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文檔簡介
?合同編號:__________甲方(出賣人):注冊地址:營業(yè)執(zhí)照號:聯(lián)系方式:乙方(買受人):身份證號碼:聯(lián)系地址:聯(lián)系方式:第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于北京市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號,房屋產(chǎn)權(quán)證號:_______。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______,房屋建筑面積為_______平方米。1.3房屋規(guī)劃用途為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意,本次交易的房屋成交價為人民幣_______元整(大寫:_______________________元整)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將首付款人民幣_______元整(大寫:_______________________元整)支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_______元整(大寫:_______________________元整)將于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,由乙方一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔。第四條合同的變更與解除4.1在本合同履行過程中,如遇不可抗力等因素導致合同無法履行,雙方可協(xié)商變更或解除合同。4.2任何一方違反本合同的約定,另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(出賣人):簽字(或蓋章):日期:_______年_______月_______日乙方(買受人):簽字(或蓋章):日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方提供的個人信息真實、準確、完整,如有虛假信息,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。解決辦法:雙方應如實提供個人信息,如有疑問,可要求對方提供相關(guān)證明文件。2.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何法律糾紛,如有產(chǎn)權(quán)糾紛,甲方應承擔全部責任。解決辦法:甲方應提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件,必要時雙方可共同委托專業(yè)律師進行盡職調(diào)查。3.確保房屋交付時,設施設備齊全、功能正常。如發(fā)現(xiàn)問題,乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復或賠償。解決辦法:雙方應在交付前共同對房屋進行檢查,如有問題,應及時告知甲方,并由甲方負責解決。4.確保過戶手續(xù)順利,如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順利,乙方有權(quán)要求甲方承擔相應違約責任。解決辦法:雙方應共同配合辦理過戶手續(xù),如有問題,應及時溝通,共同尋求解決方案。5.確保合同履行過程中,雙方遵守法律法規(guī),如有違法行為,依法承擔相應法律責任。解決辦法:雙方應遵守法律法規(guī),如有疑問,可咨詢專業(yè)律師。法律名詞及名詞解釋:1.商品房:指在城市建設用地上建設的,用于出售的住宅房屋。2.出賣人:指房屋的合法所有權(quán)人,即出售房屋的一方。3.買受人:指購買房屋的一方。4.成交價:指甲乙雙方約定的房屋交易價格。5.首付款:指乙方在合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的房屋交易款項。6.過戶:指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。7.不可抗力:指在合同履行過程中,無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。8.違約責任:指合同一方違反合同約定,需承擔的法律責任。9.爭議解決:指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應用場合:1.北京市范圍內(nèi)商品房的買賣交易。2.雙方為自然人且具備完全民事行為能力。3.房屋為合法建筑,具備上市交易條件。4.雙方就房屋買賣達成一致,并愿意簽訂書面合同。補充條款:1.房屋交付時間及條件:明確房屋交付的具體時間和前提條件,如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成、尾款支付等。2.裝修及附屬設施:詳細列舉房屋交付時的裝修狀況及附屬設施,包括家電、家具等。3.戶口遷移:如涉及戶口遷移,應明確遷移責任及期限。4.寵物條款:如房屋內(nèi)存在寵物,應明確寵物的去留及責任歸屬。5.房屋保險:是否購買房屋保險,及保險責任的承擔。6.房屋維修責任:明確房屋交付后,因質(zhì)量問題導致的維修責任歸屬。7.違約金計算方式:約定一方違約時,應支付的違約金計算方式。附件列表:1.房屋所有權(quán)證原件及復印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件。3.甲乙雙方身份證明原件及復印件。4.房屋現(xiàn)狀
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