宿遷農(nóng)村房屋買賣合同范本

宿遷農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：宿遷市XX投資發(fā)展有限公司

地址：宿遷市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0527-xxxx-xxxx

2.乙方（賣方）：

名稱：宿遷市XX農(nóng)村房屋開發(fā)有限公司

地址：宿遷市XX區(qū)XX街道XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0527-xxxx-xxxx

合同簡介：

鑒于甲方有意購買宿遷農(nóng)村地區(qū)的房屋，用于投資及發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)；乙方作為宿遷農(nóng)村房屋的開發(fā)商，擁有合法的房屋所有權(quán)，并同意將所擁有的房屋出售給甲方。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方購買農(nóng)村房屋一事，達成如下合同：

一、房屋基本情況

1.房屋位于宿遷市XX農(nóng)村地區(qū)，具體位置為XX路XX號。

2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。

3.房屋建筑面積為XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX，共XX層，房屋用途為XX。

4.房屋附屬設(shè)施包括但不限于水、電、氣、通訊等，均齊全并符合國家規(guī)定。

二、合作背景及前提條件

1.甲方購買乙方的房屋，主要用于投資及發(fā)展農(nóng)村業(yè)務(wù)，提高農(nóng)村地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平。

2.乙方作為宿遷農(nóng)村房屋開發(fā)商，擁有豐富的房屋開發(fā)經(jīng)驗，保證所出售房屋的質(zhì)量及合法性。

3.甲乙雙方均具備履行本合同所必需的資質(zhì)、能力及信譽。

4.雙方同意按照本合同約定的條款及條件，完成房屋買賣事宜。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的責(zé)任，共同推進農(nóng)村房屋買賣事宜的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在農(nóng)村房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋買賣的順利進行。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方購買乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村房屋，用于投資及發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)。

2.乙方按照合同約定，向甲方出售符合要求的房屋，并提供相關(guān)服務(wù)。

第二條定義

1.本合同中的“房屋”指位于宿遷市XX農(nóng)村地區(qū)，具體位置為XX路XX號的房屋。

2.“房屋買賣”指甲方購買乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，乙方將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。

3.“附屬設(shè)施”包括房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定，購買乙方擁有的房屋。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料。

4.甲方應(yīng)在房屋交付后，依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，合理使用房屋，不得改變房屋用途。

6.甲方在房屋使用過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及附屬設(shè)施的正常使用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方出售房屋。

2.乙方應(yīng)保證所出售房屋的合法性，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。

3.乙方應(yīng)在房屋交付前，向甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明材料。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，及時將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.乙方負(fù)責(zé)解決房屋買賣過程中出現(xiàn)的問題，確保甲方權(quán)益不受損害。

6.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理附屬設(shè)施過戶手續(xù)，確保房屋正常使用。

第四條價格與支付條件

1.甲方購買房屋的總價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

（1）合同簽訂后，甲方支付購房款的30%作為定金；

（2）房屋交付前，甲方支付購房款的50%；

（3）剩余20%的購房款，甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后支付。

3.甲方支付購房款的方式可為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在房屋交付后XX個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的購房款。

4.雙方應(yīng)在房屋交付之日起XX個月內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.若甲方未按照合同約定的期限支付購房款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期部分金額的千分之五作為違約金。

2.若甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，無故拒絕接收房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額的20%作為違約金。

3.若甲方未按照合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總金額的10%作為違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.若乙方未按照合同約定，按時交付房屋，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期部分金額的千分之五作為違約金。

2.若乙方在合同履行過程中，提供的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利糾紛，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的20%作為違約金。

3.若乙方未按照合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的10%作為違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)按照本條規(guī)定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方同意在合同履行過程中，友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的違約問題。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等）以及國家政策調(diào)整等無法預(yù)見、無法避免且對一方或雙方履行合同產(chǎn)生重大影響的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的責(zé)任將根據(jù)以下原則處理：

（1）若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）若不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)就未履行部分進行協(xié)商，合理分擔(dān)責(zé)任。

（3）在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時通知對方。如受影響一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方均有權(quán)將爭議提交至宿遷市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至宿遷市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

6.在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未涉及爭議的部分。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達對方指定的地址。一經(jīng)送達，即視為已通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同的能力；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同自雙方簽字（