正規(guī)房產(chǎn)交易合同示例

正規(guī)房產(chǎn)交易合同示例合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的房產(chǎn)，并同意按照本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（房屋結(jié)構(gòu)、面積等）；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4房屋性質(zhì)：____________________（住宅、商業(yè)等）；1.5土地使用權(quán)證號：____________________；1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________（出讓、劃撥等）；1.7房屋現(xiàn)狀：____________________（空置、出租等）；1.8其他特殊情況：____________________。第二條房價款及支付方式2.1本合同約定的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________萬元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣________萬元作為首付款。首付款支付后，乙方有權(quán)按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)于房屋過戶完成后，向甲方支付剩余房價款。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款總額的________%支付違約金。第三條房屋過戶及交付3.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。3.2房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后，乙方支付剩余房價款。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備正常使用的條件。4.2甲方應(yīng)對房屋的隱蔽工程、主體結(jié)構(gòu)等進(jìn)行質(zhì)量保證。在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)對房屋附屬設(shè)施、家具、家電等進(jìn)行保修。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付總額的________%支付違約金。5.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款總額的________%支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.房屋質(zhì)量保證書6.保修條款7.定金收據(jù)8.房價款支付憑證9.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件10.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的時間內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.乙方未按照約定時間支付房價款：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定的時間內(nèi)支付房價款。3.甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)：指甲方未能保證所出售房屋的質(zhì)量，導(dǎo)致房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。4.甲方未按照約定履行保修義務(wù)：指甲方未能在保修期內(nèi)對房屋附屬設(shè)施、家具、家電等進(jìn)行保修，導(dǎo)致質(zhì)量問題。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，擁有對該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.保修：指賣方在一定期限內(nèi)對房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：可提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)的流程和所需材料，確保雙方積極配合辦理。2.房價款支付不及時：雙方應(yīng)明確支付時間節(jié)點(diǎn)，約定逾期付款的違約金，確保房價款按時支付。3.房屋質(zhì)量問題：驗(yàn)收房屋時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通，要求修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.家具、家電損壞或缺失：驗(yàn)收時共同核對清單，