蕭縣農(nóng)村房屋買賣合同范本

蕭縣農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：蕭縣某某置業(yè)有限公司

地址：蕭縣某某街道某某號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有限責(zé)任公司，在蕭縣擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方為蕭縣某村村民李四，擁有一處位于該村內(nèi)的合法農(nóng)村房屋，并愿意將該房屋出售給甲方。雙方基于自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方購(gòu)買乙方農(nóng)村房屋一事達(dá)成以下合同：

一、雙方當(dāng)事人確認(rèn)，本合同所涉及的房屋買賣事宜，符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣撸淮嬖谌魏畏烧系K。

二、乙方保證其對(duì)所出售的房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、雙方同意按照本合同的約定，完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，確保甲方的合法權(quán)益得到保障。

四、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同范本旨在為雙方提供一個(gè)明確、可行的合作框架，以保障雙方的合法權(quán)益。在簽訂本合同前，雙方已充分了解并認(rèn)可本合同的內(nèi)容，承諾按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。自雙方簽字蓋章之日起，本合同具有法律效力，對(duì)雙方均具有約束力。

敬請(qǐng)雙方注意，本合同一經(jīng)簽署，即視為雙方對(duì)合同條款的認(rèn)可，不得無(wú)故反悔。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

特此說(shuō)明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購(gòu)買乙方擁有的蕭縣某村農(nóng)村房屋，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源的合理配置。具體內(nèi)容包括：（1）乙方將房屋及其附屬設(shè)施出售給甲方；（2）甲方支付相應(yīng)的購(gòu)房款；（3）雙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）雙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付及款項(xiàng)支付。

第二條定義

1.房屋：指甲方購(gòu)買的位于蕭縣某村的農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施。

2.購(gòu)房款：指甲方支付給乙方的購(gòu)買房屋的費(fèi)用。

3.過(guò)戶：指甲方與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方擁有的房屋。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方在購(gòu)買房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行使用、處分。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于違法活動(dòng)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買房屋所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定出售其擁有的房屋給甲方。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。

4.乙方應(yīng)在合同簽訂后，積極配合甲方完成房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

6.乙方在合同履行期間，如遇房屋被查封、抵押等影響交易的情況，應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同所列權(quán)利與義務(wù)是雙方真實(shí)意愿的表示，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋買賣價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購(gòu)房款：

1.本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購(gòu)房款的【】%；

2.雙方辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后【】個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的購(gòu)房款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購(gòu)買蕭縣某村農(nóng)村房屋”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.雙方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)月內(nèi)，完成房屋交付及款項(xiàng)支付。

4.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤男衅谙扪雍蟮?，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按逾期支付金額的【】%向乙方支付違約金。

2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因拖延造成的損失。

3.甲方違反合同約定，未合法使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或配合辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按逾期交付金額的【】%向甲方支付違約金。

2.乙方未履行合同約定的房屋所有權(quán)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在合同履行期間，如遇房屋被查封、抵押等影響交易的情況，未及時(shí)通知甲方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。

雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金及賠償損失后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價(jià)款的【】%作為違約金。同時(shí)，守約方有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分免除履行責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可部分或全部免除違約責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】個(gè)工作日內(nèi)，通知對(duì)方恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)【】個(gè)月，雙方均有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中除爭(zhēng)議部分外的其他條款，除非法院另有規(guī)定。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，不停止履行合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，除非爭(zhēng)議的解決影響到該義務(wù)的履行。

6.雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中所發(fā)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)日。

2.合同變更：任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)提出書面變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同。變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，并構(gòu)成合同的一部分。

3.終止條件：如一方明確表示放棄合同權(quán)利，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或雙方協(xié)商一致同意解除合同的，本合同終止。

4.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密，不得向第三方披露。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋