhuǎn)讓款及完成開發(fā)建設(shè)的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款；

2.甲方應(yīng)確保本合同項(xiàng)下的宅基地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將宅基地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)；

4.甲方應(yīng)保證宅基地符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)、土地管理等方面的法律法規(guī)，不得損害乙方合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定受讓甲方擁有的宅基地；

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，支付方式、期限等詳見本合同價(jià)格與支付條件部分；

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成宅基地的開發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；

4.乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保開發(fā)建設(shè)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)；

5.乙方在開發(fā)過程中應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)、土地管理等方面的法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益；

6.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付宅基地，并協(xié)助辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意將位于____省____市____區(qū)____村的宅基地以人民幣_(tái)___萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方；

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：

a)簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)___萬元作為定金；

b)甲方完成宅基地過戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款的50%；

c)乙方完成開發(fā)建設(shè)并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明后七個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款的50%。

3.支付方式：乙方向甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付，甲方應(yīng)在合同中明確指定收款賬戶信息。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年；

2.甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)完成宅基地過戶手續(xù)；

3.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明；

4.乙方應(yīng)在取得驗(yàn)收合格證明后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)完成宅基地過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%；

同時(shí)，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。若乙方選擇解除合同，甲方應(yīng)返還已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.若乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期金額的____%；

若乙方逾期付款超過____個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付定金的____%作為違約金。

3.若乙方未能在約定的履行期限內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%；

同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)，若乙方在合理期限內(nèi)仍未完成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付定金的____%作為違約金。

4.雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償損失差額。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力減少損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件持續(xù)期間，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過____個(gè)月，雙方均有權(quán)選擇解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況相互返還已收到的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并相互賠償因合同解除而遭受的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，解決合同爭(zhēng)議。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。

a)甲方通訊地址：____________________________

b)乙方通訊地址：____________________________

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行；

c)對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行或無法履行合同；

d)法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同的附件及附錄是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法