2024年最高抵押合同范本

?2024年最高抵押合同范本合同編號(hào)：____________鑒于甲方與乙方就抵押事宜達(dá)成一致，為確保甲方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同，以便共同遵守。第一條抵押財(cái)產(chǎn)1.1乙方同意將其擁有的下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，以擔(dān)保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)：（1）房產(chǎn)，坐落位置：_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，面積：_______平方米；（2）土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)：_______，面積：_______平方米；（3）其他財(cái)產(chǎn)：_______。1.2本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)具體清單詳見附件一。第二條抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值2.1本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2甲方有權(quán)要求乙方提供抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，乙方應(yīng)予以配合。第三條主債權(quán)3.1本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方與乙方之間因_______事項(xiàng)所形成的債權(quán)。3.2主債權(quán)的金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自抵押財(cái)產(chǎn)辦理抵押登記之日起設(shè)立。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，與甲方共同到抵押財(cái)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。第五條抵押財(cái)產(chǎn)的占有、使用及處分5.1抵押期間，乙方應(yīng)保持抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，不得擅自處分、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處置抵押財(cái)產(chǎn)。5.2抵押期間，乙方有權(quán)正常使用抵押財(cái)產(chǎn)，但不得損害抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如乙方未按主合同約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)，所得價(jià)款優(yōu)先償還甲方債權(quán)。第七條保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交由甲方保管。7.2抵押期間，乙方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)在第一時(shí)間通知甲方。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的_______%。8.2乙方違反本合同約定，擅自處分、出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其他方式處置抵押財(cái)產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________附件一：抵押財(cái)產(chǎn)清單附件二：主合同附件三：抵押財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬：確保抵押人擁有抵押財(cái)產(chǎn)的合法、完整、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)或使用權(quán)。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行盡職調(diào)查，查閱相關(guān)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。2.抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估：確保抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)確，以免影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。解決辦法：委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并要求提供正式的評(píng)估報(bào)告。3.抵押登記手續(xù)：確保按照法律規(guī)定及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，以確立抵押權(quán)的優(yōu)先性。解決辦法：合同中明確抵押登記的時(shí)間要求，并督促雙方按時(shí)完成登記。4.保險(xiǎn)的持續(xù)有效：確保抵押財(cái)產(chǎn)在抵押期間持續(xù)投保且保險(xiǎn)有效。解決辦法：在合同中約定保險(xiǎn)的具體要求，并監(jiān)督抵押人按約定辦理保險(xiǎn)。5.違約責(zé)任：明確違約情形及違約責(zé)任，保障抵押權(quán)人的權(quán)益。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的抵押財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押財(cái)產(chǎn)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供給債權(quán)人作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。主債權(quán)：指抵押合同所擔(dān)保的債權(quán)，即債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有的請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)的權(quán)利。抵押登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的抵押權(quán)的登記，是抵押權(quán)設(shè)立的法定手續(xù)。保險(xiǎn)單：指保險(xiǎn)合同成立的證明文件，載明保險(xiǎn)合同的主要內(nèi)容，是保險(xiǎn)權(quán)益的憑證。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資抵押場(chǎng)合：如果乙方的抵押財(cái)產(chǎn)是用來(lái)?yè)?dān)保一個(gè)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的融資。補(bǔ)充條款："考慮到項(xiàng)目的特殊性，乙方同意在項(xiàng)目開發(fā)期間，甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展進(jìn)行定期檢查。"2.企業(yè)設(shè)備更新貸款抵押場(chǎng)合：企業(yè)用現(xiàn)有設(shè)備作為抵押，以獲取更新設(shè)備的貸款。補(bǔ)充條款："乙方承諾在抵押期間，保持抵押設(shè)備的使用和維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)，不會(huì)因老化而降低價(jià)值。"3.個(gè)人房產(chǎn)二次抵押場(chǎng)合：個(gè)人已有一筆房貸，想通過(guò)二次抵押獲取額外貸款。補(bǔ)充條款："乙方已知悉并同意，本抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)將在原房產(chǎn)抵押權(quán)之后，且不影響原抵押權(quán)的優(yōu)先受償。"附件一：抵押財(cái)產(chǎn)清單——這是一份詳細(xì)的清單，列出了所有用作抵押的財(cái)產(chǎn)信息，比如房產(chǎn)的具體位置、面積等。附件二：主合同復(fù)印件——這是我們之間簽訂的主合同的復(fù)印件，上面有所有的借款細(xì)節(jié)和還款計(jì)劃。附件三：抵押財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告——這份報(bào)告