農(nóng)村土地買(mǎi)賣合同法律條款

農(nóng)村土地買(mǎi)賣合同法律條款合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的農(nóng)村土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓前述土地使用權(quán)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將前述土地使用權(quán)及土地上附著的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施等一并轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方前述土地使用權(quán)及土地上附著的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施等。1.3甲方應(yīng)保證其對(duì)前述土地使用權(quán)享有合法、完整的權(quán)利，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。2.3剩余的_______%價(jià)款，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付前述土地使用權(quán)及土地上附著的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施等。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將前述土地使用權(quán)及土地上附著的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施等交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，向甲方支付剩余的價(jià)款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)前述土地使用權(quán)享有合法、完整的權(quán)利，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2本合同的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證2.乙方身份證明3.土地評(píng)估報(bào)告4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證土地使用權(quán)合法、完整，導(dǎo)致過(guò)戶失敗。2.乙方未按照約定價(jià)格和期限支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.雙方未按照合同約定履行義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：農(nóng)村集體土地使用權(quán)的一種，指農(nóng)村集體組織或者農(nóng)民集體成員依法對(duì)土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)過(guò)戶：土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.定金：雙方為確保合同履行而約定的一方支付給對(duì)方的金錢(qián)。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)過(guò)戶失敗：重新辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或雙方協(xié)商解除合同，甲方返還乙方已支付的定金。2.甲方未按約定交付土地：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付土地，否則乙方有權(quán)解除合同，要求甲方雙倍返還定金。3.乙方未按約定支付價(jià)款：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同，要求乙方支付違約金。4.合同爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)