小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛解決辦法

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛解決辦法合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的小產(chǎn)權(quán)房一套，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售上述房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的小產(chǎn)權(quán)房位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證上述房產(chǎn)系合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條房價及支付方式2.1雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣__________元整作為定金（大寫：_________________________元整）。定金在房產(chǎn)過戶完成后退還乙方。2.3乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付時間定于__________年__________月__________日，屆時甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如不能按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元整。4.3乙方如不能按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元整。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________仲裁委員會仲裁。5.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.房產(chǎn)過戶申請表4.身份證明文件5.戶口本6.婚姻狀況證明7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.房產(chǎn)交付確認書10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未能按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未能履行合同約定的房屋交付義務(wù)，構(gòu)成違約。4.乙方未能履行合同約定的購房義務(wù)，構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)、未取得國有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證的住宅。2.定金：乙方為確保合同履行而向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.交付：甲方將房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)證件，積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.甲方未能按約定時間完成過戶，解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。3.乙方未能按約定時間支付房款，解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房款。4.房產(chǎn)交付時出現(xiàn)糾紛，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同驗收房屋，確認無異議后簽署交付確認書。5.合同履行過程中出現(xiàn)爭議，解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為買賣小產(chǎn)