2024年住房借款抵押合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年住房借款抵押合同標(biāo)準(zhǔn)樣本根據(jù)《中華人民共和國(guó)》相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特此訂立本合同，雙方應(yīng)共同遵守以下條款：第一條本合同系甲方與乙方于____年____月____日簽訂的編號(hào)為_(kāi)____的合同（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）的從合同。抵押期限為_(kāi)___年，自抵押登記日起至甲方完成項(xiàng)目報(bào)批，登記手續(xù)后兩年止。第二條抵押物信息如下：（1）坐落位置：____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）路____樓____單元_____層____號(hào)（2）房屋類型：_____（3）房屋結(jié)構(gòu)：_____（4）房屋面積：_____（5）房地產(chǎn)價(jià)值：_____（6）房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_____（7）購(gòu)房合同編號(hào)：_____第三條擔(dān)保范圍抵押物擔(dān)保范圍涵蓋乙方支付的啟動(dòng)資金本金、利息、罰息以及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第四條公證事項(xiàng)甲乙雙方自本合同簽訂之日起的____個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方所在地或雙方共同指定的公證機(jī)關(guān)辦理合同強(qiáng)制執(zhí)行公證，公證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條抵押物保險(xiǎn)1.乙方須在雙方約定的期限內(nèi)，即甲方簽訂本合同至完成合作項(xiàng)目土地出資和合作項(xiàng)目報(bào)批、登記手續(xù)期間，為抵押商品房辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于房屋總價(jià)款，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。2.保險(xiǎn)單應(yīng)明確乙方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。3.若發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還啟動(dòng)資金。4.抵押物因非保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的人為原因造成毀損的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第六條抵押登記1.甲方以其所購(gòu)房屋作為抵押，雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，并申領(lǐng)抵押登記證明。甲方申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》后，應(yīng)將相關(guān)證明、購(gòu)房合同、保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。2.抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.甲方完成主合同規(guī)定的義務(wù)，即完成合作項(xiàng)目土地出資和合作項(xiàng)目報(bào)批、登記手續(xù)或取得乙方同意后，雙方應(yīng)向原房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押注銷手續(xù)，并由乙方退還購(gòu)房合同、保險(xiǎn)單正本給甲方。第七條抵押物的占管與責(zé)任1.抵押物由甲方占管，甲方應(yīng)確保抵押物的安全、完好。若因甲方原因造成抵押物毀損、滅失或價(jià)值減損的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押物或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。2.未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自處置已設(shè)定抵押權(quán)的抵押物，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、出租、出借等方式。第八條抵押物的處置若甲方未履行主合同約定的支付啟動(dòng)資金的義務(wù)，乙方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓抵押物或以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。第九條處分抵押物所得價(jià)款的分配順序1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用及有關(guān)稅款；2.清償甲方所欠乙方啟動(dòng)資金的本息；3.如有剩余，退還甲方；如不足以清償債務(wù)，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。第十條合同糾紛處理在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，抵押當(dāng)事人可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若合同經(jīng)過(guò)公證并具有強(qiáng)制執(zhí)行力的，乙方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十一條合同生效本合同自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)給抵押登記證明之日起生效。甲方依約履行完主合同約定的義務(wù)后，本合同即告終結(jié)。第十二條附則本合同一式五份，乙方執(zhí)二份，甲方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。副本數(shù)量根據(jù)實(shí)際需要確定。抵押人（甲方）：_____抵押權(quán)人（乙方）：_____地址：_____地址：_____法定代表人：_____法定代表人：_____開(kāi)戶銀行：_____開(kāi)戶銀行：_____賬號(hào)：_____賬號(hào)：_____簽署地點(diǎn)：_____簽署時(shí)間：_____2024年住房借款抵押合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定代表人：地址：抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人：地址：甲方因與乙方簽訂的《_____》共同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收取乙方前期啟動(dòng)資金，愿將享有產(chǎn)權(quán)的商品房抵押給乙方。乙方經(jīng)審查，同意向甲方支付項(xiàng)目啟動(dòng)資金。為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商訂立本合同，共同遵守。第一條本合同時(shí)甲方與乙方于____年____月____日簽訂的《_____》合同（合同編號(hào)：）的從合同。抵押期限年，自抵押登記日起至甲方完成項(xiàng)目報(bào)批，登記手續(xù)后兩年止。第二條抵押物（1）房屋坐落市區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）路樓單元層號(hào)（2）房屋類型：（3）房屋結(jié)構(gòu)：（4）房屋面積：（5）房地產(chǎn)價(jià)值：（6）房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)（7）購(gòu)房合同編號(hào)第三條擔(dān)保范圍抵押物擔(dān)保范圍包括乙方支付啟動(dòng)資金本金、利息、罰息、及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第四條公證甲乙雙方自本合同簽訂之日起的個(gè)工作日內(nèi)，向甲方所在地或者雙方同意的其他地點(diǎn)的公證機(jī)關(guān)辦理合同強(qiáng)制執(zhí)行公證，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第五條抵押物的保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)按雙方約定的期限，即甲方簽訂本合同到完成合作項(xiàng)目土地出資和合作項(xiàng)目報(bào)批，登記手續(xù)期間辦妥抵押商品房的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不少于房屋總價(jià)款，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。2.保險(xiǎn)單須注明抵乙方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本交乙方執(zhí)管。3.被保險(xiǎn)的抵押物如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故，甲方應(yīng)當(dāng)立即通知乙方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大，獲得的保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先償還啟動(dòng)資金。4.抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的人為毀損，由抵押人負(fù)全部責(zé)任。第六條抵押登記1.甲方以所購(gòu)買(mǎi)房屋作為抵押，抵押當(dāng)事人雙方向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，申領(lǐng)抵押登記證明。在甲方申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》后，應(yīng)將《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》、購(gòu)房合同、保險(xiǎn)單正本交給乙方執(zhí)管。2.抵押登記的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。3.甲方履行完主合同規(guī)定之義務(wù)即完成合作項(xiàng)目土地出資和合作項(xiàng)目報(bào)批，登記手續(xù)或取得乙方同意后，抵押當(dāng)事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押注銷手續(xù)，并由乙方將購(gòu)房合同、保險(xiǎn)單正本退還甲方。第七條抵押物的占管和責(zé)任1.抵押物由甲方占管。甲方在占管期內(nèi)應(yīng)保持抵押物的安全、完好。抵押物人為毀損、滅失以及發(fā)生其他是抵押物價(jià)值減損的情況時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押物，或在日內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。2.已設(shè)定抵押權(quán)的抵押物，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得自行以出售、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與、出租、出借等方式處置抵押物。第八條抵押物的處置甲方不履行主合同《_____》乙方支付啟動(dòng)資金時(shí)約定的義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)依法以該抵押物轉(zhuǎn)讓或以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第九條處分抵押物所得價(jià)款的分配順序1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用及有關(guān)稅款2.清償甲方所欠乙方啟動(dòng)資金的本息。3.其余部分退還甲方，如有不足則向繼續(xù)向甲方追償。第十條合同糾紛的處理在履行合同期間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，抵押當(dāng)事人可依法向有管轄權(quán)的任命法院提出訴訟。合同經(jīng)過(guò)公證后具有強(qiáng)制執(zhí)行力的，乙方可想人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十一條合同生效本合同自房地產(chǎn)低級(jí)機(jī)構(gòu)發(fā)給抵押登記證明之日起生效，甲方依約履行完主合同《_____》與乙方約定的義務(wù)后，本合同即告終結(jié)。第十二條附則