房屋買賣定金合同書模板示例

房屋買賣定金合同書模板示例合同編號：__________房屋買賣定金合同書甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，蓋章】地址：【填寫甲方地址】聯(lián)系方式：【填寫甲方聯(lián)系方式】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，蓋章】地址：【填寫乙方地址】聯(lián)系方式：【填寫乙方聯(lián)系方式】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【填寫房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【填寫房屋面積】平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為【填寫房屋所有權(quán)證號】。第二條定金金額及支付2.1乙方同意在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【填寫定金金額】（大寫：【填寫定金金額大寫】元整）。2.2乙方支付定金后，本合同即告生效。第三條定金退還3.1若乙方未按本合同約定的時間、金額支付購房款項，甲方有權(quán)不退還定金。3.2若甲方未按本合同約定的時間、面積、質(zhì)量交付房屋，乙方有權(quán)要求退還定金。3.3若因政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同。4.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.3本合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章生效。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同違約金為定金金額的【填寫百分比】。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，蓋章】代表：【填寫甲方代表】日期：【填寫日期】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，蓋章】代表：【填寫乙方代表】日期：【填寫日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.定金收據(jù)7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過戶申請書9.房屋過戶證明復(fù)印件10.物業(yè)交割單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間、面積、質(zhì)量交付房屋，或乙方未按合同約定時間、金額支付購房款項，均構(gòu)成違約。2.甲方在合同履行過程中，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)乙方同意，對房屋進(jìn)行重大改造，構(gòu)成違約。3.因政策變化、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。若甲方未退還乙方已支付的定金，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：房屋的合法所有者。2.乙方：購買房屋的當(dāng)事人。3.定金：乙方支付給甲方的購房預(yù)付款。4.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一定金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按合同約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交房時間或解除合同。2.乙方延遲支付購房款項：乙方應(yīng)按合同約定支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方支付購房款項或解除合同。3.房屋過戶問題：雙方應(yīng)按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師或房地產(chǎn)交易中心協(xié)助。4.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付相關(guān)費用。若嚴(yán)重影響到居住安全，乙方有權(quán)要求解除合同。5.政策變化導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并根據(jù)實際情況互相承擔(dān)責(zé)