2024年上海房屋租賃合同范文（二篇）

第10頁(yè)共10頁(yè)2024年上海房屋租賃合同范文第十一項(xiàng)條款闡明甲方違約責(zé)任1.若甲方無(wú)法提供本合同所規(guī)定的房屋而解除合同，應(yīng)支付乙方租金總額的百分比作為違約金。除違約金外，甲方還需賠償超出違約金數(shù)額的損失。2.若乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方每逾期交付房屋一日，須支付日租金的倍數(shù)作為滯納金，并承擔(dān)由此造成的損失。3.如因甲方疏忽維修義務(wù)或情況緊急，乙方代為維修，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的費(fèi)用或抵扣租金，以乙方提供的有效憑證為準(zhǔn)。4.若甲方提前收回房屋，違反合同規(guī)定，應(yīng)支付總租金的百分比作為違約金。若違約金不足以補(bǔ)償乙方損失，甲方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若因甲方的房屋權(quán)屬問(wèn)題或非法出租導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方需賠償乙方的損失。第十二條規(guī)定乙方違約責(zé)任1.租賃期間，若乙方出現(xiàn)以下行為，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋。乙方應(yīng)支付總租金的百分比作為違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需負(fù)責(zé)賠償直至彌補(bǔ)全部損失。(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋；(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；(3)改變租賃用途或利用房屋進(jìn)行違法行為；(4)拖欠租金累計(jì)達(dá)到或超過(guò)個(gè)月。2.租賃期內(nèi)，乙方逾期支付應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一天，需按費(fèi)用總額的百分比支付滯納金。3.未經(jīng)甲方同意，乙方中途擅自退租，應(yīng)支付總租金的百分比作為違約金。若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方逾期支付租金，每逾期一日，按日租金的倍數(shù)支付滯納金。5.租賃期滿，乙方未按期歸還房屋，每逾期一日，應(yīng)支付原日租金倍數(shù)的滯納金，并承擔(dān)因逾期歸還造成的損失。第十三條免責(zé)條款1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因國(guó)家政策需要拆除或改造租賃房屋，導(dǎo)致雙方損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3.因上述原因終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4.不可抗力指“無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況”。第十四條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與附件與本合同具有同等法律效力。第十五條爭(zhēng)議解決合同項(xiàng)下產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，可選擇以下第種方式解決：1.提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條其他約定事項(xiàng)1.2.第十七條合同生效本合同自雙方簽字（章）后生效。第十八條合同份數(shù)本合同及附件共一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。委托代理人：_____法定代表人：_____身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_____身份證號(hào)：_____電話：_____電話：_____傳真：_____傳真：_____地址：_____地址：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____房產(chǎn)證號(hào)：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_____簽約代表：_________年____月____日____年____月____日簽約地點(diǎn)：_____簽約地點(diǎn)：_____2024年上海房屋租賃合同范文（二）關(guān)于違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式的條款如下：一、違約金支付規(guī)定如下：1、如甲方未能按期交付房屋，經(jīng)乙方書(shū)面催告后日內(nèi)仍未交付，需支付相當(dāng)于金的違約金。2、若甲方交付的房屋不符合合同規(guī)定，導(dǎo)致租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或房屋存在安全隱患，甲方需支付違約金。若違約金不足以補(bǔ)償乙方損失，甲方還需賠償差額部分。3、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋用途導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。4、因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，乙方需對(duì)甲方進(jìn)行賠償。5、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面許可擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)或交換房屋的，需支付違約金。若違約金不足以抵償甲方損失，乙方還需進(jìn)行額外賠償。6、乙方逾期支付租金累計(jì)超過(guò)個(gè)月的，需支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失，乙方還需賠償剩余損失。十、違約責(zé)任詳細(xì)規(guī)定如下：（一）房屋交付時(shí)存在影響乙方正常使用缺陷的，甲方應(yīng)在交付后日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)，甲方同意調(diào)整租金并修改相關(guān)條款。（二）若甲方未告知乙方房屋已抵押或產(chǎn)權(quán)受限，導(dǎo)致乙方損失，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）租賃期間，甲方未及時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，造成乙方損失或傷害的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）非合同規(guī)定情況，甲方提前解除合同收回房屋的，需支付相當(dāng)于提前收回天數(shù)租金倍數(shù)的違約金。若違約金不足以抵償乙方損失，甲方還需賠償。（五）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自裝修或增設(shè)設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。（六）非合同規(guī)定情況，乙方中途退租，需支付相當(dāng)于提前退租天數(shù)租金倍數(shù)的違約金。若違約金不足以抵償甲方損失，乙方還需補(bǔ)足差額。甲方可從租賃保證金中扣除，不足部分由乙方另行支付。十一、爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果，雙方同意采取以下第_____種方式解決：（一）提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。十二、其他條款：（一）租賃期間，甲方需抵押房屋，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并在協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)前日書(shū)面征求乙方購(gòu)買(mǎi)意見(jiàn)。（二）合同自雙方簽字之日或簽字后第____日生效。雙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。如因甲方原因影響乙方辦理居住登記，乙方可單獨(dú)辦理租賃信息記載。（三）經(jīng)登記備案的合同，如需變更或終止，雙方應(yīng)及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)。因甲方未辦理登記備案或變更、終止手續(xù)，引發(fā)的法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（四）合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等效力。（五）甲乙雙方簽署本合同時(shí)，已明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并同意嚴(yán)格遵守合同規(guī)定。如一方違反合同，另一方有權(quán)按合同索賠。（六）本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，【區(qū)】【縣】房地