房地產(chǎn)項目包銷協(xié)議模版

房地產(chǎn)項目包銷協(xié)議本協(xié)議由下列當事方于【】年【】月【】日在中國__________簽訂。甲方：有限公司住所： 法定代表人：聯(lián)系方式：乙方：有限公司住所：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于：是甲方合法開發(fā)建設(shè)的專業(yè)市場項目，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應文件及手續(xù)（見附件）。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的的有關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條：協(xié)議框架1.1.甲方意欲在位于開發(fā)建設(shè)專業(yè)市場項目，項目名稱暫定為，現(xiàn)甲方已依法取得開發(fā)該項目所需的相應文件及手續(xù)（見附件）；1.2.在甲方實際開發(fā)建設(shè)上述項目的基礎(chǔ)上，甲乙雙方達成合意，由乙方包銷甲方開發(fā)的商業(yè)房；第二條：包銷范圍2.1.乙方包銷的范圍為：位于，甲方開發(fā)的商業(yè)房地上建筑，共計建筑面積約50000平方米；上述面積為甲方初步規(guī)劃面積，如實際測定的面積有差異的，以實際測定面積（下稱實際面積）為準；第三條：包銷價格3.1.雙方約定該商業(yè)房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米元人民幣（不包含裝修費用），總金額約為元人民幣；3.2.乙方依據(jù)包銷協(xié)議對外銷售房屋時，可以根據(jù)市場行情自行制定實際銷售價格，實際銷售價格與包銷價格的差額為乙方盈利；第四條：包銷期限4.1.雙方商定包銷期限為：自本協(xié)議生效之日起順延500日止；4.2.本協(xié)議自甲方將項目地塊拆遷完畢、拉起封閉圍墻、工程奠基后生效；第五條：價款支付5.1.乙方應于本協(xié)議簽訂后三個工作日內(nèi)向甲方支付履約誠意定金元人民幣，此資金可暫存于甲乙雙方約定銀行的雙控賬戶（后期轉(zhuǎn)為包銷款）；5.2.本項目包銷款元人民幣（最終以實際面積計算金額），扣除本協(xié)議第5.1條約定的定金后，雙方約定分以下五期支付給甲方：①第一期為入場定金，即元人民幣，于地塊拆遷完畢、拉起封閉圍墻、工程奠基后三日內(nèi)支付；②第二期包銷款為總額30%比例即元人民幣，于主體建筑封頂后三個月內(nèi)支付；③第三期包銷款為總額35%比例即元人民幣，于主體完工后三個月內(nèi)支付；8.2.甲方應當按約定的時間節(jié)點推進工程建設(shè)，將驗收合格的房屋交付乙方或業(yè)主使用；但如遇下列原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：①遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起3日內(nèi)告知乙方的；②根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，市級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術(shù)問題而導致施工工期延長的，但最長不得超過1個月；8.3.甲方保證該項目房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，因甲方原因，造成該項目房產(chǎn)發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由甲方承擔全部責任；8.4.甲方交付使用的商住用房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定（見附件）的標準；達不到標準的，乙方有權(quán)要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設(shè)備差價；8.5.甲方應當在確保該項目房產(chǎn)的使用權(quán)獨立、合法存續(xù)30年以上，在此期間無論因任何原因?qū)е路课荼徽蜩F路主管部門等拆遷，甲方須按照業(yè)主的主張予以賠償或妥善處理，乙方不承擔任何責任；8.6.甲方應向乙方提供銷售房屋所需文件和資料，包括但不限于：①甲方營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證復印件；②政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準的五證（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證》）；③關(guān)于代售項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費的估算等；④乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；8.7.乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應付款項；8.8.在合同期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并配合甲方財務人員進行賬款的催受事宜；8.9.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。8.10.乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)、倉儲使用，使用期間不得擅自改變該商住用房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途；除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有該商用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務；乙方不得擅自改變與該商用房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)；8.10.雙方應協(xié)助辦理房屋銷售過程中需辦理的手續(xù)；8.11.在甲方與實際購買方簽訂銷售合同后，甲方應當按照與實際購買簽訂的銷售合同，履行銷售合同約定的義務；因甲方未能合理履行與與實際購買簽訂的銷售合同，導致乙方承擔責任的，乙方有權(quán)向甲方追償；第九條：協(xié)議的變更、解除9.1.對本協(xié)議的任何修改必須經(jīng)本協(xié)議雙方共同簽訂書面協(xié)議才能生效，生效的修改應構(gòu)成本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；9.2.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：①甲方遲延完工、延遲交付或不交付協(xié)議項目下的建筑物、附屬設(shè)施達___30___日以上的；②甲方未經(jīng)乙方同意，在本協(xié)議履行期間，將本協(xié)議項目下的土地、現(xiàn)有建筑物、附屬設(shè)施出租、抵押、出售給第三方的；③在包銷期限內(nèi)，甲方自行出售或委托第三方銷售的；④甲方利用乙方從事非法經(jīng)營或違法犯罪活動的；⑤具體買受人與甲方簽訂銷售合同后，甲方拒絕履行銷售合同義務的；9.3.乙方逾期支付本協(xié)議項下的款項，逾期超過___30___日以上的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；第十條：違約責任10.1.本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議的約定，未能履行或全面履行本協(xié)議，或提供虛假、遺漏和重大誤導的信息，造成另一方經(jīng)濟損失的，均構(gòu)成違約。10.2.甲方違反協(xié)議約定，遲延完工、逾期交付協(xié)議項目下的建筑物、附屬設(shè)施的，未超過30日的，每逾期一日，甲方應按乙方已付全部款項的萬分之二點一支付乙方違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期30日以上的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應當自乙方解除協(xié)議通知到達之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付全部款項的5%向乙方支付違約金；乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，每逾期一日，甲方應按乙方已付全部款項的萬分之二點一支付乙方違約金，；10.3.甲方有本協(xié)議第9.2條規(guī)定的情形，致使協(xié)議解除的，甲方應當自乙方解除協(xié)議通知到達之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付全部款項的5%向乙方支付違約金；10.4.乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過30天，乙方按逾期應付款的1%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；若逾期超過30天的，合同終止，乙方按逾期應付款的5%向甲方支付違約金；合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內(nèi)的房屋；10.5.因一方違約給對方造成損失的，除承擔上述違約責任外，還應賠償因此給守約方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失及乙方因追索該賠償所支付的費用（包括但不限于律師費、保全費、交通費、訴訟費等）。10.7.協(xié)議一方未有或延遲行使其本協(xié)議項下的任何權(quán)利或補救措施，不構(gòu)成對其先期有關(guān)權(quán)利或補救措施的放棄；協(xié)議一方放棄追究另一方的任何特定違約行為，不影響其對另一方任何其他違約行為的追究權(quán)利；協(xié)議一方單次行使其在本協(xié)議項下的權(quán)利或補救措施，并不排除其再度行使有關(guān)權(quán)利或補救措施；協(xié)議一方行使其在本協(xié)議項下的權(quán)利或補救措施，并不影響其行使任何其他的權(quán)利或補救措施；第十一條：保密11.1.在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對方公司的秘密信息和文件資料；第十二條：附則12.1.凡因本協(xié)議引起的或履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，協(xié)議雙方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院起訴。12.2.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；12.3.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定并補充訂立書面協(xié)議/附件，補充訂立的書面協(xié)議/附件與本協(xié)議具有同等法律效力；上述書面協(xié)議/附件不得與本協(xié)議的基本原則發(fā)生沖突或抵觸，其對本協(xié)議有關(guān)內(nèi)容進行明確化、具體化的，以其為準；12.4.本協(xié)議取代此前雙方達成的任何書面口頭協(xié)議，上述書面口頭協(xié)議不再發(fā)生法律約束力；12.5.本協(xié)議部分無效或不被法律認可，不影響其