房地產(chǎn)購銷合同范本問答

房地產(chǎn)購銷合同范本問答合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售/購買的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的權(quán)屬情況為：_______。第二條價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和瑕疵。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向乙方支付房款。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，接受甲方交付的房產(chǎn)。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2甲方未按照本合同約定的時(shí)間、金額向乙方支付房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間接受甲方交付的房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書6.房產(chǎn)過戶費(fèi)用清單7.房產(chǎn)過戶完成后的新房產(chǎn)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額向乙方支付房款，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間接受甲方交付的房產(chǎn)，視為違約。3.甲方未能保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，視為違約。4.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。5.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指愿意出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指愿意購買房產(chǎn)的一方。3.定金：指乙方在簽訂合同后向甲方支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表示。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間、金額支付房款，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按照約定時(shí)間接受房產(chǎn)，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，乙方可以要求解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。