預(yù)售房屋買賣合同深度解析

預(yù)售房屋買賣合同深度解析合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：________________鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，具備預(yù)售房屋的合法資格；乙方是一家具備購房能力的合法企業(yè)或個人，愿意購買甲方開發(fā)的房屋。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（具體地址）1.2房屋名稱：________________（項目名稱）1.3房屋戶型：________________（面積、室數(shù)等）1.4房屋單價：________________元/平方米1.5房屋總價：________________元第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付購房款：（1）預(yù)訂房款：人民幣_______元，乙方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_______元，乙方在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付；（3）剩余房款：人民幣_______元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并按照貸款銀行的要求支付貸款利息及相關(guān)費用。2.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房款收據(jù)。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致不能按時交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2甲方應(yīng)保證房屋符合國家和地方的相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)，并確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款總價款的____%向乙方支付違約金。4.2甲方未按照約定面積交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方返還多出部分房款或者補(bǔ)足不足部分房款。4.3乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分房款總價款的____%作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明2.房屋預(yù)售許可證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋售后服務(wù)協(xié)議6.付款憑證7.收據(jù)8.貸款合同及相關(guān)文件9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能交付房屋。2.甲方未按照約定面積交付房屋：指實際交付的房屋面積與合同約定的面積存在差異。3.乙方未按照約定時間支付房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能支付房款。4.甲方未履行合同約定的義務(wù)：指甲方未按照合同約定履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。5.乙方未履行合同約定的義務(wù)：指乙方未按照合同約定履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：2.商品房：指按照法律規(guī)定，具備獨立衛(wèi)生間、廚房，具備居住功能，用于銷售的房屋。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)或者其他權(quán)利記載于房屋權(quán)屬證書的行為。5.按揭貸款：指購房人向銀行申請貸款，以所購房屋作為抵押物，分期償還貸款本金及利息的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金。2.甲方交付的房屋面積不符合約定：解決辦法：要求甲方按照實際面積調(diào)整房價或者返還多出部分的房款。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任，要求支付違約金。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照房屋質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)維修、更換或者賠償?shù)呢?zé)任。5.產(chǎn)權(quán)登記問題：解決辦法：咨詢專業(yè)律師或者房產(chǎn)中介，按照法律規(guī)定和合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1