商品房的抵押合同范本

商品房的抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)銀行股份有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

甲方是一家具備多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè)，已成功開發(fā)多個高品質(zhì)的住宅及商業(yè)項目。現(xiàn)甲方擁有一處位于______市______區(qū)的商品房項目，項目名稱為“______花園”，項目占地面積______平方米，擬建總建筑面積______平方米。為了進一步推動項目開發(fā)，甲方擬將項目中的一棟商品房抵押給乙方，以獲取貸款支持。

乙方作為一家具有良好信譽的商業(yè)銀行，具備豐富的貸款業(yè)務(wù)經(jīng)驗和專業(yè)的風(fēng)險管理能力。乙方愿意為甲方提供貸款支持，以幫助甲方順利完成“______花園”項目的開發(fā)。

鑒于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補性和共同發(fā)展愿景，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將“______花園”項目中的一棟商品房抵押給乙方，乙方提供貸款事宜達成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“商品房”是指位于______市______區(qū)的“______花園”項目中，由甲方開發(fā)建設(shè)的一棟樓號為______，建筑面積為______平方米的住宅樓。

1.2本合同所述“貸款”是指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的金額為人民幣______元（大寫：______元整）的貸款。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，獲得乙方提供的貸款支持。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，將商品房抵押給乙方，并辦理抵押登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證抵押的商品房不存在任何權(quán)屬爭議、司法查封等影響乙方權(quán)益的情形。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方提供貸款。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額發(fā)放貸款。

（3）在甲方履行本合同約定的還款義務(wù)后，乙方應(yīng)及時協(xié)助甲方辦理抵押注銷手續(xù)。

三、價格與支付條件

3.1乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣______元，貸款期限為______年。

3.2甲方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起，按照約定的還款計劃按時還款。

3.3甲方未按時還款的，乙方有權(quán)按照中國人民銀行的規(guī)定，對逾期貸款計收利息。

四、履行期限

4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方履行完畢本合同約定的還款義務(wù)，并辦理完畢抵押注銷手續(xù)之日止。

4.2甲方應(yīng)在本合同生效后______個工作日內(nèi)，向乙方提交貸款申請所需的相關(guān)材料。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按照本合同約定還款的，應(yīng)向乙方支付逾期罰息。

5.2甲方未按照本合同約定，將商品房抵押給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.3乙方未按照本合同約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金。

六、不可抗力

6.1本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方共同簽署。

8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

九、附則

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負責(zé)人：______（簽名）法定代表人/負責(zé)人：______（簽名）

簽訂日期：______年______月______日簽訂日期：______年______月______日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實際情況進行調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為獲取貸款支持，將其開發(fā)的“______花園”項目中的一棟商品房抵押給乙方，乙方在審查甲方資質(zhì)及抵押物情況后，向甲方提供貸款。合同具體內(nèi)容包括：抵押貸款的金額、期限、還款方式、抵押物的登記與管理、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等事項。

第二條定義

2.1“商品房抵押貸款”指甲方將其擁有的“______花園”項目中一棟商品房抵押給乙方，作為貸款的擔(dān)保，乙方根據(jù)合同約定向甲方提供貸款的行為。

2.2“抵押物”指甲方用于抵押的位于“______花園”項目中，樓號為______，建筑面積為______平方米的住宅樓。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利

①甲方有權(quán)按照本合同約定，獲得乙方提供的貸款支持。

②甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的期限和金額發(fā)放貸款。

（2）甲方的義務(wù)

①甲方應(yīng)按照本合同約定，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交給乙方保管。

②甲方應(yīng)按時足額償還貸款本息。

③甲方應(yīng)保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、司法查封等影響乙方權(quán)益的情形。

④甲方在抵押期間應(yīng)保持抵押物的完好，負責(zé)維修、保養(yǎng)。

⑤甲方不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利

①乙方有權(quán)要求甲方提供貸款申請所需的全部材料，并對甲方提供的材料進行審查。

②乙方有權(quán)在甲方未按時還款時，要求甲方支付逾期罰息。

③乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，要求解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)

①乙方應(yīng)在甲方提交貸款申請后，按照約定的時間和金額發(fā)放貸款。

②乙方在甲方履行還款義務(wù)后，應(yīng)及時協(xié)助甲方辦理抵押注銷手續(xù)。

③乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的抵押權(quán)證等材料。

④乙方不得擅自將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分。

甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

4.1乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣______元整，貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

4.2乙方應(yīng)在甲方提交貸款申請并滿足貸款發(fā)放條件后，于______個工作日內(nèi)將貸款金額一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。

4.3甲方應(yīng)按照約定的還款計劃，按時足額償還貸款本息。還款方式為等額本息還款法，每月還款日為貸款發(fā)放日的對應(yīng)日，如遇節(jié)假日不順延。

4.4若甲方提前還款，乙方不得收取提前還款違約金。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

5.2甲方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)，向乙方提交貸款申請所需的相關(guān)材料。

5.3乙方應(yīng)在收到甲方完整貸款申請材料后______個工作日內(nèi)，完成貸款審批及發(fā)放。

5.4甲方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起，按照約定的還款計劃按時還款。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約情形及責(zé)任

（1）甲方未按照約定的還款計劃按時還款，應(yīng)向乙方支付逾期罰息，逾期罰息按照中國人民銀行的規(guī)定計算。

（2）甲方未按約定將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，或未將抵押權(quán)證交給乙方保管，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

（3）甲方在抵押期間擅自出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分抵押物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方違反本合同其他約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方采取補救措施。

6.2乙方違約情形及責(zé)任

（1）乙方未按照約定的時間和金額發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金。

（2）乙方在甲方履行還款義務(wù)后，未按時協(xié)助甲方辦理抵押注銷手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方擅自將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或以其他方式處分，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.3雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇以下一項或幾項救濟措施：

（1）要求違約方支付違約金；

（2）要求違約方繼續(xù)履行合同；

（3）要求違約方承擔(dān)因違約造成的損失；

（4）解除合同。

6.4雙方同意，違約金為本合同貸款金額的______%。如實際損失超過違約金，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的損失。

7.3發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除其在本合同項下的責(zé)任。但受影響方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。

7.4雙方同意，在不可抗力事件持續(xù)期間，本合同的履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)超過______個月，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本合同。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.3雙方同意，在訴訟過程中，除爭議部分外，本合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

8.4訴訟費用、律師費等因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分敗訴，上述費用按責(zé)任比例分擔(dān)。

8.5在爭議解決期間，雙方仍應(yīng)遵守本合同的其他約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第九條其他條款

9.1通知與送達

雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通知應(yīng)以快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方共同簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的條款。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利與義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

10.2本合同附件包括但不限于：

（1）甲方提供的抵押物權(quán)屬證明文件；

（2）乙方提供的貸款