2024年北京市郊區(qū)購(gòu)房合同格式版（三篇）

第3頁共3頁2024年北京市郊區(qū)購(gòu)房合同格式版出賣方（甲方）：地址：郵政編碼：電話：法定代表人：職務(wù)：購(gòu)買方（乙方）：地址：郵政編碼：電話：法定代表人：職務(wù)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以資雙方共同遵守執(zhí)行。第一條乙方同意購(gòu)買甲方所有的、位于市街巷號(hào)的房屋，共計(jì)棟間，建筑面積為平方米。第二條雙方已就上述房產(chǎn)的交易價(jià)格達(dá)成一致，具體金額詳見附件或另行約定。第三條付款時(shí)間與辦法如下：1.[具體付款方式一]。2.[具體付款方式二]。第四條甲方承諾于____年____月____日前，將本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)全部交付乙方使用。第五條稅費(fèi)分擔(dān)：1.甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)向甲方征收的交易額的____%的交易費(fèi)，以及公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)向乙方征收的交易額的____%的交易費(fèi)，以及房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任：1.如乙方未能按期向甲方支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。2.如甲方未能按期將房產(chǎn)交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。第七條本合同主體：1.乙方系共有人，委托代理人即乙方代表人。2.甲方系單位，代表人為____。第八條本合同已經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證處進(jìn)行公證。第九條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可選擇以下第____種方式解決：1.向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條本合同一式____份，甲方產(chǎn)權(quán)人各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局、公證處各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：法定代表人（簽字）：乙方（簽章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日2024年北京市郊區(qū)購(gòu)房合同格式版（二）出賣人：_____身份證號(hào)：_____買受人：_____現(xiàn)住址：_____身份證號(hào)：_____見證人：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：_____第一條乙方購(gòu)買甲方坐落于____號(hào)樓_____房間私有樓房住宅一處，建筑面積為____平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為朝私號(hào)土地使用證號(hào)為：_____，使用面積為____平方米，使用____年限____年____月____日至____年____月____日止。第二條此房屋實(shí)際售價(jià)____元整。此售價(jià)包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及____件：身份證、戶口薄;房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件;房屋共有人同意或委托出賣的證明;辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋;有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋;經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋;經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋;市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。第五條乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：身份證、戶口簿;辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第七條稅費(fèi)分擔(dān)甲、乙雙方按照國(guó)家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第八條定金在____年____月____日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣_(tái)___元作為房款的一部分。第九條付款方式;首付款：乙方提交材料時(shí)將首付款____元人民幣支付給甲方余款：過戶完成一次性付清。注：過戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)第十條違約責(zé)任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費(fèi)后將余款退還甲方;如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣_(tái)___元違約金。第十一條交房日期：第十二條備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：_____此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條在本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十四條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十五條本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十七條此合同與出售委托合同、承購(gòu)委托合同及房屋買賣合同同時(shí)起法律效力。第十八條本合同自三方簽字之日起生效。甲方：_____乙方：_____見證人：_____2024年北京市郊區(qū)購(gòu)房合同格式版（三）根據(jù)以下第_____種規(guī)定，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)執(zhí)行。乙方需支付逾期付款及利息，利息自合同規(guī)定的應(yīng)付款日次日起計(jì)算至實(shí)際支付日，按銀行同期貸款利率計(jì)算。同時(shí)，乙方還需每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷售面積差異的處理商品房的法定面積依據(jù)為房屋所有權(quán)證記載的面積。若建筑面積與甲方銷售面積的差異在±3%(含)以內(nèi)的，單價(jià)保持不變，商品房?jī)r(jià)款按差異多退少補(bǔ)。超出±3%的差異，雙方將按以下約定執(zhí)行：第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方需承擔(dān)責(zé)任。在正常使用情況下，甲方應(yīng)依據(jù)《____市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修義務(wù)。如因乙方擅自改動(dòng)導(dǎo)致?lián)p壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定以下設(shè)施的運(yùn)行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供電：____________________________________________。4、燃?xì)?氣源種類)：___________________________________。5、暖氣：____________________________________________。如上述設(shè)施未按約定日期運(yùn)行，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失。若超過約定期限，甲方需賠償損失，并按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自更改商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)在設(shè)計(jì)變更方案確定后____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若乙方不同意或甲方擅自變更，乙方有權(quán)解除合同。解除合同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)、支付已付款利息，利息自乙方付款之日起算。甲方還需按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，并交付房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房驗(yàn)收合格后，甲方需在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時(shí)辦理初始登記或未協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方需承擔(dān)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理乙方需與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)相關(guān)規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在此類問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭(zhēng)議解決本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決。協(xié)商無果時(shí)，按以下第_____種方式處理：1、提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未涉及事宜，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充合同（見附件五）。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共____