農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于__________省__________市（縣）__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村，宗地面積為____平方米。1.2土地用途為：____。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)為：____。第二條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)2.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為____平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為：____。2.3甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全、獨(dú)立的處置權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。2.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。（2）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。（3）剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)在辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)完畢之日起____日內(nèi)支付給甲方。2.5乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第三條土地使用權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下的手續(xù)。3.2辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.3土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效的，甲方應(yīng)雙倍返還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3乙方自土地使用權(quán)過(guò)戶之日起，享有對(duì)該土地的使用、收益和處分權(quán)。4.4乙方應(yīng)合理利用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。4.5甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________年__________月__________日乙方（受讓方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.土地使用權(quán)證3.付款憑證4.土地過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。2.甲方未能保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.乙方擅自改變土地用途，損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。5.甲乙雙方未遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，非法使用土地。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，不包括土地所有權(quán)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.過(guò)戶：將土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致延誤。解決辦法：提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，及時(shí)辦理。2.甲方未能保證土地使用權(quán)無(wú)瑕疵和負(fù)擔(dān)。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中承諾土地使用權(quán)的合法性和無(wú)負(fù)擔(dān)，如有瑕疵和負(fù)擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法：在合同中約定逾期支付的違約責(zé)任，如滯納金等。4.乙方擅自改變土地用途。解決辦法：在合同中約定土地用途不得改變，違反約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲乙雙方未遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。解決辦法：在合同中明確約定雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)，違反約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體土地使