山東市區(qū)房屋買賣合同范本

山東市區(qū)房屋買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：山東金輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：山東省濟南市歷下區(qū)龍奧北路1577號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：0531-8888xxxx

2.合同簡介：

鑒于甲方山東金輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）擬購買乙方山東瑞澤置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）開發(fā)的位于濟南市歷下區(qū)的一處房產(chǎn)，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，達成如下房屋買賣合同。

一、背景及前提條件

1.乙方為山東省濟南市一家具有良好信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。

2.甲方為房地產(chǎn)投資企業(yè)，有意購買乙方開發(fā)的位于濟南市歷下區(qū)的房產(chǎn)，以擴大自身業(yè)務范圍。

3.雙方經(jīng)過充分了解和協(xié)商，對乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目表示認可，并達成購買意向。

二、房屋基本情況

1.房屋位于濟南市歷下區(qū)，具體位置為龍奧北路1577號。

2.房屋為住宅性質(zhì)，建筑面積為200平方米。

3.房屋結(jié)構(gòu)合理，符合國家建筑質(zhì)量標準。

4.房屋附帶車位一個，位于地下停車場。

三、合作目的

甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，旨在滿足自身業(yè)務需求，實現(xiàn)投資收益。

四、雙方權利與義務

1.甲方權利與義務：

（1）甲方有權按照本合同約定購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)。

（2）甲方應按照本合同約定的價格和支付方式支付購房款。

（3）甲方在購房過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得有損害乙方利益的行為。

2.乙方權利與義務：

（1）乙方有權按照本合同約定向甲方出售房產(chǎn)。

（2）乙方應保證所售房屋質(zhì)量符合國家建筑質(zhì)量標準，無產(chǎn)權糾紛。

（3）乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定向甲方交付房產(chǎn)。

（4）乙方在售房過程中，應提供必要的資料和協(xié)助，確保甲方順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

五、價格與支付條件

1.雙方確認，甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)總價為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000）。

2.甲方支付購房款的期限為合同簽訂之日起30日內(nèi)。

3.甲方支付購房款的方式為一次性付款。

六、履行期限

1.乙方應在合同簽訂之日起90日內(nèi)，將房產(chǎn)交付甲方。

2.甲方應在房產(chǎn)交付之日起30日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。

七、違約責任

1.如甲方未按約定支付購房款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.如乙方未按約定交付房產(chǎn)，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

八、不可抗力

1.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

2.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為等。

九、爭議解決

如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

4.本合同簽訂后，雙方應按照約定履行合同義務，不得擅自變更或解除合同。

十一、附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、土地使用權證復印件等。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同附件如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。

十二、簽署

甲方（買方）：山東金輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方）：山東瑞澤置業(yè)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，以實現(xiàn)投資收益。合同涉及的具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的購買、交付、過戶、質(zhì)量保證等事項。雙方通過本合同明確各自的權利與義務，確保交易的順利進行。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于濟南市歷下區(qū)龍奧北路1577號的住宅，包括房屋及其附屬設施、設備。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買房產(chǎn)的全部費用。

3.交付：指乙方將房產(chǎn)及其相關證件、資料移交給甲方，甲方接受并確認的過程。

4.過戶：指甲方按照國家法律法規(guī)辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

一、甲方權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權按照本合同約定購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)。

（2）甲方有權要求乙方提供房產(chǎn)的相關資料，以便辦理過戶手續(xù)。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。

（2）甲方在購房過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得有損害乙方利益的行為。

（3）甲方應在房產(chǎn)交付后，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、乙方權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照本合同約定向甲方出售房產(chǎn)。

（2）乙方有權要求甲方按照約定支付購房款。

2.義務：

（1）乙方應保證所售房屋質(zhì)量符合國家建筑質(zhì)量標準，無產(chǎn)權糾紛。

（2）乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)，按照約定向甲方交付房產(chǎn)。

（3）乙方應在房產(chǎn)交付時，提供房產(chǎn)證、土地使用權證等必要資料，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

（4）乙方在售房過程中，應提供必要的售后服務，確保甲方合法權益。

（5）乙方在合同履行過程中，如發(fā)生變更、解除合同等情況，應及時通知甲方，并承擔相應責任。

雙方應按照本合同約定履行各自的權利與義務，確保交易的順利進行。如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。雙方在合同履行過程中，應保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)總價為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000）。支付方式為一次性付款。甲方應在合同簽訂之日起30日內(nèi)，將購房款全額支付給乙方。支付完成后，乙方應向甲方出具正式的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為90日。

2.乙方應在合同生效后90日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付給甲方。

3.甲方應在房產(chǎn)交付之日起30日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.若因不可抗力或其他雙方同意的理由導致履行期限延長，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確延長后的履行期限。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購房款的，應自逾期之日起，按日向乙方支付逾期部分0.05%的違約金。

2.甲方逾期支付購房款超過30日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價20%的違約金。

3.甲方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應自逾期之日起，按日向甲方支付逾期部分0.05%的違約金。

2.乙方逾期交付房產(chǎn)超過30日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價20%的違約金。

3.乙方在房產(chǎn)交付過程中，如存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權糾紛，應承擔修復或解決產(chǎn)權糾紛的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在合同履行過程中，應嚴格遵守合同約定。如一方違約，守約方有權追究違約方的法律責任，并要求違約方承擔相應的違約責任。違約金不足以彌補損失的，守約方還有權要求違約方賠償實際損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行責任。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后應及時恢復合同履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，按照爭議解決結(jié)果由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則由雙方按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_等方式發(fā)送至對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如一方明確表示放棄合同權利，或雙方一致同意解除合同的，本合同終止。合同終止后，雙方應按合同約定處理已履行部分和未履行部分的事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、土地使用權證復印件、房屋平面圖等，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力