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第3頁共3頁2024年共有二手房屋買賣合同范文賣方:______(以下簡稱甲方)身份證號(hào):______買方:______(以下簡稱乙方)身份證號(hào):______依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī),甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條甲方所售房屋基本情況1.甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為____號(hào),房屋土地使用權(quán)證號(hào)為____號(hào);2.房屋位于____區(qū)____路(街)____號(hào),結(jié)構(gòu)為_____;3.房屋建筑面積為____平方米;4.附屬設(shè)施包括:__________________________。第二條房屋價(jià)格及稅費(fèi)1.雙方議定,房屋總價(jià)為(人民幣)____拾____萬____仟____佰元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用);2.交易稅費(fèi)由____方承擔(dān)。第三條付款方式(此處具體付款方式應(yīng)明確列出,但原文未提供,故保持空白)第四條房屋交付甲、乙雙方在房地局交易所完成過戶手續(xù)(含稅費(fèi)繳納)后____日內(nèi),甲方應(yīng)將房屋交付乙方。如遇不可抗力導(dǎo)致甲方逾期交房,交房時(shí)間可相應(yīng)順延。第五條乙方逾期付款責(zé)任乙方未按約定方式付款,每逾期一日,需按逾期金額的_____支付違約金。逾期超過一個(gè)月的,視為乙方違約,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)交易稅費(fèi)及購房款____%的違約金。第六條甲方逾期交房責(zé)任甲方未依第四條約定時(shí)間交付房屋,每逾期一日,需按購房總價(jià)的_____支付違約金。逾期超過一個(gè)月的,視為甲方違約,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)交易稅費(fèi)及房價(jià)____%的違約金。第七條產(chǎn)權(quán)與財(cái)務(wù)保證甲方保證交接時(shí)房屋無產(chǎn)權(quán)及財(cái)務(wù)糾紛。如交接后發(fā)現(xiàn)此前存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條合同生效本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條合同份數(shù)本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其余三份交相關(guān)部門存檔。甲方(簽章):______乙方(簽章):______住址(工作單位):______住址(工作單位):______聯(lián)系電話:______聯(lián)系電話:__________年____月____日____年____月____日2024年共有二手房屋買賣合同范文(二)房屋交付時(shí)需遵循以下嚴(yán)格流程:1.賣方與買方需共同對(duì)房屋附屬設(shè)施、裝修裝飾、相關(guān)物品等進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收,記錄水電氣表讀數(shù),交接附件一所列物品,并在清單上簽字確認(rèn)。2.賣方需移交房屋房門鑰匙。3.確認(rèn)戶口遷出手續(xù)已完成。4.支付本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用。5.完成本合同規(guī)定的其他必要事項(xiàng)。上述所有手續(xù)均須完成,方視為房屋驗(yàn)收交接正式結(jié)束。第八條明確規(guī)定,本合同簽訂后,若賣方擅自將該房屋再售予第三人,導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)證,買方有權(quán)解除本合同。賣方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付房款,并支付相當(dāng)于買方已付房價(jià)款一倍的違約金。第九條關(guān)于稅費(fèi)繳納,明確土地增值稅由賣方承擔(dān),契稅由買方承擔(dān)。其他交易稅費(fèi),除另有約定外,均按政府規(guī)定由買賣雙方分別承擔(dān)。第十條違約責(zé)任條款詳盡如下:一、逾期交房責(zé)任:1.若賣方未能在合同規(guī)定期限內(nèi)交付房屋(不可抗力因素除外),逾期在____日內(nèi)的,應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交房款萬分之__的違約金,并于實(shí)際交付之日起__日內(nèi)支付。合同繼續(xù)履行。2.逾期超過____日的,買方有權(quán)解除合同。買方選擇退房的,賣方應(yīng)在收到退房通知之日起__日內(nèi)退還全部已付房款,并支付相當(dāng)于買方已付款__%的違約金。二、逾期付款責(zé)任:1.若買方未能在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng),逾期在__日內(nèi)的,應(yīng)按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金,并于實(shí)際支付之日起__日內(nèi)支付。合同繼續(xù)履行。2.逾期超過__日的,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應(yīng)在收到解除合同通知之日起__日內(nèi)支付逾期應(yīng)付款的違約金,并由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力條款詳細(xì)規(guī)定了不可抗力事件的定義、通知義務(wù)、影響消除及合同處理方式。第十二條爭議處理方式明確為雙方協(xié)商或調(diào)解,協(xié)商調(diào)解不成時(shí),依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同解釋條款指出,對(duì)于合同未盡事宜或條款不明確之處,雙方應(yīng)根據(jù)合同原則、目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款進(jìn)行合理解釋,該解釋具有約束力,除非與法律或本合同相抵觸。第十四條合同效力條款規(guī)定,本合同自雙方或其授權(quán)代表人簽字、簽章或按手印之日起生效,一式兩份,買賣雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。合同的解除應(yīng)采用書面形式。本合同的附件和補(bǔ)充
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