商鋪開發(fā)商合同范本

商鋪開發(fā)商合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商鋪開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX

甲方作為專業(yè)的商鋪開發(fā)商，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，專注于商業(yè)地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)與運營。在本次合作中，甲方擬將其名下位于繁華地段的商鋪出租給乙方，以實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，提升商鋪價值。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX

乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗和良好的市場信譽。為了拓展業(yè)務(wù)，乙方尋求與甲方合作，承租甲方的商鋪并負責商鋪的經(jīng)營管理。

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪，且具備商鋪開發(fā)、運營能力；乙方具備豐富的商業(yè)管理經(jīng)驗和良好的市場口碑，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租商鋪、乙方承租商鋪事宜達成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有合法的商鋪開發(fā)資質(zhì)，商鋪項目已取得相關(guān)政府部門的批準，符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。

2.乙方具備商業(yè)管理資質(zhì)，具備商鋪承租、運營能力，且在業(yè)內(nèi)享有良好的信譽。

3.雙方同意按照本合同約定，甲方將商鋪出租給乙方，乙方負責商鋪的經(jīng)營管理，共同推動商鋪項目的發(fā)展。

二、合作目標

1.充分發(fā)揮甲方在商鋪開發(fā)、運營方面的優(yōu)勢，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定的商業(yè)經(jīng)營場所。

2.乙方利用自身商業(yè)管理經(jīng)驗，提升商鋪的經(jīng)營效益，實現(xiàn)雙方共贏。

三、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

四、合作范圍

1.甲方負責商鋪的開發(fā)、建設(shè)、裝修及設(shè)施設(shè)備的維護。

2.乙方負責商鋪的招商、運營、管理及客戶服務(wù)。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十二、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十三、簽署

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人/負責人：張三法定代表人/負責人：李四

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其名下商鋪出租給乙方，乙方負責商鋪的經(jīng)營管理，以實現(xiàn)商鋪價值的最大化。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方提供具備合法經(jīng)營條件的商鋪。

2.乙方負責商鋪的招商、運營、管理及客戶服務(wù)。

3.雙方共同推進商鋪項目的發(fā)展，提升商鋪的市場競爭力。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)房產(chǎn)。

2.承租期：指甲方將商鋪出租給乙方的期限，即本合同有效期為叁年。

3.運營管理費：指甲方按照約定向乙方支付的，用于商鋪運營管理的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費用。

（2）甲方負責商鋪的建設(shè)、裝修及設(shè)施設(shè)備的維護，確保商鋪具備合法、安全、舒適的營業(yè)環(huán)境。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門的手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防安全等。

（4）甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動，除非乙方違反合同約定或法律法規(guī)。

（5）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不得將商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進行商業(yè)經(jīng)營活動。

（2）乙方負責商鋪的招商、運營、管理及客戶服務(wù)，確保商鋪的經(jīng)營效益。

（3）乙方應(yīng)按時足額支付租金及其他相關(guān)費用。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

（5）乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，合理使用，如有損壞，應(yīng)承擔維修或賠償責任。

（6）合同期滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，如造成商鋪損壞，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.商鋪租金：乙方應(yīng)按照每月人民幣XX元的標準向甲方支付租金，租金每季度支付一次，支付時間為每季度第一個月的第一天。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將支付憑證復(fù)印件提交給甲方。

3.運營管理費：乙方在承租期內(nèi)應(yīng)按照年銷售額的XX%向甲方支付運營管理費，每年支付一次，支付時間為次年第一個月的第一天。

4.增值稅發(fā)票：甲方應(yīng)按照乙方要求提供租金及運營管理費的增值稅普通發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）商鋪交付時間：本合同生效后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)將商鋪交付給乙方。

（2）租金支付時間：每季度第一個月的第一天。

（3）運營管理費支付時間：次年第一個月的第一天。

（4）合同到期或提前解除合同的時間：合同到期日或雙方協(xié)商確定的提前解除合同日期。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)支付乙方相當于一個月租金的違約金。

（2）甲方干預(yù)乙方正常經(jīng)營，造成乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

（3）甲方違反合同約定將商鋪轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付甲方相當于一個月租金的違約金。

（2）乙方未按約定支付運營管理費，每延遲一日，應(yīng)支付甲方相當于應(yīng)付款項的千分之五的違約金。

（3）乙方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

（4）合同期滿或提前解除合同時，乙方未將商鋪恢復(fù)原狀，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方不承擔因不可抗力導(dǎo)致的合同履行不能或遲延履行的責任。雙方應(yīng)就不可抗力事件對合同履行的影響進行協(xié)商，采取合理措施減輕損失。若不可抗力事件持續(xù)超過三個月，任何一方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.若任何一方未按本條規(guī)定解決爭議，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

（注：本部分內(nèi)容僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)終止本合同：

（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意終止；

（3）一方嚴重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（4）發(fā)生不可抗力事件，持續(xù)超過三個月。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，附件為本合同不可分割的一